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バイヤーにマーケティング
一般の広告
すべてのホームの売り手は、そのリスティングエージェントや不動産会社が彼らの家をフィーチャーした広告を実行することが保証されるのを好む。 新聞広告は、リストのロットまたはちょうどあなたの特性を備えた小型の求人広告で大型ディスプレイ広告である可能性があります。 広告はまた、地元の不動産の雑誌に表示されることがありますし、あなたのリストには、インターネット上に表示されます。
もちろん、企業の代理店は、ではなく、あなたが期待する理由から、あなたの家をフィーチャーした広告を実行します。
あなたが見る、広告の主な仕事は、直接あなたの家を売却することではありません。 広告は、電話を作成し、それらの発信者のいくつかは、呼び出しに応答エージェントのクライアントとなります。 これは一般的にプロパティを探している住宅購入者のプール、エージェント（買い手の代理店）の販売で表されるすべてを構築します。 エージェントを売ることによって表現されているすべての人 - すべてのエージェントとも家庭をアドバタイズし、任意の時点での市場における住宅購入者の大きなプールがある企業がこれを掛けます。
それがマルチプルリスティングサービスで、オフィスやブローカーのプレビューにされている、そしてあなたのエージェントはまた、すべてのローカルの不動産事務所にチラシを送っている可能性があるため、リストされているため、これらの住宅購入者を代表するエージェントは、あなたの家を知っている。
エージェントは、利用可能な家々があなたであるかもしれないのいずれかを自分のクライアントを一致させる。 それから、彼らは最終的にいずれかのオファーを作る彼らのクライアント、への家を示しています。 それはあなたの家が販売される方法です。
広告はあなたの家を買ってそのうちの一つのクライアントのプールを、作成します。 広告は通常、直接あなたの家を販売していません。
不動産オフィス広告
前述したように、新聞や雑誌であなたの家を広告することはめったに直接あなたの家を販売していません。 ないよりもおそらく、最終的にあなたの家を購入した購入者が全く別の家に呼ばれることになります。
同じことは、あなたの家に呼ぶバイヤーと発生します。 彼らはおそらく何か他のものを購入します。
あなたはまだ彼らがあなたの家かそうでないかを備えているかどうか、あなたの家を販売する不動産会社は地元と主要新聞に広告を実行する特定のものにしたい。 広告は、不動産のオフィスに電話を生成し、それらのエージェントは、オフィスのプレビューであなたの家を表示した場合、彼らはそれに精通している。 これはあなたの財産が売却される方法です。
またはあなたはラッキーな人かもしれない - あなたの家に呼びかけて誰かが実際にそれを買ってしまう可能性があります。
また同社は、彼らが販売のため持って家をアドバタイズするとき、複数の目的があることを認識する必要があります。 確かに、不動産オフィスは電話の呼び出しを生成し、家を売却する必要がありますが、広告でも自宅の売り手どのように効果的に彼らの市場の特性を示しています。 これだけでなくあなたを感動させるが、その家を売ることを考えている他の人。
広告は...より多くの買い手を生成するより多くの広告呼び出しを生成するより多くのリスト、、にもたらします。それは、不動産の広告が実際にどのように動くのです。
住宅購入者への個々のエージェントの広告
企業のように個々のエージェントは、同じ理由から、あなたの家の広告を出すかもしれません。 彼らは通常、求人広告や販売のための利用可能な住宅を備えた専門雑誌に広告を出す。
広告の他のタイプと同様に、これらの広告はあなたの家を販売することはめったにありません。 再度、広告の主な目標は、クライアントとして住宅購入者を蓄積し、そして彼らのリストを販売する方法もであなたと将来の家の販売人を感動させるです。 一部のエージェントは、実際に自分のリストを販売するか、ではなく、その多くの場合。
リスティングエージェントが他のエージェントに向かって彼または彼女のマーケティング活動のほとんどを指示するそれは、はるかに生産的かつ有益である。 これは実際に表示されていない"舞台裏"のマーケティングであるために、エージェントがあなたのために作動している忙しさの測定するために、それはしばしば困難です。
それは単にあなたの特性を特色に新聞や雑誌広告の数を数えることによって、エージェントの有効性を測定することが間違いです。
近所のお知らせ
最初にあなたの家の多くのエージェントがあなたの近所の他の家のすべてに"の発表を"送信リストするとき。 これは、フロントドアにぶら下がっ左はがき、手紙、またはチラシの形で行うことができます。 あなたの隣人が家を購入している友人がいる可能性があるため、これらは重要です。
アナウンスは、最高の一種である"口伝え"広告を、作成してください。
オープンハウス
あなたの財産が最初に市場に置かれるオープンハウスは、ほとんどの住宅所有者が考える理由で非常に重要ではなく、することができます。 ちょうど広告と同じように、オープンハウスへのほとんどの観光客はほとんど彼らが見に来て住宅を購入しない。 彼らが訪問することによって停止したときに彼らは、あなたの家の値段を知ることができない - 彼らはおそらくちょうどあなたのドアに"オープンハウス"記号に続く。
オープンハウスは、近所の告知と同様の機能を実行します - それはあなたの隣人のすべてがあなたの家が販売されていることを知ることができます、そしてそれが実際に来て、それらを招待、一般的におせっかいなので、近所の人の多くがかかります"を見て。"招待状の利点。
そして彼らはより多くの"口伝え"広告を作成する、あなたの家についての彼らの友達に教えることができる。
もちろん、あまりにも、オープンハウスを保持するための他の理由があります。 リスティングエージェント"ファーム"特定の地域では、いつか彼らの家を販売する他の地元の住宅所有者に会う機会としてそれらを使用してください。
あなたのエージェントは、将来的に彼らの家をリストするために願って可能性があります。
あなたの家はしばらくの間市場に出てきた後に開催されるオープンハウスは通常、あなたの家を販売する有用な目的に使うことはありません。 隣人のほとんどは、既にあなたの家が販売されているとオープンハウスの訪問者はほとんど彼らが訪問する家を買うのを知るべき。
あなたが本当に多くのオープンハウスをしたい場合は、、リスティングエージェントは、他のエージェントがそれを開いたままにできる可能性があります。 オープンハウスは、将来の住宅購入者を引き付けると、エージェントはそれらのクライアントになるために、これらの住宅購入者のいくつかを説得したいと考えています。
