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リスティングエージェント
マルチプルリスティングサービス
記号がアップしているとパンフレットの準備ができる前であっても、あなたのエージェントは、ローカルMLS（マルチプルリスティングサービス）を使用してプロパティをリストする必要があります。 MLSは、ローカルエージェントの事実上すべての場合のサービスのメンバーである地元不動産業者によって記載されている全家屋のデータベースです。
あなたの財産に関する重要な情報は、セントラルエアコンまたはハードウッドフローリングを持っているかどうかなどの詳細に、そのようなお部屋の面積や数などの一般的なデータから、ここに記載されています。 また、写真、そしてあなたの家は作るものの短い言葉による説明があるはずです"特別な。"
エージェントは、価格帯やその顧客のニーズに合わせて家庭用のデータベースを検索します。 彼らはあなたの家が最初に表示されているときに、多くの注目を得る理由の一つである、最近市場に配置されている家庭に特別な注意を払う。 多くのエージェントは、彼らがクライアントに見せる前に家をプレビューしたくなるでしょう。
あなたの家がMLSにリストされていることについて主な点は、ローカルMLSのメンバーの数によってあなたの販売力を拡大するということです。 代わりにあなたのために働く一つのエージェントを持つ代わり、今あなたのコミュニティのサイズに応じて、数百以上にすることができます。
他のMLSのメンバーがあなたの家を知っていることを確認するリスティングエージェントの主な仕事。 これは他のエージェントではなく、住宅購入者を対象とマルチプルリスティングサービス、ブローカーのプレビューや広告であなたの家をリストによって実現されます。
Officeのプレビュー
リスティングエージェントはかなりかなりの事務所に所属している場合は、"オフィスのプレビューは、"同じ事務所で働く他のエージェントにあなたの家をご紹介します。 実際には、彼らはあなたの財産を売却する"ヘッドスタート"を得る。 週に一度、オフィスのエージェントは、一緒に共有車を取得し、新規上場のすべてに"キャラバン"。 彼らは一般的にいくつかの奇妙な"リーダーに従う"ゲームのようなあなたの家を通して迅速に提出し（一部のバスを使用しても）ほぼ同時期にあなたの家の前でプルアップ。
それは見ていて驚くべきことができます。
それらのほとんどはあなたの家の同じようなモデルに精通しているので、彼らは、非常に迅速に通過する。 彼らは通常、思い出に残るか、別の何かを探しているあなたの家が自分のクライアントを表示することを誇りとなるものであるかどうかを判断する。 それらすべては、自分の車に戻って杭とツアーで隣の家に移動。
しかし、それらのいくつかは戻ってくる...バイヤーと。
ブローカーのプレビュー
それは地元の複数のリスティングサービスのすべてのメンバーに対して開かれている場合を除きブローカーのプレビューは、オフィスのプレビューと非常に似ています。 それは通常あなたの家がちょうどオフィスのプレビュー後、市場に置かれる最初の週以内に発生します。 しかし、そこから選択して新しいリストの多くがあり、すべてのエージェントは、毎週すべての新規上場をプレビューできません。 多くのエージェントがあなたの家を訪問して、オフィスのプレビューにあったように得られない可能性があります。
しない限り、あなたのエージェント"誘い込む"彼らが来る。 あなたがその気があればあなたが、いくつかの助けを提供することができる場所です。
それが面白いように見えるかもしれませんが、何が無料の食事の提供のような不動産業者を誘致するように思われる。 あなたのエージェントが提供しているので、ブローカーのプレビューでは、あなたが何も提供されていない場合よりも多くの来場者を取得する可能性がある"自由に食べる"。 多くのエージェントは何年もこの週回路にされていることを認識、"退屈な"食べ物が本当に多くを達成していないので。 言い換えれば、地元の食料品チェーンから供給されたサンドイッチは、あまり面白いものではありません。
あなたのエージェントはすぐにあなたの家を売るためにする場合は、試してみて、それが料理の御馳走の選択肢の中で創造的でオリジナルなのに役立ちます。
食品が提供されているかどうかではない - もちろん、一部のエージェントは実際に余りに、あなたの家を見に来る。
Officeのチラシ
将来の住宅購入者があなたの家の魅力的な機能について通知できるように、エージェントは、間違いなくあなたの財産についてのチラシを用意しております。 これらのチラシは、（または類似のもの）も、あまりにも、すべて地元の不動産事務所に送信する必要があります。 ほとんどの地域では、ローカルオフィスのすべてに広告を表示する目的の毎週のチラシのサービスを提供しています。 エージェントが毎週これらのチラシを入手するので、彼らは常に彼らを見てはいけません。 しかし、それらの大部分の操作を行います。 一部のエージェントは、チラシを保ち、あなたの家にバイヤーをもたらすでしょう。
チラシは、専門的に、コピーも実行する必要があります。 あなたが過去に行っている事務所のチラシのコピーを表示するようにエージェントに依頼してください。
協会マーケティングセッション
あなたのエージェントは、おそらく全米リアルター協会加入者のローカル団体に属し、彼らはしばしば、月に一度のミーティングを持っている。 これらの会議でいくつかのエージェントが立ち上がると、そのリストや他のエージェントについて教えて立ち上がって、それらのバイヤーについて伝える"マーケティングのセッションは、"しばしばある。 物件のエージェントは、これらのマーケティングのセッションであなたの家を"ピッチ"の機会を持っています。
彼らが過去にあったと同時に、これらのセッションは有効にならないことがあります。 一つの理由は、彼らがしばしば深刻なビジネスミーティングよりも社会的な機会であるということです。 もう一つの理由は、技術が拡大しているとして、地元の団体が大規模なマルチプルリスティングサービスとの関連付けをマージして作成する傾向がある、ということです。 地元の会合では、不完全に出席した集まりになっている。 多くの場合、ほとんどのプロのエージェントも参加しません。
