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FHA 그리고 VA 융자
당신이 구입을 재정하기 위해 VA 또는 FHA 융자를 얻는 경우, 귀하의 제안에 해당 정보를 포함해야합니다. 정부 융자는 판매자에 대한 추가 재정 및 성능 의무를 대신하기 때문입니다.
비 허용 수수료
첫째, VA 및 FHA 융자는 종종 대출, 조건부 회사, 정착 요원, 그리고 제목 회사에 의해 수수료가 부과됩니다 특정 유형의 지불에서 구매자를 금지합니다. 그들은 "비 허용"수수료이라고합니다. 그들은 여전히 어차피 부과가 들어가지만, 그들을 지불하는 "허용되지 않습니다"구매자로서, 당신이 있습니다. 결과는 판매자가 대신 그들을 지불 끝나는 것입니다.
이러한 "비 허용"비용의 대부분은 대출에서 왔어요. 시간으로 당신이 이미 대부 계에서 미리 자격 했어야 제공하고 있으며, 귀하 또는 귀하의 부동산 에이전트가 채권자의 비 허용 수수료는 것입니다 얼마나 요청할 수 있습니다. 숙련된 요원도 아닌 허용 수수료는 조건부 날인 증서 또는 거주지 에이전트 및 제목 보험 회사에서 청구됩니다 어떤 생각을 가지고합니다.
이들은 판매자가 종래의 재정과 제공에 지불하지 않겠어 수수료 때문에,이 정보는 제공에 포함되어야합니다. 당신은 또한 판매자 이러한 추가 비용을 지불되기 때문에, 그들은 가격에 덜 흥정 수 있습니다 걸 깨닫게해야합니다.
VA 그리고 FHA의 감정 평가
FHA와 VA 융자에 홈 감정 검사는 기존 대출 (그리고 더 비싼)보다 조금 더 자세한 있습니다. 감정사는뿐만 아니라 재산의 시장 가치를 평가할 같은 특정 최소 검사를 수행하는 데 필요한 있습니다. 이러한 검사는 같은 전문 가정 검사로 상세하지 않다 대신 간주되어서는 안됩니다 있지만, 때로는 수리가 필요합니다.
이것은 판매자가 종래의 융자를 얻는 사람을 지불할 의무가 없습니다 것입니다 추가 비용되므로, 귀하의 제안이 수리를 위해 최대 수치를 포함해야합니다. 그렇지 않으면 판매자는 백지 수표의 동등한을 체결하고, 그들이하고 싶지 않아요.
동시에, 무엇이든 당신은 대부분 가격 협상 판매자의 의지에 영향을줍니다 넣어 인물. 당신은 추정으로 500 달러를 넣어 경우 판매자가 500 달러들이 가격에 덜 흥정 수 있습니다. 어떤 수리가 필요하지 않습니다있다면, 당신은 귀하와 판매자 가격으로 합의보다 적은 500 달러 집을 얻을 수되었을 수도 있습니다. 이 솔루션은 이런 식입니다하여 제공하는 조항을 추가하는 것입니다. "필요한 수리가 허용하는 최대 금액보다 적은 비용이 경우, 초과는 구매자의 닫는 비용을 예치 것입니다."
