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공인 중개사 찾기
누군가가 그것을 결정하면 자신의 가정을 판매하는 시간, 그들은 하나가 그들을 위해 가장 적합한 결정하기 위해 여러 회사의 여러 부동산업자 인터뷰. 그들을 대표하고 그들이 느끼는 사람을 자신들의 고향으로 마케팅 효과적인 일을 할 것입니다 사람을 원한다.
그러나, 사람이 가정을 구입하기로 결정했을 때, 그들은 일반적으로 순전히 사고를 통해 부동산업자와 최종. 왜 부동산업자에 대한 주택 구매자 검색 홈 판매자가 할 수있는 것과 같은 방식 않나요?
대신, homebuyers는 일반적으로 광고를 응답의 결과로 부동산업자와 최종. 광고는 가격과 함께 판매에 사용할 수있는 가정에 대한 간단한 요약을 줄 것이다,하지만 중개업자에 대해서 전혀 아무 말씀도 안.
그래서 ... 정말 달라 지나요?
목록 대리점 및 판매 대리점
여러분도 알다시피, 모든 판매 두 "양쪽"는있다. 리스트 측면과 판매 측면. 대부분의 거래는 각 측면을 대표하는 대리인도 있으니, 판매자의 측면이 리스팅 에이전트에 의해 표현되는 일반적으로 두 명의 요원이 참여 있습니다. 구매자의 사이드는 판매 에이전트 (또한 구매자의 대리인이라고도 함)으로 표시됩니다.
에이전트 구매자와 판매자 모두를 해결할 수 있지만, 대부분은 하나 또는 다른 그들의 노력을 집중하는 경향이 있습니다. 일부는 심지어 독점적 구매자 또는 판매자 중 하나를 처리할 수 있습니다.
그럼 어떻게해야합니까?
우리는 단지 당신이 어떤 다른 직업에 대해 마찬가지로 부동산 에이전트를 고용만큼 처리하는 것이 좋습니다. 질문. 교육, 경험, 그리고 집중에 대해 물어보세요.
결국, 다음 집을 구입하는 것은 아마도 세상에서 변경한 가장 큰 구매입니다. 그것은 사고 ... 또는 디자인에 의해 여러분의 에이전트를 찾을 수보다 말이됩니까?
당신은 명부 에이전트 제안을하려면 어떻게합니까?
논쟁을 위해, 당신이 "단지 완벽한"입니다 속성을 볼 가정하고 아직 에이전트가 없으십니까? 당신은 리스팅 에이전트 제안을 만드나요?
글쎄, 대부분의 거래에 참여 요원 두 명이있다. 리스트 에이전트가 집을 시장과 판매자를 나타냅니다. 판매 에이전트는 구매자를 나타냅니다. 판매자 모두 요원 부동산 수수료를 지불합니다.
직접 리스팅 에이전트 제안을 할 때, 두 대신에 관여 한 에이전트가있다 - 그래서 것들이 다르게 조금 작동합니다.
기관 및 공개
그들이 당신과 판매자 모두를 나타내는 거예요 여부 또는 판매자를 나타냅니다 - 당신이 리스팅 에이전트와 직접 제안을 할 때, 에이전트가 존재 가능한 작업 관계를 공개합니다. 관계를 주문하는 "기관 공개"라고 당신이 서명 문서가있을 것입니다.
양쪽을 나타내는 경우, 윤리 요원이 거래 촉진제 혹은 당신이 실제로 인치 어떤 상태에 따라 "이중"대리인의 더되고, 그들은 대부분 정보 제공 및 통신 관로 당사자의 실제 옹호 아니지만 .
에이전트는 제안을 전달하고 앞뒤로 카운터를 제공하지만, 방법은 "협상"다른 파티가있을 한 자 또는 다른 의견을 제공하지 않습니다. 또한, 그들은 질문에 대한 답변 트랜잭션이 진행되는 상황을 설명, 검사를 받고하는 것이 좋은 생각인지 여부에 대한 제안을 할 것입니다 - 등등 -하지만 그들은 당신의 변호 사나 판매자의 옹호되지 않습니다.
에이전트들이 단지 판매를위한 행동하는 공개되면, 그들은 매도인의 옹호 아르 - 그리고 당신은 자신있다.
도로 충돌 및 결론?
대부분의 부동산 거래는 좋아요,하지만, 거의 모든 사람은 도전 한두있다. 이러한 문제는 종종 일상 있지만, 때로는 없습니다. 한 당사자는 분쟁에 상단에 나올 수 있고 다른 하나는 그들이 아니라고 생각됩니다.
한 요원이있을 때, 구매자가 때로는 에이전트가 분쟁에 판매자의 측면을 가지고있다는 건 느낄 수 있습니다. 종종 비판이 merited 것이 아니라, 인간의 본성은 무엇입니까되는 - 그것은 발생합니다.
결국, 정보통 결정을합니다. 당신이 리스팅 에이전트에게 직접 제공하고 고려하고있다면, 질문을 부탁드립니다. 당신은 자신의 대리인을 가지고 있지 무엇을 포기하는 건가? 당신이 리스팅 에이전트를 통해 제안을 제시하여 무엇을 얻을 것인가? 귀하의 답변을 얻을 때, 당신이 뭘 원하는지 귀하의 결정을합니다.
목록 대리점이 광고 왜 - 당신이 생각하는 무엇입니까?
목록 요원들이 여러 가지 이유로 광고를 게재할. 첫째, 그들은 그들의 가정을 판매하는 일을하고있는 판매자를 표시해야합니다. 둘째, 그들은 광고를 얼마나 보여주, 그들은 또한 그들의 가정을 판매하는 생각을 다른 개인을 끌 수 있습니다.
그들은 적극적으로 재산을 마케팅하는 그들의 고객을 표시하기 위해 광고를 가리 킵니다. 다른 가정 판매자가 지속적으로 특정 부동산업자의 광고를 볼 때, 그들도 그 부동산업자와 함께 목록을하려는 경향이 있습니다. 그들이 주택 구매자쪽으로 이동하는 것 광고가보세요 그럼에도, 그들은 종종 다른 목적을 가지고. 홈 판매를 유치합니다.
어떤 판매자가 정상적으로 인식하지 않는 것은 리스팅 에이전트의 진정한 마케팅 중점은 다른 부동산 중개사가 아닌 일반인쪽으로 이동된다는 점입니다. 그들의 주요 목표는 구매자를 찾아 제공하기 위해 판매 대리점 (구매자의 대리인)를 설득하는 것입니다. 당신은 가정을 판매하는 경우 주변에 가능한 데리고 구매자 살펴만큼, 당신이 많은 부동산업자를 원하기 때문에 이것은 좋은 것입니다. 다른 부동산 중개사 향해 목록 에이전트의 마케팅 노력의 대부분은 일반 대중에게 보이지 않지만, 그것은 효과적인 리스팅 에이전트가 집 판매자에게 가장 좋은 않는 곳입니다.
또한 많은 리스팅 에이전트는 이제 "팀을."이 팀의 멤버 아마도 방법 아래에 설명된 행위 허가를 에이전트 것입니다 :
판매 대리인 (구매자의 대리인)는 구매자들을 유도하기 위해 판매 주택 광고 않습니다. 특정 속성에 대한가 아닌 구매자 - 광고가 특정 속성을 시장 않지만, 그들은 거의 일반적으로 구매자를 유치하기위한 것입니다. 당신이에라는 속성을 구입 한 경우 에이전트는 행복하게 될 줄 알았지만, 그것은 그들이 그것을 기대하지 않는 것이 거의 그렇게 일어나지 않습니다.
당신이 부동산 광고를 호출할 때 무엇이 당신을 자주 광고 집에서 모습을 가지 약속을 일정이다 발생합니다. 당신이 밖으로 집에서보고있는 동안, 당신은 아마도 다른 사람보고 싶은 것입니다 - 그래서 에이전트도 당신에게 몇 가지 다른 가정을 보여줍니다. 결국, 당신과 중개업자가 필요에 제로와 같은 적절한 가격 범위에서 당신은 제안을 할 것이다.
그 방법은 대부분의 구매자들이 부동산업자를 찾을 수있다 - ". 사고"로
나만의 공인 중개사를 찾기 및 사용
사실, 당신이 신문에 광고를 볼 때 당신이 할 수있는 가장 좋은 방법은 자신의 부동산 중개업자를 호출하고 해당 광고에 대해 말씀하는 것입니다. 주소가 보통 광고에 표시되지 않기 때문에, 당신의 부동산 리스팅 에이전트를 호출하고 속성에 대한 MLS 번호를 찾을 수 있습니다. 목록이 인터넷에있다면, 그것은 이미 MLS 번호를 제공합니다.
MLS 번호는 에이전트가 직접 여러 리스팅 서비스 컴퓨터의 목록을 액세스할 수 있습니다. 그것은 웹을 사용할 수있는 것보다 더 많은 정보를 보여줍니다.
그 집은 당신을 위해 좋은 가정으로 판명지만, 그것은 또한 바쁜 시끄러운 거리에 백업하고 당신이 조용한 동네를 원했던 공인 중개사 말했어야하기 때문에 중개업자가 이미 무시있는 속성 수 있습니다.
당신이 에이전트를 찾아야 해 - 당신은 도대체 어떻게하나요?
당신이 이걸 읽는다면, 당신은 인터넷에있을 거예요. 부동산과 고객 간의 성공적인 관계를 하나의 핵심은 competently 관심을 대표하는 이외에, 그들은 그것이 밝혀져도 같은 과정에 대해 교육을,이다. 따라서 단순히 웹에서 속성에 대한 보이지 않는 - 과정에 대한 정보를 에이전트보세요.
추천은 언제나 갈 수있는 좋은 방법입니다. 아마 친구, 동료, 또는 가족 구성원이 최근 같은 지역에서 집을 구입하고 좋은 경험을했다. 그러나, 그들은 당신이 이동하려는 어디서 집 이십마일를 구입한다면, 그것은 동일한 공인 중개사를 사용하는 것이 좋습니다되지 않을 수 있습니다.
당신은 세부 사항에있는 지역을 알고 있고 이미 커뮤니티에서 판매에 사용할 수있는 가정의 많은 미리 가지고있는 에이전트를 원한다. 커뮤니티 지식은 당신이 집을 구입하지 않기 때문에 당신이하는 것이 중요합니다.
당신은 특정 지역 사회에서 지역의 지역에서 주택을 구입하고 있습니다.
모든 부동산 중개인이 당신에게 복수 리스팅 서비스의 판매에 사용할 수있는 모든 속성을 표시할 수 있습니다. 그게 사실이기 때문에, 당신은 모든 부동산 사무소에 전화 판매를위한 당신에게 집을 보여 기꺼이 부동산업자를 찾을 수 있습니다. 문제는 당신이 뛰어난 부동산업자 또는 게으른 비활성 한 말을하는 경우에는 당신이 모르는 것입니다.
에이전트 쇼핑
당신의 첫 번째 단계는 재산 쇼핑 아니라 부동산업자를 위해 가게하는 것입니다. 부동산 중개인이 당신이 좋은 변호사, 회계사, 정비사, 배관공, 의사, 재정 고문, 또는 다른 직업적인 상점에 대한 것입니다 방법에 대한 쇼핑.
이제 인터넷을 가지고, 당신은 과거의 구매자보다 손끝에서 더 많은 정보를 얻을 수있다. 웹 시작하기 좋은 장소입니다. 디렉토리 많이 있습니다 그것도 목록 대리인, 플러스 검색 엔진. 사이트를 정독하다. 요원이 해당 사이트에 대한 정보를 많이 보유하고 진정으로 homebuyers 사항에 대해 우려 보인다면, 그건 아마도 웹 사이트들이 얼마나 좋은 대해서만 말하고 다른 사람보다 더 좋은 선택이야.
클라이언트는 포커스가 아닌 대리인해야합니다. 동시에 요원들이 적극적으로 자신을 시장에있다 - 또는 다른 당신이 그들을 통지하지 않습니다.
자동차는 주택이라면
자동차가 더 이상 자동차 많이 또는 판매점과, 부동산과 같은 판매하는 상상. 모두 신규 및 중고 자동차는 단지 거리에 주차하고 있습니다. 당신이 포드를 원한다면 이제 더 이상 포드 판매소가 없습니다. 중 더 이상 렉서스 판매점이나 판매점 다른 어떤 종류. 당신 자신의 차를 찾으려면, 당신은 단지 주변에 드라이브 당신이 찾을 수 있는지. 당신이 열쇠를 가지고 있지 않기 때문에 그렇다하더라도, 당신은 오직, 외부에서 볼 수 있습니다.
열쇠를 어떤 사람이 있습니다. 그들은 또한 모든 차를 주차를 알려주는 컴퓨터를 가지고 있고, 그들이 어떤 모델과 올해 그들이 가진것 크기 엔진, 그리고 얼마나 많은 마일 주행에 있습니다. 그들은 자동차를 판매 수수료를 지급받습니다.
이러한 의뢰한 요원 중 일부는 앉아서 전화 반지를 기다리고, 컴퓨터를 좀 봐. 그들 중 일부는 나가서 새 자동차를 찾아, 물리적 인테리어와 외관을 검사하고, 엔진의 소리를들을 수있는 점화에 플립. 손님들이 그들에게 미래의 고객을 참조 그래서 그들은 최고의 자동차를 찾는 데 관심이 있습니다.
당신은 오히려 누구 한테 전화를 해?
좋은 부동산업자에 대한 검색을 실시하는 방법
인터뷰를하기 위해 후보자를 찾을 수있는 방법 중 하나는 부동산과 관련된 직업에서 전문가에게 이야기하고 그들의 의견을 요청하는 것입니다. 당신이 조건부 임원, 제목 대표, 주택 소유자 보험 세일즈맨, 또는 대부 계로 고용됩니다 사람을 알고있다면, 그들이 인치 작업 영역에서 부동산업자를 추천하실 수 있습니다
당신은 대부 계에 이야기한다면, 구입 자금 첫번째 신탁 증서 및 저당권 대신 refinances 두번째 신탁 증서, 또는 금융 회사와 주로 거래 누군가되어 있는지 확인합니다. 후자는 정기적으로 부동산업자와 거래를하지 않기 때문에, 그들은 누구 권장해야할지하지 않습니다.
당신은 부동산 사무실로 전화를하고 질문을 수 있습니다. 사람을 추천하거나 그 / 그녀가 다른 사무실에서 권장 부동산업자에게 물어 관리자에게 문의하십시오. 당신이 요청 중개업자가 수수료를 "퍼"되기 때문에 이것은 조금 까다롭습되지만, 당신은 그들이 경쟁자로 존중 누군지 알아낼 것입니다.
부동산업자를 찾는 새로운 대안은 인터넷이다. 자신을 광고할 부동산업자가 아닌 속성에 대해보세요. 그렇게 당신이 대신 리스팅 에이전트는 "구매자"의 에이전트를지고 정말 좋은 생각이있어. 자신의 웹 페이지가 대신 그들이 말하는 정보 또는 기타 서비스의 방법으로 당신에게 무언가를 제공하고 있는지 보라 "번호 하나."당신은 가치 누군가가, 가득 사람을 안 대표 싶다 "퍼프."
좋은 공인 중개사를 인터뷰
당신이 직업을 위해 부동산업자 인터뷰를하면, 당신은 걱정되고 관심 돌볼 것입니다 사람을 원한다. 당신이 준비 지식이 그들이 실제로 가정을 미리 알아되었습니다 보여줍니다. "컴퓨터 확인"판매 가능한 주택의 준비 지식을 보여주는 그들이 후에 다시 전화가없는 사람을 원하는 단지를 기다리고 앉아서하지 반지에 전화.
당신은 또한 당신의 재정 및 채무 정보를 포함,뿐만 아니라 당신에게 질문을하는 사람이 날카로운 충분 싶습니다. 이런 질문을하면, 좋은 부동산업자는 귀하의 가족에 대해 물어 인치 찾고해야 적절한 가격 범위를 결정할 수있을 것입니다, 에이전트는 당신이 가정에서 필요한 것은 당신의 가격 범위에서 사용할 수있는 것을인지 알 수있을 것입니다 . 당신은 솔직하게 이야기 대신 항상 당신이 듣고 싶은 건 무엇을 말하는 정도로 대담한는 부동산 중개인이 필요.
부동산 중개인이 당신을 만나고 부탁하면
마지막으로, 어떤 점잖은 에이전트는 항상 너무 당신과 만나기로 약속을 묻는 메시지가 표시됩니다. 그들은 수수료하여 생계를 꾸려 때문에 그것은 당연한 것입니다. 그러나 부동산업자는 자신의 전에 이익을 위해 찾고, 귀하의 대리인 역할을해야됩니다. 당신은 매우 심각하게 그 책임을지지 부동산 중개인이 필요. 누군가가 단순히 세일즈맨처럼 너무 많이 보인다면, 아마 당신이 조금 더 보일 것입니다.
