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전용 판매자를위한
준비 및 타이밍 당신은 최고의 가격을 얻을 수 있습니다
당신이 판매를 결정하면 할 우선 지역 주택 시장을 조사합니다.
유사한 주택이 이웃에 가격이 책정됩니다 방식을 볼 수 있습니다 Realtor.com, Zillow.com 및 HomeGain.com 같은 대형 부동산 사이트를 참조하십시오. 많은 신문 판매 및 최근 판매 가격을 물어, 플러스 얼마나 주택이 시장에 있었에도 목록입니다. 지난 몇 개월 동안 이웃에 대한 가격을합니다.
말, 판매 실행 얼마나 체크 년 전에, 그래서 당신은 시장이 가열 여부의 아이디어를 얻을 것이고, 아래로 냉각, 또는 남아요. 이 운동은 당신에게 당신의 가정 가치가 어떤 의미를 제공한다.
에이전트를 선택
당신은 에이전트없이 집을 팔 수 있다고 결정할 수 있습니다. 당신은 브로커가 일반적으로 수집되는 판매 가격의 6 %를 저장할 것이 때문에 그것은 매력적인 생각이야. 그러나 균형 집을 광고 및 그것을 표시하기 위해 모든 시간에 가능하고 관련 작업에 대한 것을.
당신이 대리인을 통해 작동하도록 결정 않는 경우, 친구의 추천을 요청하거나 광고를위한 인터넷과 지역 신문을 확인하십시오. 단순히 어떤 권고를 수락하지 마십시오. 에이전트 약속을하고이 일을 위해 그를 또는 그녀를 인터뷰.
구매자가 것처럼 사람을 평가 : 그 또는 그녀가 전문적이고 개인적인가? 그가 당신이 가정을보고 싶어 할 수있는 권리 말을합니까? 또한 에이전트가 가능성이 판매 가격에 조언을 수 있기 때문에, 얼마나 잘 자신의 가격 비웃음은 자신에 한 숙제로 무엇입니까? 높게 가격을 단지 아첨하는 대리인에 의해 속지 마십시오. 당신은 이미 당신의 집에와 현재의 주택 시장에 대해 알고있는가.
그 또는 그녀가 실제로 집을 보여주는 에이전트가 될지 물어보십시오. 일부 브로커는 그의 주요 임무 목록을이기는 전문가를했습니다. 그런 다음 브로커의 대리인의 다른 이상 걸립니다.
위원회에 내막
일단 당신이 같은 에이전트를 찾고, 당신이 공식적으로 목록 계약에 서명해야합니다. 이것은 에이전트가 집에를 대표하고 무슨 보상이 될 드릴 것입니다 얼마나 오래 포함하여 배열의 세부 사항을 밖으로 누워 계약입니다.
많은 요원이 관계없이 에이전트가 판매자를 찾는 실제로 책임이 있는지 여부의 수수료를 지불하는 데 동의 의미 독점 리스팅을 선호합니다. 더 이상 세 이상 개월 (한 달 뜨거운 시장에서)을 커밋해야합니다. 당신은 열정이 부족 에이전트를 찾을 경우, 당신은 나쁜 상황에 갇혀 있고 싶지 않아.
당신이 리스팅 계약을 논의하는 경우뿐만 아니라 다른 문제를 논의합니다. 집에 출입 금지 도보 - throughs에 대해 원하는 특정 시간대가있는 경우 예를 들어, 에이전트가 알려주십시오.
또한 수수료를 협상 고려하십시오. 당신의 집이 비싼 경우가 일반적인 6 대신에 4 ~ 5 %를 제안하는 경우, 에이전트는 움찔하지 않을 수 있습니다. 반대로 당신이 구매자의 시장 알고있다면, 에이전트가 요청하는 가격의 5 % 이내에 당신에게 판매를 보낼 수있다면 높은 수수료의 인센티브를 제공하는 것을 고려하십시오.
당신이 목록 계약을 체결 후, 당신은 당신의 집을 판매하고 있고 입찰 및 계약을 검토하는 데 도움이 필요합니다 당신의 변호사 그에게 통지 전화를 제공하거나 그녀에게 할 수 있습니다. 당신은 변호사에 대해 지불하고 싶지 않다면, 당신의 대리인도이 과정을 안내해 수 있어야합니다.
오픈 하우스에 대한 준비
당신이 직접 판매하거나 대리인 작업하든, 당신은 그것이 시장에 들어가기 전에 집안을 단장할 할 것입니다.
그것을 객관적으로보세요 : 그것은 어지러워? 조금 지치고 힘들? 새 페인트 작업을 고려하십시오. 치우다. 다락방, 지하실 또는 임대 창고로 불필요한 가구를 이동합니다. 가족 사진과 knickknacks 같이 귀하의 개인 항목의 일부를 제거합니다. 잔디. 식물 꽃 경우 그것은 바로 계절. 이 겉으로는 대수롭지 않은 세부 사항은 최종 판매 가격에 달러의 수천을 추가할 수 있습니다.
당신이 이런 일을 종류에 소용 없다면, "노련가 '가정을 채용 업적에 대한 경험을 준비하고 가정을 가진 사람을 고려하십시오. 그들의 비용은 빠르게 판매와 높은 판매 가격에 의해 상쇄보다 더 수 있습니다.
말이 나왔으니 말인데, 당신은 묻는 가격을 책정해야합니다. 이렇게, 당신은 다음 홈페이지로 이동해야합니다 얼마나 많은 돈을 자네도 수리 또는 개조에 소요 얼마나 당신이 원래 집안 지불했는지 잊어합니다. 그것이 당신의 재산을 가격에 올 때, 중요한 잣대가 유사한 가정이 이제 이웃을 위해 판매되고 무엇입니까 - 당신이 그것에 침몰보다 더 또는 덜 수있는.
귀하의 연구는 이미 당신에게 시장 일한 방식의 좋은 아이디어를 제공합니다. 당신의 대리인은 또한 유사한 영업을 제공하여 집가 이보다 높거나 낮으 가격되어야 이유를 토론한다.
타이밍이 중요합니다
가정이 시장에서 얼마나 오래도합니다. 당신은 한 두 주 안에 이동 목록과 함께, 판매자의 시장에있다면, 요구 가격에 보험료를 추가하는 방법에 대해 생각합니다.
구매자의 시장에서, 그것은 가격 권리를 특히 중요합니다. 가정이 시장을 명중 후에 중요한 판매 시간은 첫 번째 개월 이내입니다. 가격이 너무 높으면, 당신은 나중에 관광 낮은 경우에도 힘든 시간을 그들을 돌려 받고있다 다음 잠재적인 구매자와 대리인을 해제하고 있습니다.
당신이 대리인을 통해 입찰가를받을 때 대응하는 방법에지도 부탁드립니다. 이것은 집, 주택 시장 더 나은 가격에 판매하거나 기다려야 귀하의 지역 및 긴급에 무엇을 가격하는 방법에 따라 달라집니다.
당신의 변호사 또는 대리인이 입찰에 포함된 대비한 조항을 검토했는지 확인하십시오. 예를 들어, 일반적으로 구매자가 먼저 자신의 가정을 판매해야하는 우발와 함께 가정을 판매하는 데 동의하는 좋은 생각이 아니에요.
또한 모든 구매자의 사태가 시간의 특정 금액 내에서 제한되었는지 확인합니다. 거래가 검사를 통과 홈 조건으로하고있다면 예를 들어, 다음 검사는 허용 입찰 10 일 주일 이내에 발생합니다. 동일은 마감일의 사실이다 : 구매자가 승인 45-60일 보통 합리적인 날짜를 커밋합니다.
