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재판매 가치
가정을 구매할 때 고려되어야 여러 가지가 있습니다. 대부분의 homebuyers 앞으로 언젠가는 더 나은 가정을 살 것으로 기대 때문에, 재판매 가치는 의사 결정에 중요한 요소이다. 당신은 다음을 구입 한 가정을 판매 수익금을 사용합니다.
아무도 여러분의 가정 가치 성장할 것으로 보장할 수 없다지만, 잠재적 이득을 최대화 취할 수있는 단계가 있습니다.
위치, 위치, 위치 "
"위치, 위치, 위치,"부동산 문학에서 일반적이고 거의 써서 낡아진 문구입니다. 당신이 가정을 구입에 대한 조언을 요청 할 때 귀하의 대리인도 당신에게 그것을 던져 수도 있습니다. 그러나, "위치, 위치, 위치는,"실제로 무엇을 의미합니까? 왜 세 번이나 반복?
대부분, "위치"는 가정의 재판매 가치에 매우 중요하다는 것을 강조하고 반복됩니다. 아이디어는 향후 homebuyers의 최대 개수에 호소하는 집을 구입하는 것입니다. 위치의주의 선택은 미래의 재판매 가치에 잠재적인 부정적 영향을 최소화하고, 긍정적인 영향을 극대화할 수 있습니다.
재판매 가치에 초점을하면 여러 가지 다른 "위치"를 선택할 수 있도록해야합니다. 당신이해야 할 첫 번째 선택은 "어떤 사회?"입니다 최소한, 당신은 몇 지역 사회에 선택 범위를 좁힐해야합니다.
위치 - 지역 사회, 마을이나 도시
당신은 실제로 밖으로 선택할 수 있습니다 전에, 당신은 당신이뿐만 아니라 자신에주의를해야 여러 가지 요소가있다 살기 싶은 어떤 도시 또는 커뮤니티 선택해야하지만, 결국 사람에게 가정을 판매하려고하기 때문에 다른. 조심스럽게 커뮤니티를 선택하면 "위치, 위치, 위치"와 미래의 잠재적인 재판매 가치를 극대화할 수있는 최초의 단계입니다.
경제적 안정
구입에 대한 커뮤니티를 선택할 때, 그것은 실용적이고 안정적인 경제와 도시에서 살 수있는 가장 의미가 있습니다. 지금부터 다섯, 열, 또는 15 년전에 - 당신의 가정을 판매하고자 할 때 - 당신은 지역 사회가 여전히 살아 바람직한 장소가 될 것입니다 합리적인 기대를 할 수 있습니다.
거주 지역뿐만 아니라, 상업 및 비즈니스 지역의 건강한 혼합가 있어야합니다. 이들은 지역 주민에게 일자리를 제공뿐만 아니라, 도시 도로 및 도시 서비스를 업그레이 드하고 유지 관리하는 데 사용할 수있는 소득 소스를 추가할 수 없습니다.
사실, 당신은 드라이브를 가지고 지역 사회를 유지 얼마나 잘 나타납니다. 개인 가정이나 자동차를 참조하면 아마도 "소유권의 자랑"을 들었다. 뿐만 아니라 지역 사회의 자부심을 보여주는 도시에 살고있는보세요.
지방 정부 서비스
지역 사회의 자랑뿐만 아니라, 지방 정부가 제공하는 서비스에 확인하십시오. 한 예로 지역의 도서관 시스템 것입니다. 여러 라이브러리 지점이 있습니까? 그들은 최근 최고의 판매를 포함한 도서의 좋은 선택을 재고 있나요?
당신은 또한 지역 범죄 통계 조사와 도시가 전국 평균 및 기타 지역 사회 비교 방법을 확인할 수 있습니다. 경찰서 효과 및 지역 사회의 필요에 반응인가요? 그들은 또한 비상 사태에 신속하게 대응할 수 있도록 지역 사회 주변에 전략적으로 위치한 소방서 있습니까?
질문의 또 다른 지역 사회 서비스입니다. 도시 스폰서 청소년 스포츠 않으며 잘 체육 시설과 공원을 유지 있나요? 그들은 이러한 연례 퍼레이드 등 지역 사회 행사를 후원합니까? 어린이, 청소년 및 노인에 사용할 수 활동이 있습니까?
지역 에이전트, 그들이 좋은 경우 조회 이러한 주제에 대한 풍부한 정보를 축적해야합니다. 또한 항상 로컬 에이전트를 사용하는 또 다른 이유이다.
학교
당신은 학교 아동을하지 않으며 자녀가 의도하지 않더라도, 당신은 지역 학교 시스템에주의하셔야합니다. 당신이 부동산을 판매할 때 때문에 즉, 귀하의 잠재적인 구매자의 대부분은 이러한 우려를해야합니다.
당신은 지역 학교가 초만원있다면 알고 싶어합니다. 드라이브 주위를 타고 지역 학교 밖에서 보조 트레일러가있는 경우를 참조하십시오. 지역 학교 지구를 전화 초등 세 어린이는 항상 자신의 집에서 가장 가까운 학교되는지 확인합니다. 그렇지 않다면, 왜 물어보세요. 지역 주민을 지원하는만큼 학교가 있습니까? 그렇지 않다면, 새로운 학교를 만들어가 계획입니까? 건물이 얼마나 새로운 학교는 지방 재산세에 영향을?
당신은 또한 표준 테스트 점수가 얼마나 현지 학생 확인합니다. 이런 것들에 대한 에이전트를 요청할 수 있지만, 당신은 스스로에게 물어 수 있도록 또한 지역 전화 번호를 얻을 것입니다.
인터넷에서 무료로 이용할 수 학교 보고서도 있습니다.
부동산 세금
부동산 세금은 다른 인근 도시의 하나 이상의 마을에서 높을 수 있습니다. 이것은 때로는 잠재적인 homebuyers 살고 바람직한 장소로 커뮤니티를 볼 수 있는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 종종, 그들은이 결정이 항상 정당은 아니지만, 높은 세금과 사회에서 구입하지 않기로 선택합니다. 높은 재산세들은 최신보다 현대적인 학교, 잘 관리 도로와 풍부한 지역 사회 서비스를 의미합니다.
또한, 당신은 종종 가정의 "평방 피트 당 비용은"높은 재산세가 도시에서 낮은 것을 볼 수 있습니다. 이것은 적은 돈을위한 더 큰 집을 살 수있다는 것을 의미합니다. 모기지 지불이 낮을 수 있지만, 속성이 조금 높은 세금 때문에, 월별 주택 비용은 각 도시에서 거의 같은 수 있습니다.
그러나, 많은 요원 및 예비 구매자 높은 재산세와 함께 지역 사회에 대한 편견이 있습니다. 재판매 가치가 중요한 경우에는 새로운 홈의 위치를 선택할 때, 재산세에게 고려합니다.
위치 - 지역 환경
용어는 "로컬 지역"은 귀하의 주거 지역 플러스 등 인근 상점 커버 정도로 광범위한 영역을 나타냅니다 "동네 가게."
당신은 모든 필수 상점과 서비스가 인근에있는 확실히 해두고 싶어요. 이것은 식료품 가게, 주유소, 세탁소, 편의점을 포함합니다. 또한 지역의 고속도로, 주요 교통 노선 및 대중 교통에 매우 편리하게 액세스할 수있을 것입니다.
한가지 당신은하지만,를 찾는 것입니다. 해당 지역의 쇼핑 센터가 나빠지고있다면, 그것도 지역 이웃이 나빠지고있는 지표 수 있습니다. 해당 지역의 중심에 상점이 많이 비어 또는 임대에 사용할 수 있는지 확인하십시오. 그렇다면, 당신은 귀하의 구매 몇 블록을 이동하는 것이 좋습니다.
위치 - 주택가
비슷한 스타일, 크기 및 구조 - 귀하의 거주 지역 내에서, 당신은 가까운 속성이 매우 균질가되고 싶어요. 이것은 그들이 모두 하나 정확히 동일해야 의미하지는 않습니다. 소유자는 가정에서 자신의 독특한 우표를 넣어 것입니다.
여러분의 미래 가정은 가능한 한이 동네의 중심에 가까이 위치한다. 가장자리를 피하십시오. 즉, 귀하의 재산 바쁜 거리로 돌아가거나 측면으로 필요하지 않습니다. 하나의 가족 가정을 구매하는 경우, 귀하의 재산 콘도미니엄, 아파트, 기업, 학교 또는 공원 경계 싶지 않아요.
당신은 또한 당신에 살 거리를 두 busier 거리 사이의 단축키로 사용되지 않는지 확인 싶습니다. 그보다 거리 트래픽을 유치하는 경향이 어린이와 같은 안전하지 않습니다로서 또한 당신은 구석 주차장에 집을 사고 싶은 않습니다. 블록의 중간에 또는 막다른 골목 드에 구입.
우리가 전에 말했듯이, 가정이 깔끔하게 주거 지역의 중심에 숨겨 놓고되고 싶어요.
보기 함께 가정을 구입
수평선의 쾌적한 전망과 함께 주택은 종종 볼 수없이 유사한 주택 이상의 프리미엄에 판매하고 있습니다. 보기가 중요한 경우 단, 자신의 쾌락을 위해 주로 그것을 구입 아니라 투자. 당신이보기에 상당한 달러 가치를 배치할 수 있습니다지만, 미래의 구매자 너무 마음이 맞는되지 않을 수 있습니다. 그것은 집을 재판매 시간을 제공 때 구매자를 찾을 수 이상 걸릴 수 있습니다. 아니면 더 거의 이웃에 다른 판매 가격에 맞게 가격을 떨어뜨리고 결국 수 있습니다.
즉, 당신이 볼 수있는 집을 구매하는 경우, 가능 한한 조금씩 추가를 지불하려고합니다. 그렇지 않으면, 당신은 돈을 다시하지 않을 수도 있습니다.
많이 있고 조경
대부분의 부동산 값이 일반적으로 건물에 집중하더라도, 많이도 중요합니다. 분명히, 그것은 가능한 수준으로해야합니다. 속성을 가정하는 것은 전형적인 동네이며, 많은 사각형이어야합니다 - 더 이상한 모양의 제비 또는 이상한 위치 많고.
야드 크기는 나이가 가정에 비해 현대의 가정에 작은지만, 여전히 상당히 크기 앞면과 뒷면 야드가 있어야합니다. 전체 뒷마당 예를 들면 수영장,에 의해 촬영되는 집을 구입하지 마십시오.
역시 오버 아름다운 재산을 구입하지 마십시오. 당신은 일반적으로 당신이 판매할 때 복구할 수 없다에 대한 프리미엄을 지불합니다. 집이 지역에 알맞게 꾸며진 이하 - 가꿔진 경우 당신은 최고의 가치를 얻을 것이다. 넌 항상 풀을 개선하고 덤불과 나무를 추가하여 소유하는 동안 조경을 향상시킬 수 있습니다. 너무 많이 지출하지 않습니다.
주택 크기
각 주거 지역에서 가옥 규모와 객실마다 다르지만 그들은 너무 다르지 않을 것입니다. 재판매 가치가 중요한 고려 사항있다면, 동네에서 가장 큰 모델을 구입해서는 안됩니다. 시장 가치를 결정할 때, 당신의 가장 가까운 가정이 가장 중요합니다. 인근 주택의 대부분이 집보다 작은 경우, 그들은 감사에 드래그 역할을 할 수 있습니다.
당신은 이웃을위한 작은 또는 중간 집을 구입하는 경우 반면에, 큰 가정은 가치를 높여 도움이 될 수 있습니다. 이것은 "이 필요"대의 "원하는"를 결정하는 것은 매우 중요합니다 그 시대의 하나입니다. 당신이 더 유명한 동네에 필요한 사는 것은 그다지 바람직하지 지역에서 당신이 원하는 점점 이상 재정적인 보상을 제공할 수 있습니다.
침실과 욕실
셋, 넷 침실 하우스는 당신이 그 범위에 넣을 수있다면 그것이 재판매 시간이되면 당신은 더 많은 잠재 구매자가 있도록, homebuyers 중 가장 인기가 있습니다. 다섯은 추가 침대에 너무 많은 여분을 지불하지 않는 한,도 괜찮습니다.
항상 선호 적어도 두 반, 집에서 적어도 두 개의 욕실이 있어야합니다. 매일 방문자, 마스터 침실 하나, 그리고 적어도 하나의 다른 침실에 의해 공유되어 있어야합니다 씻으러 장소 한 욕실이 있습니다.
옷장, 차고, 그리고 세탁
대형 옷장이 침실을위한 매우 바람직 있습니다. 집안의 나머지 그냥 옷장 공간이 많은가 있는지 확인합니다. 리넨과 수건을위한 공간을 잊지 마세요.
차고는 재판매 가치를 추가하고 당신은 항상 적어도 두 대의 차 차고를 반드시 확인해야합니다. 최근, 3 자동차 주차장은 국가의 일부 지역에서 바람직하지되고 있습니다.
세탁 시설이 집안의 주요 바닥에 어딘가에 편리하게 위치되어야하지만 대신에 그것은 눈꼴심 만들어집니다. 당신은 빨래의 하중을 운반 할 때 계단을 위아래로 걸어 것인지 생각해보십시오.
주방
가족 활동 센터가 주방 주변, 그래서 이것은 집안의 가장 중요한 공간이다. 큰 부엌이 더 있으며, 이들은 현대적 함께 제공되어야합니다. 물론, 식당 룸과 식사 코너는 부엌에 인접해 있어야합니다. 새로운 주택에서 거실도 주방으로 매우 가까이 있어야합니다.
엔터테인먼트 바베큐 및 야외위한 행사가있을 것입니다 있듯이, 뒤뜰에 쉽게 접근할 수있을 것입니다. 자동차에서 식료품을 운반하는 끔찍한 일을 기계에 의존하지 않도록 또한, 그것은 부엌에 차고 사이의 짧은 트레킹한다.
벽난로
당신은 절대적으로 벽난로를해야하는 유일한 공간은 거실입니다. 거실에 벽난로가 좋을 수 있지만, 당신은 그것을 더 지불하고 아마 그것을 거의 사용하지 않습니다. 기껏해야 그것은 거실의 초점 역할을하지만, 실제 가치가 많이 추가되지 않습니다.
수영장
수영장들은 한번 해봤만큼 부가 가치를 제공하지 않습니다. 어린 자녀를 둔 가족에 대한 안전 문제는 과거보다 더 공개되고 있으니, 작은 자녀를 둔 가족이 풀을와 가정을 방지하는 경향이 있습니다. 당신이 가정을 전매하려고 할 때 그 결과로 풀이하는 것이 실제로 잠재적인 homebuyers의 수를 줄일 수 있습니다.
아니라 투자로 자신의 즐거움을위한 수영장이있는 가정을 구입하실 수 있습니다.
우리가 수영장의 주제에 있으므로, 여기서는 충고 한마디이다 : 당신이 수영장을 원하시면, 이미 수영장을 가진 가정을 구입하실 수 있습니다. 당신을 위해 하나를 설치하는 시공업자를 지불하는 것은 거리에 돈을 던지는 것과 같다. 당신은 당신의 투자에 달러에 대한 달러 수익 (ROI)을 얻을하지 않습니다.
