Святой Георгий Юта Недвижимость

Лучший инвестиционный
Как справедливо общее правило, в домах ценят около четырех-пяти процентов в год. Несколько лет будет больше, некоторые меньше. Цифра будет варьироваться от окрестности, живущими по соседству, и от региона к региону.
Пять процентов может показаться не таким, что многое в первую очередь. Акции (в разы) ценят гораздо больше, и вы можете легко заработать за тот же вернуться с очень безопасны инвестиции в казначейские векселя или облигации.

Но еще раз взглянуть ...

Можно предположить, что если вы купили $ 200,000 дом, вы не платите наличными на дому. Вы получили ипотеку, тоже. Предположим, вы положили столько, сколько двадцать процентов вниз - это было бы инвестиций в размере $ 40000.

На удовлетворение размере 5% в год, $ 200,000 дома будет увеличиваться в цене $ 10000 в течение первого года. Это означает, что вы заработали $ 10.000 с инвестиций в $ 40000. Ваш ежегодный «возврат инвестиций» было бы колоссальные двадцать пять процентов.

Конечно, вы делаете выплаты по кредиту и уплаты налога на имущество, а также несколько других расходов. Однако, так как проценты по ипотечному кредиту, и ваши налоги на недвижимость, как облагается налогом, правительство по сути субсидирование вашего дома покупки.
Ваша норма прибыли при покупке дома выше, чем в большинстве других инвестиционных вы могли бы сделать.

Экономия налога на прибыль

Из-за отчислений налога на прибыль, правительство субсидирует покупку дома. Все проценты и налоги на собственность вы платите в данном году могут быть вычтены из вашего общего дохода, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль.

Например, предположим, ваши первоначальные суммы кредита составляет $ 150000 с процентной ставкой восемь процентов. В первый год вы заплатили бы $ 9969,27 в виде процентов. Если ваш первый взнос составляет 1 января, ваш налогооблагаемый доход будет почти в $ 10 тысяч меньше - из-за скорости вычет интерес IRS.

Налоги на имущество принимаются к вычету, тоже. Что бы ни налоги на имущество вы платите в данном году может также быть вычтены из вашего общего дохода, снижение ваших налоговых обязательств.

Стабильные ежемесячные расходы на жилье

Когда вы снимаете жилье, можно, конечно, ожидать, что ваши аренду увеличиваться с каждым годом - или даже чаще. Если вы получаете фиксированную процентную ставку по закладной, когда вы покупаете дом, вы же сумму ежемесячного платежа в течение тридцати лет. Даже если Вы получите ипотека с плавающей ставкой, ваш платеж будет оставаться в пределах определенного диапазона в течение всего срока залога, - и процентные ставки не как летучие теперь как это было в конце семидесятых и начале восьмидесятых годов.

Представьте себе, сколько арендная плата может быть десять, пятнадцать или даже тридцать лет? Какое имеет больше смысла?

Вынужденных сбережений

Некоторые люди просто паршивое на экономию денег, и дом автоматического сберегательный счет. Вы аккумулировать сбережения в двух направлениях. Каждый месяц, часть Вашего платежа идет на главной. Правда, в первые годы существования ипотеки, это не много. Со временем, однако, оно ускоряется.

Во-вторых, ваш дом ценит. Средняя оценка по дому составляет около пяти процентов, хотя она будет варьироваться от года к году, а в отдельные годы может даже обесцениться .. Со временем, история показала, что владение дома является одним из самых лучших финансовых вложений.

Свобода и индивидуализм

Когда вы снимаете, вы, как правило, ограничена на то, что вы можете сделать, чтобы улучшить ваш дом. Вы должны получить разрешение на определенные виды улучшения. Он также не имеет смысла тратить тысячи долларов картину, вкладывая в ковер, плитка или окно покрытий, когда главное лицо, кто получает выгоды является арендодатель, а не вы.

Так как ваш арендодатель хочет сохранить свои расходы к минимуму, он или она, вероятно, не тратя много для улучшения месте, либо.

Если у вас есть дом, однако, вы можете делать почти все, что вы хотите. Вы получаете выгоду от возможного улучшения, которые вы делаете, плюс вы получите жить в среде, которую вы создали, не какой-то безликий арендодателя.

Больше Пространства

В закрытом помещении и на открытом воздухе, вы, наверное, больше места, если у вас есть собственный дом. Даже переезд в кондоминиум из квартиры, вы, вероятно, найдут у вас есть гораздо больше места, в наличии - собственные прачечная и склад, и большие номера. Квартира комплексов в большей степени заинтересованы в создании максимального количества доход подразделения, чем они являются в создании пространства для каждого из арендаторов.
Если вы переезжаете в дом первый раз, вам будут очень рады все новые места, у вас имеется. Возможно, вам придется даже покупать больше "вещи".

Рецессия и расширения

Есть моменты, когда экономика находится оживленная и каждый чувствует себя уверенно о его или ее перспективы на будущее. В результате, они тратят деньги. Люди едят больше, покупать новые автомобили, и ...

... Они покупают дома.

Тогда для той или иной причине, экономика замедляется. Компании увольняют сотрудников и потребителей более осторожными относительно того, где они тратят деньги, возможно, спасти больше, чем обычно. В результате, экономика замедляется еще больше. Если он замедляет достаточно, у нас есть спад.

В такие времена, меньше людей покупают дома. Несмотря на это, некоторые домовладельцы оказались в ситуации, когда они должны продать. Семьи растут за пределами возможностей дома, сотрудники получают переехал, а некоторые могут даже оказаться не в состоянии сделать свои ипотечные платежи - возможно, из-за увольнения в семье.
В бизнес-цикла недвижимости, Есть покупателей рынков и продавцов рынков ... и некоторых рынков между ними. Это все основано на поставку и / или спроса.

Думая о будущем О "Раскаяние Покупателя"

Если вы думаете о покупке вашего первого дома, вы должны брать ручку и бумагу прямо сейчас и проведите линию по центру бумаги. Спокойно и логически, думаю, все возможные преимущества покупки дома и записать их на одной стороне страницы. После этого вы должны быть перечислены все недостатки, с другой стороны линии.

Затем сохраните список в таком месте, вы будете наверняка помните.

Звук Глупые?

Конечно, это звучит глупо. Кому нужно, чтобы записать свои причины для покупки дома? В конце концов, жилья в собственность является центральной темой для жизни "американской мечты".

Естественно, в то время как по горячим следам этой мечты вы собираетесь быть взволнованы о будущем - изучение окрестностей, поиск MLS сайтов в Интернете, просмотр журналов покупателей жилья полно привлекательных домов, которые просто «минутах ходьбы от пляжа" с "фантастическим видом" и "уютные семейные номера."

Далее идет очень хороший материал - глядя на домах. Полные фантазии и оптимизма на будущее, вы бродить по каждому дому предусматривающие счастливы и довольны жизнью для вас и вашей семьи. Первый дом может быть "слишком большой", и еще может быть "слишком мал", но вы наверняка найдете то, что кажется "в самый раз." Таким образом, вы делаете предложение и ждут с тревогой и волнением на встречную оферту. Наконец, вы и продавец не согласятся на условия и вы купили себе новый дом!

Поздравляем! Вспыхните шампанское и праздновать!

Тем не менее ...

Вечером того же дня или, возможно, на следующий день, вы начинаете беспокоиться о том, вы приняли правильное решение. Сомнительные мысли вторгаться. Можете ли вы себе это позволить? Это нужное время? Если вы ждали? Что делать, если вы потеряете работу? Что при этом происходит? Что делать, если это произойдет? Беспокойство и стресс установить дюйма Сон может быть в ближайшие часы.
Это нормальная реакция на покупку дома и называется "Раскаяние Покупателя." Вы только что сделали самой большой покупкой вы когда-либо делал в своей жизни и это может быть совершенно страшно. Логика пустыни вас. Worry берет на себя.

Помните вашем списке?

Назад, когда вы думали, полу-логически, вы были довольно рациональным в отношении жилья в собственность. Вы каталогизированы хорошее и плохое, взвешивали их друг против друга, и решили, что покупка дома была умные вещи делать. Обзор списка поможет решить ваши угрызения совести покупателя.

Вы не будете полностью свободной от стрессов, но это поможет.

Конечно, несмотря на это совет, который Вы, вероятно, не торопиться, чтобы сделать этот список в настоящее время - перед покупкой дома. Вряд ли кто-нибудь делает.

Поэтому, когда раскаяния покупателя множества, и вы помните читаете эту колонку, вот что вы делаете ...
... Получить лист бумаги и нарисуйте линию по центру. Тогда ...

Остальное вы знаете.