 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Покупка хорошая идея
Лучший инвестиционный
Как справедливо правило, дома оценить приблизительно четыре или пять процентов в год. Несколько лет будет больше, у других меньше. Цифра будет варьироваться от района по соседству, и от региона к региону.
Пять процентов не кажется, что многое в первую очередь. Акции (в разы) ценят гораздо больше, и вы легко можете заработать за тот же возвращаются с очень безопасно инвестиций в казначейские векселя или облигации.
Но вот второй взгляд ...
По-видимому, если вы купили $ 200000 в доме, вы не платите наличными для дома. Вы получили ипотечный кредит, тоже. Предположим, вы положили столько, сколько 20 процентов вниз - это было бы инвестиции в размере 40000.
В благодарность в размере 5% в год, $ 200000 дом будет увеличиваться в цене $ 10000 в течение первого года. Это означает, что вы заработали $ 10 000 с инвестиций в $ 40000. Ваш ежегодный "возврат на инвестиции" будут колоссальные 25 процентов.
Конечно, вы делаете выплаты по кредиту и уплаты налогов на недвижимость, а также несколько других расходов. Однако, так как проценты по ипотечному кредиту и налоги собственности как налоговый вычет, правительство существенно субсидирует покупку вашего дома.
Ваша норма прибыли при покупке дома больше, чем большинство других инвестиционных Вы могли бы сделать.
Налоговая экономия доходов
Из-за вычетов по подоходному налогу, правительство субсидирует покупку дома. Все проценты и налоги на имущество вы платите в той или иной год, может быть вычтена из вашей валового дохода, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль.
Например, предположим, ваш начальный остаток кредита составляет $ 150000 с процентной ставкой 8 процентов. В первый год вы платите $ 9969,27 в виде процентов. Если первый взнос составляет 1 января, ваш подоходный налог будет почти $ 10 тысяч меньше - из-за скорости вычета интерес IRS.
Налоги на имущество подлежат вычету тоже. Независимо от налогов на собственность вы платите в данном году может быть вычтена из вашей валового дохода при уменьшении налоговых обязательств.
Стабильный ежемесячный оплаты жилищных расходов
Когда вы снимаете жилье, то, безусловно, может рассчитывать арендную плату, чтобы увеличиваться с каждым годом - и даже чаще. Если вы получаете фиксированную ипотечные ставки, когда вы покупаете дом, вы же сумму ежемесячного платежа на 30 лет. Даже если Вы получите ипотека с плавающей ставкой, то оплата будет оставаться в пределах определенного диапазона в течение всего срока залога - а процентные ставки не столь нестабильной в настоящее время, как в конце семидесятых и начале восьмидесятых годов.
Представьте себе, сколько аренды может быть 10, 15 или даже 30 лет? Что делает больший смысл?
Принудительных сбережений
Некоторые люди просто отвратительный Копить деньги, и дом автоматического сберегательный счет. Вы накопить сбережения в двух направлениях. Каждый месяц доля платежа идет на основной. Правда, в первые годы ипотечный кредит, это не много. Со временем, однако, она ускоряется.
Вторых, ваш дом ценит. Средняя оценка по дому составляет около 5 процентов, хотя он будет меняться от года к году, а через несколько лет, возможно, даже падать .. С течением времени, история показала, что владение дома является одним из лучших финансовых вложений.
Свобода и индивидуализм
Когда вы снимаете, вы, как правило, ограничено, что вы можете сделать для улучшения вашего дома. Вы должны получить разрешение на некоторые виды улучшений. Он также не имеет смысла тратить тысячи долларов картина, вкладывая в ковер, плитка или окна, покрытия, когда главное лицо, кто получает выгоду является арендодателем, а не вы.
Поскольку ваш арендодатель хочет сохранить свои расходы до минимума, он или она вероятно, не будет тратить много, чтобы улучшить место тоже.
Если у вас есть дом, однако, вы можете сделать очень многое что вы хотите. Вы получаете выгоду от возможного улучшения вы делаете, и вы получите жить в окружающей среде, созданные вами, не какой-то безликая хозяин.
Больше пространства
И в помещении и на открытом воздухе, вы, наверное, больше места, если у вас есть свой собственный дом. Даже переход к кондоминиума из квартиры, вы, вероятно, найдете вы много больше возможностей в наличии - собственный прачечная и хранения, и большие номера. Квартира комплексов в большей степени заинтересованы в создании максимального числа приносящей доход единиц, чем в создании пространства для каждого из арендаторов.
Если Вы переезжаете в дом в первый раз, вы будете очень довольны все новые пространства у вас имеется. Возможно, вам придется купить еще больше "вещи".
Рецессия и расширения
Есть времена, когда экономика находится оживленный и каждый чувствует себя уверенно в отношении его или ее перспективы на будущее. В результате, они тратят деньги. Люди едят больше, покупать новые автомобили, а ...
... Они покупают дома.
Тогда для той или иной причине, экономика замедляется. Компании увольняют сотрудников и потребителей более тщательно о том, где они тратят деньги, возможно, спасти больше, чем обычно. В результате, экономика замедляется еще больше. Если это замедляет достаточно, у нас есть спад.
В такое время, меньше людей покупают дома. Тем не менее, некоторые домовладельцы оказались в ситуации, когда они должны продавать. Семьи выйти за пределы возможностей дома, сотрудники получают переехали, а некоторые могут даже оказаться не в состоянии внести свой ипотечный платеж - возможно, из-за увольнения в семье.
В бизнес-цикла недвижимости, Есть покупатели рынки и рынки продавцов "... и на некоторых рынках между ними. Все это основано на поставку и / или требований.
Думать о "в Remorse Покупатель"
Если вы думаете о покупке первого дома, вы должны брать ручку и бумагу прямо сейчас и провести линию по центру листа бумаги. Спокойно и логично, думаю, все возможные преимущества покупки дома и запишите их на одной стороне страницы. Затем, вы должны перечислить все недостатки по другую сторону линии.
Затем сохраните в списке, то вы будете наверняка помните.
Звучит глупо?
Конечно, это звучит глупо. Кто должен записать свои причины для покупки дома? В конце концов, жилья в собственность является центральной темой для жизни "американской мечты".
Естественно, в то время как по горячим следам этой мечты вы собираетесь быть возбуждены в отношении будущего - исследование окрестностей, поиск MLS сайты в Интернете, просмотр журналов Homebuyer полно привлекательных домов, которые просто "минутах ходьбы от пляжа" на "фантастический вид" и "уютные семейные номера".
Далее идет действительно хороший материал - глядя на дома. Полный воображения и оптимизма в отношении будущего, вы бродить по каждому дому, предусматривающие счастливой и довольной жизни для вас и вашей семьи. Первый дом может быть "слишком большой", и еще может быть "слишком мал", но вы наверняка найдете то, что кажется "в самый раз. Таким образом, вы делаете предложение и ждать, тревожно и взволнованно встречное предложение. Наконец, вы и продавец не согласятся на условия и вы купили себе новый дом!
Поздравляем! Разбейте шампанское и праздновать!
Однако ...
Вечером того же дня или, возможно, на следующий день, вы начинаете беспокоиться о том, что Вы приняли верное решение. Сомнительные мысли будут мешать. Вы можете себе это позволить? Это нужное время? Если у вас ждали? Что делать, если Вы потеряете работу? Что делать, если это происходит? Что делать, если это произойдет? Беспокойство и стресс набор дюйма сна может быть в ближайшие часы.
Это нормальная реакция на покупку дома и называется "Remorse покупателя." Вы только что сделали самую большую покупку, вам когда-либо делал в своей жизни, и она может быть совершенно страшно. Логика бросает. Worry берет на себя.
Помните вашем списке?
Еще когда вы думаете полу-логически, вы были достаточно рациональной около жилья в собственность. Вы каталогизировано хорошие и плохие, взвешивали их друг против друга, и решили, что покупка дома была умный поступок. Пересмотр списка поможет решить ваши раскаяние покупателя.
Вы не будете полностью без стресса, но это поможет.
Конечно, несмотря на это, советуем вам, вероятно, не тратить время, чтобы этот список в настоящее время - прежде чем покупать дом. Вряд ли кто-нибудь делает.
Поэтому, когда раскаяние покупателя множеств, Вы помните, читая эту колонку, вот что вы делаете ...
... Получить кусок бумаги и нарисуйте линию по центру. А потом ...
Остальное вы знаете.