Святой Георгий Юта Недвижимость

Здесь вы Упражнение Ваше Торг Мышцы

Как только вы найдете дом вы хотите, вы должны действовать быстро, чтобы сделать ставку. Если вы работаете с брокером покупателя, а затем получить совет от его или ее на начальное предложение. Если вы работаете с агентом продавца, разработать стратегию самостоятельно.

Попробуйте выстроить данные по крайней мере, три дома, которые были проданы недавно по соседству. Рассчитать разницу между первоначальной прайс-лист и окончательная цена проданных домов.
Если средняя разница, скажем, 5 процентов ниже запрашиваемой цены, то вы знаете, вы можете сделать предложение на 8 процентов до 10 процентов ниже, оставляя себе маленькую комнату для переговоров. Если вы действительно хотите дом, не лоуболл.

Продавец может отказаться от отвращения.

Еще один фактор необходимо учитывать при определении ставки, является ли тенденция последних продаж дом вверх или вниз в течение прошлого года. Например, если дома год назад продавали в списке, а последние из них собираются на 3 процента ниже, то вы можете точить карандаш для вашего Открытие торгов только от 5 до 8 процентов ниже списке.

Там нет надежной системы для проведения переговоров по справедливой цене. Иногда лучше иметь дело непосредственно с продавцом самостоятельно. Чаще всего это лучше работать исключительно через посредников. В общем, не позволяйте другой стороны начинаешь верить вы ведете переговоры недобросовестно или быть обманчива - любой сделке, которую вы в конечном итоге достичь должна включать доверия с обеих сторон.

Будьте изобретательны о поиске способов удовлетворения потребности продавца. Например, спросите, если продавец должен бросить в кухне и в прачечной техники, если вы удовлетворяете свою цену - или забрать их в обмен на более низкую цену. Помните также, что кредитное плечо зависит от темпов рынка. В медленном рынке, у вас мышц, а в горячий рынок, вы, возможно, вообще ни одной.

Как только вы достигаете взаимоприемлемой цене, агент продавца будет составить предложение о покупке, которое включает предполагаемую дату закрытия (обычно от 45 до 60 дней со дня принятия предложения).

Попросите вашего адвоката или агента покупателей ознакомиться с этим документом, чтобы убедиться, что сделка зависит от:

• Ваш получении ипотечного
• Домашний осмотр показывает, что никаких существенных дефектов (убедитесь, что вы ясно, на определение "значительного"
• Гарантия того, что вы можете провести проходных инспекции за 24 часа до закрытия. Этот последний пункт позволяет проверять домой после продавцы переехали так, что у вас есть время для переговоров оплату ремонта, на всякий случай двигателей причинить ущерб, или что большая диване в гостиной скрывает дыру в полу.

Кроме того, необходимо, чтобы добросовестные депозит - обычно от 1 до 10 процентов от покупной цены - которые должны быть зачислены на депозитный счет. Продавец получает деньги после этого сделка закрыта. Если сделка сорвется, то вы получите деньги обратно, только если вы или дома не удалось любых непредвиденных статей.

Теперь позвонить ипотечный брокер или кредитор и действовать быстро, чтобы договориться о терминах, если вы еще не сделали этого. Это когда вы решаете, идти ли с фиксированной ставкой или ипотека с плавающей ставкой и стоит ли платить точек (см. "Выбор команды"). Будьте готовы заплатить $ 50 до $ 75 за проверку кредитоспособности на данный момент, и еще $ 150, в среднем до $ 300 за оценку дома. Большинство других сборов будет связано на закрытии.

Если у вас ее еще нет, посмотрите на вывоз страховой полис домовладельца, тоже. Попросите рекомендации от друзей, ваш адвокат или ваш агент по недвижимости. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас есть страховка домовладельца, прежде чем они будут одобрить кредит.

В дополнение к оценке, что ипотечный кредитор сделает из вашего дома, вы должны нанять собственного инспектора. Опять же, обратиться за рефералов, или свяжитесь с Американским Обществом Домашних Инспекторов, торговая группа. Инспекции стоит около $ 300, в среднем, и до $ 1000 за огромный труд и занимает два часа и более.

Попросите, чтобы присутствовать во время осмотра, потому что вы узнаете много нового о вашем доме, включая его общее состояние, строительные материалы, проводка, и отопление. Если инспектор появляется серьезных проблем, таких как крыша, которая нуждается в замене, то попросите вашего адвоката или агента, чтобы обсудить это с продавцом. Вы либо хотите продавцом чтобы решить эту проблему, прежде чем двигаться, или вычесть стоимость ремонта из окончательной цены. Если продавец не согласится либо лекарство, которое вы можете решить, чтобы уйти от сделки, которые вы можете сделать без штрафных санкций, если у вас есть, что непредвиденные записано в контракте.

Около двух дней до фактического закрытия, Вы получите окончательный расчет ИЛС заявление от вашего кредитора, который перечисляет все обвинения вы можете ожидать, чтобы заплатить при заключении сделки.

Тщательно его изучите. Она будет включать в себя такие вещи, как стоимость титульного страхования, который защищает вас и кредитора от любых претензий и кто-то может сделать в отношении права собственности на имущество. Стоимость титульного страхования сильно варьируется от штата к штату, но обычно возникает на менее чем 1 процента (в штате Айова, всего 0,1 процентов плюс фиксированная плата) по цене дома.

Кредитор может также потребовать установить целевой депозитный счет, который он может нажмите, если вы отставать по ипотечному кредиту или платежи по налогу на имущество. Кредиторы могут потребовать депозитов в размере до стоило два месяца платежей.

После всего этого вздора, фактическое закрытие часто несколько разочаровывающим, хотя, возможно, еще нервы. Это ритуальное дело, с таможней, которые отличаются по регионам. Ваш адвокат или агент по недвижимости может рассказать вам о частностях.