 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
FHA и В. А. Кредиты
Если вы получаете ВА или FHA кредита для финансирования покупки, вы должны включить эту информацию в вашем предложении. Это потому, что государственные займы, размещение дополнительных финансовых и производственных обязательств продавца.
Номера для допустимые сборы
Во-первых, В. А. FHA запретить кредиты покупателям от уплаты некоторых видов сборов, которые нередко несут кредиторы, сделки компаний, агентов по урегулированию, а также названия компаний. Они называются "не-допустимого" сборов. Они по-прежнему получать взимается в любом случае, но, как покупатель, вы "не допускается" для их оплаты. В результате этого продавца заканчивается выплачивая им вместо вас.
Большинство из них "не допустимого" сборы из вашего кредитора. К тому времени, вы делаете предложение вы должны уже предварительную квалификацию кредитного инспектора, так что вы или ваш агент по недвижимости может спросить, сколько не-допустимых сборов кредитора будет. Опытные агенты должны также иметь представление о том, что не-допустимого сборы будут взиматься на сделки или агента по расчетам компании, и титульное страхование.
Поскольку эти сборы продавец не будет платить предложение с обычными финансирования, эта информация должна быть включена в вашем предложении. Вы также должны понимать, что, поскольку продавец будет платить эти дополнительные расходы, они могут быть немного меньше оборотных о цене.
В. А. И FHA экспертизе
Главная оценка инспекции FHA и В. А. кредитов немного более подробно, чем по обычным кредитам (и дороже). Оценщики, необходимые для выполнения определенных минимальных инспекций, а также оценки рыночной стоимости имущества. Хотя эти инспекции не являются настолько подробными, насколько профессиональный осмотр дома и не должна рассматриваться как замена, то ремонт не требуется.
Эти дополнительные расходы продавец не обязан платить за кого получения обычного финансирования, поэтому предложение должно включать максимальное число этих ремонтных работ. В противном случае продавец подписывает эквивалент карт-бланш, и они не хотят этого делать.
В то же время, независимо от фигуры вы кладете в, скорее всего, влияет на готовность продавца вести переговоры по цене. Если вы поставите $ 500, как оценка, продавец может быть $ 500 меньше оборотных об их цене. Если не требуется ремонт, возможно, удалось получить дом за $ 500 меньше, чем вы, и продавец договорились о качестве цены. Решение заключается в добавлении пункта на Ваше предложение, что идет что-то вроде этого. "В случае необходимости ремонта стоить меньше, чем максимальное количество животных, превышение будет зачислена на заключительном издержки покупателя".