 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Финансирование Подробнее
Большинство покупателей не хватает наличных средств, чтобы купить дом, поэтому они должны получить ипотеку для финансирования покупки. Так как вы, вероятно, сделать покупки зависит от получения ипотечного кредита, продавец имеет право быть информированным о своих планах финансирования для того, чтобы оценить их. Это одна из главных причин того, что финансирование информация указана в Вашем предложении.
Авансовый платеж
В рамках Вашего предложения, Вам необходимо раскрывать размер первоначального взноса. Опять же, это позволяет продавцу оценить ваши шансы на получение ипотечного кредита. Легче получить одобренным для ипотечных, когда вы делаете больший первоначальный взнос. Андеррайтинга руководящие принципы являются менее строгими.
Процентная ставка
Другая причина в том числе финансирование информацию в ваше предложение, чтобы защитить себя. Если процентные ставки вдруг стали неустойчивыми и быстро растут, как это иногда случается, вы можете смотреть на ипотечные платежи значительно выше, чем вы ожидали. Поставив максимально допустимой ставки на предложение, вы защищаете себя от таких случаев.
В то же время, продавец, скорее всего, хотят видеть, что у вас есть некоторая гибкость в финансировании условиях вы готовы принять. Если процентные ставки в настоящее время на восемь процентов, и вы указать, что это самый высокий показатель, что вы примете, вы сможете расторгнуть договор без штрафных санкций, если процентные ставки переваливает за эту точку. Продавец будет страдать, потому что они потеряли драгоценное время, маркетинга и, возможно, и свои планы на основе успешного закрытия сделки.
Запрашиваемая для закрытия Затраты и финансирование Стимулы
Там могут быть случаи, когда, как часть вашего предложения, вы просите продавца оплатить все или часть ваших расходов при покупке или предоставлять другие финансовые стимулы. Одна из часто просят продавца предоставить средства временно купить вниз процентная ставка за первый год или два. Такие стимулы могут быть особенно эффективны, если покупатель является жесткой на деньги или толкать их квалификационный отношения до предела.
Всякий раз, когда вы просите стимулы, такие как эти, вы, вероятно, найти продавца менее готовы вести переговоры о цене. В конце концов, что вы действительно просят, это есть у продавца дать вам немного денег, чтобы помочь Вам купить их дома. Конечным результатом является то, что на некоторое облегчение в начале, вы готовы заплатить немного больше в долгосрочной перспективе.
Продавец финансирования
Другой случайный запрос, чтобы продавец "нести обратно" вторую закладную, чтобы облегчить покупку своего дома. В случаях, когда продавец не нужны все доходы от их продажи, чтобы купить свой следующий дом, это вариант. Преимущества для покупателя в том, что, совмещая авансовый платеж, а вторая ипотека от продавца, вы сможете избежать уплаты ипотечного страхования и сэкономить немного денег.
Если такой перенос обратно входит в ваше предложение, вы должны включать в себя термины, которые вы хотите платить по таким вторую закладную. Имейте в виду, что ваш первый кредитор трастового договора должен знать эту информацию, чтобы они могли гарантировать кредит, и они имеют определенные минимальные требования. Минимальный срок второй ипотечный кредит может быть пять лет. Минимальный платеж может быть "только проценты". Более условия ипотечного кредитования и платежей, которые также включают принцип также являются приемлемыми.
Денежные предложения
Если вы один из тех редких людей, сделать предложение наличными, чтобы купить дом, то имеет смысл предоставить некоторые документы с предложением, которое показывает у вас средств. Выписка будет в порядке. Если у вас есть ликвидировать акции или другие активы, ваше предложение должно дать график, когда вы будете представить доказательства вы перешли активы в денежные средства.
Другие детали финансирования в Ваше предложение
Ваше предложение должно также содержать информацию о ли вы получить фиксированную ставку или ипотека с плавающей ставкой. Следует также указать, осуществляют ли вы получение обычного финансирования или получение ВА или FHA кредита.
