Святой Георгий Юта Недвижимость

Подготовка и синхронизация может помочь вам получить Лучшая цена

Когда вы решите продать, первое, что нужно сделать, это исследовать местный рынок жилья.

Проконсультируйтесь с большой объектов недвижимости, как и Realtor.com, Zillow.com и HomeGain.com, чтобы увидеть, как подобные дома стоят в вашем районе. Многие газеты также список продажи и запрашиваемые цены последних продаж, а также как долго домов на рынке. Обратите внимание, цены на вашем районе в течение последних нескольких месяцев.

Проверьте, как продажи бежали, скажем, год назад, так что вы получите представление о том, является ли рынок нагрева, охлаждения, или оставаясь на месте. Это упражнение должно дать вам ощущение того, что ваш дом стоит.

Выбор агента

Вы можете решить, что вы можете продать свой дом без агента. Это привлекательная мысль, так как вы бы сохранить 6 процентов от продажной цены, что брокер обычно собирает. Но баланс, что против работы, связанной с рекламой дома и будут доступны в любое время, чтобы показать его.

Если вы решили работать через агента, попросите направление у друзей или на веб-и местных газет для рекламы. Не просто принимать какие-либо рекомендации. Договориться о встрече с агентом и взять у него интервью или ей для работы.

Оценка человека, как будто вы покупатель: Является ли он или она профессиональная и представительный? Он говорит правильные вещи, чтобы сделать Вас хотят видеть дома? Кроме того, поскольку агент скорее всего, смогут проконсультировать Вас по цене продажи, насколько хорошо его или ее цена вяжется с домашнего задания вы сделали по своему усмотрению? Не обманывайте себя агент, который является лишь лестные вас с завышенной цене. Перейти на то, что вы уже знаете о вашем доме и текущий рынке жилья.

Спросите ли он или она будет на самом деле агент показывает дом. Некоторые брокеры имеют специалистов, основная обязанность состоит в победу листинга. Тогда другой агентов брокера берет на себя.

Lowdown На комиссий

Как только вы найдете агента вам нравится, вы должны официально подписать соглашение листинга. Это договор, выкладывая специфики Вашей договоренности, в том числе, как долго вы позволите агенту представлять ваш дом и то, что компенсация будет.

Многие агенты предпочитают эксклюзивный листинг, то есть вы согласны оплатить комиссию независимо от того, агент на самом деле отвечает за поиск продавца. Вы должны взять на срок не более трех месяцев (один месяц, в горячий рынок). В случае, если вы найдете агента не хватает энтузиазма, вы не хотите быть ограничен в плохой ситуации.

Когда вы обсуждаете листинга соглашения, обсудить другие вопросы. Например, если Есть определенные моменты, когда вы хотите дом вне пределов сквозные, пусть агент знает.

Кроме того, рассмотреть вопрос о заключении комиссии. Если в вашем доме стоит дорого, агент не может вздрогнуть, если вы предлагаете 4 или 5 процентов вместо обычных 6. И наоборот, если вы знаете, что это рынок покупателя, рассмотреть возможность стимулирования более высокую комиссию, если агент может посадить Вас продажи в течение 5 процентов вашего цену.

После того как вы подписали договор листинга, вы можете дать вашим адвокатом вызов сообщить ему или ей, что вы продаете ваш дом и будут нуждаться в помощи рассмотрения заявок и контрактов. Если вы не хотите платить за адвоката, ваш агент должны быть в состоянии вести Вас через этот процесс.

Подготовка Для открытых дверей

Если вы продаете по своему усмотрению или работать с агентом, вы хотите, чтобы украсить вашу дом, прежде чем он идет на рынке.

Возьмите объективный взгляд на это: Это суматоху? Малоношеная и устал? Рассмотрим новую работу краски. Уборка. Переместить ненужные мебель в хранении чердак, подвал или в аренду. Удалите некоторые из ваших личных вещей, например, семейные фотографии и безделушки. Косить газон. Цветет, если это право сезона. Эти, казалось бы незначительные детали могут добавить много тысяч долларов, чтобы ваши возможные цены продажи.

Если вы не годится такого рода вещи, рассмотреть вопрос о найме дома "бывалый", кто-то с опытом подготовки домов для показов. Их гонорары могут быть более чем компенсировано быстрым продажам и более высокие цены продаж.

Говоря об этом, вам придется остановиться на цену. При этом забывают, что вы изначально заплатили за дом, сколько вы потратили на ремонт или реконструкция, и даже, сколько денег вам нужно перейти к следующему дому. Когда дело доходит до цены вашей собственности, единственным критерием, что имеет значение то, что сопоставимо дома продают за в вашем районе в настоящее время - что может быть больше или меньше, чем вы погрузились в нее.

Ваше исследование будет уже дал вам хорошее представление о том, как рынок поживает. Ваш агент должен также предоставить Вам сопоставимых продаж и обсудить, почему ваш дом должен быть оценен выше или ниже.

Сроки Is The Key

Также обратите внимание, сколько времени дома были на рынке. Если вы находитесь в рынке продавца, с списки движется в неделю или две, думаю о добавлении премии к запрашиваемой цены.

На рынке покупателя, это особенно важно, чтобы получить цену права. Критический момент продажи находится в пределах первого месяца после вашего дома попадает на рынок. Если цена слишком высока, вы выключите потенциальных покупателей и агентов, а затем нелегко привлечь их обратно, даже если вы опустите достопримечательности позже.

Когда вы получаете ставку через своего агента попросить руководство в том, как реагировать. Это будет зависеть от того, как цена дома, то, что рынок жилья в вашем районе и срочности продавать или ждать лучшей цене.

Убедитесь, что ваш юрист или агент рассматривает непредвиденные положения включены в ставку. Например, это вообще не очень хорошая идея, чтобы согласиться продать свой дом с непредвиденных, что покупатель должен сначала продать его или ее собственном доме.

Также убедитесь, что все непредвиденные расходы покупателя ограничены в конкретных количество времени. Например, если сделка зависит от дома прохождение инспекции, то инспекция должна произойти в течение недели до 10 дней принимаются заявки. То же самое можно сказать о дате закрытия: Сделайте покупателем обязательства по разумной датой, как правило, от 45 до 60 дней со дня принятия.