Св. Георгия Юта Недвижимость

Для большинства людей, покупка дома включает в себя двойные финансовые сглаз.

Сначала вам придется собрать кучу денег на первый взнос, и закрывает расходы. Тогда вы должны убедить банк одолжить вам еще ошеломляющие суммы - обычно 80 или более процентов от покупной цены.

Так что ваш первый шаг, еще до начала фактического охота на имущество, должны быть, чтобы получить финансовую дом в порядок.

Начните с вашей кредитной

Кредитные отчеты хранятся в трех основных кредитных учреждений, Experian, Equifax и TransUnion. Среди прочего, они показывают, являетесь ли Вы постоянно задерживает платежи и есть ли у вас столкнется с серьезными проблемами кредит в прошлом.

Счет кредита число, вычисленное по ярмарка Исаак на основе информации в вашей кредитной доклада. У вас есть три различные оценки кредитных, по одному для каждой из ваших кредитных отчетов.

Низкая оценка кредита может повредить ваши шансы на получение лучших процентных ставок или получить финансирование на всех. Так что копии докладов и знать свои кредитные баллы. Попробуйте MyFICO.com ярмарка Исаак, который сборов свыше $ 50 для всех трех докладов и оценки.

Ошибки здесь не редкость. Если вы обнаружите, Вам необходимо связаться с учреждениями, которые непосредственно их исправления, что может занять два-три месяца, чтобы решить. Если доклад является точной, но показывает в прошлом проблем, будьте готовы объяснить их кредитным специалистом.

Знайте, что вы можете себе позволить

Далее, необходимо определить, сколько дом вы можете себе позволить. Вы можете начать с одного из многих калькуляторы Web. Для более точного рисунка, прошу быть предварительно одобрены кредитором, который будет смотреть на свои доходы, долги и кредиты определить вид кредита, что в вашей лиге.

Основное правило здесь заключается в обеспечении дом, который стоит около двух с половиной раза ваш общий годовой заработной платы. Если у вас есть значительные задолженности кредитной карты или других финансовых обязательств, как алименты или даже дорогим хобби, тогда вам может понадобиться, чтобы установить достопримечательностей ниже.

Другое правило: Все ваши ежемесячные платежи дома не должна превышать 36 процентов вашего валовой ежемесячный доход.
Размер первоначального взноса также будет определять, сколько вы можете себе позволить.

Line Up наличных

Если вы еще не сделали, вам нужно подойти с наличными деньгами для первоначального взноса и закрывает расходы. Кредиторы хотели видеть 20 процентов от стоимости дома в качестве авансового платежа. Если вы можете положить вниз, более того, кредитор может быть готов одобрить крупные займы. Если у вас меньше, вам нужно найти кредиты, которые могут вместить вас.

Различные частные и государственные учреждения - в том числе Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральным управлением жилищного строительства, и Департамент по делам ветеранов - обеспечить низкий авансовый платеж ипотека через банки и ипотечные компании. Если вы имеете, то можно платить не больше 3 процентов авансом. Для больше, проверить свои веб-сайты на Fanniemae.com или Freddiemac.com.

Предупреждение: С первого взноса под 20 процентов, вы, вероятно ветра до того, чтобы платить за частные ипотечного страхования, социального обеспечения защиты банка в случае, если вы не в состоянии производить платежи. PMI добавляет около 0,5 процента от общей суммы кредита к вашему выплаты по кредиту за год. Так что если вы финансирования $ 200000, ваш PMI будет стоить $ 1000 в год.

Все чаще, однако, кредиторы уделяют квалифицированных покупателей вариант использования "контрейлерных кредиты" для покрытия части первоначального взноса дома и не платить PMI. Это второй кредитов, как правило, в виде дома справедливости кредита или кредитной линии на 10 процентов до 15 процентов от покупной цены дома.

После того как вы считает авансовый платеж, убедитесь, что у нас достаточно для покрытия стоимости обучения и закрывает расходы. Эти меры могут включать оценку плату кредита сборов, оплату услуг адвокатов, инспекции сборы и стоимость поиска по названию. Их можно легко добавить до более чем $ 10000 - и часто работают до 5 процентов суммы залога.

Если доступные денежные средства не распространяется на ваши потребности, у вас есть несколько вариантов. Первое время покупатели жилья могут уйти до $ 10 000 без штрафа с индивидуального пенсионного счета, если у вас есть одна, хотя вы должны платить налоги на эту сумму. Вы также можете получать наличные подарок на сумму до $ 12000 в год (лимит на 2006 год) от каждого из ваших родителей, не вызывая подарок налога.

Подарочные уплаты налогов донором, а не получатель. (На самом деле, если и родители вашего супруга являются хорошо каблуках, они могут дать вам общую сумму $ 96000 в год - $ 12 тысяч от каждого из 4 родителей к каждому из вас.)

Проверить от того, ваш работодатель может помочь, а некоторые крупные компании будут чип на первый взнос или помочь вам получить заем под низкие проценты из отдельных кредиторов. Вы также можете нажать 401 (А) или аналогичный план выхода на пенсию для кредита от себя.