Георгиевская Юта недвижимости

Для большинства людей покупка дома включает в себя двойной финансовый удар.

Сначала вы должны собрать кучу денег на первый взнос и закрытие расходов. Тогда вы должны убедить банк выдать вам еще более ошеломляющие суммы - обычно 80 или более процентов от покупной цены.

Итак, ваш первый шаг, даже до начала фактического охота на имущество, должно быть, чтобы получить финансовый дом в порядок.

Начните с вашей кредитной

Кредитные отчеты хранятся три основных кредитных учреждений, Experian, Equifax и TransUnion. Среди прочего, они показывают, являетесь ли Вы постоянно опаздывает с платежами и есть ли у вас сталкивается с серьезными проблемами кредитования в прошлом.

Кредитный рейтинг ряда рассчитывается по Fair Isaac на основе информации в ваш кредитный отчет. У вас есть три кредитные баллы, по одному для каждой из ваших кредитных отчетов.

Низкий кредитный рейтинг может повредить ваши шансы на получение лучшей процентной ставки, или получить финансирование на всех. Таким образом, получить копии отчетов и знают свои кредитные баллы. Попробуйте MyFICO.com Fair Isaac, которая берет свыше $ 50 для всех трех отчетов и счетов.

Ошибки не являются редкостью. Если вы обнаружите, вы должны связаться с учреждениями непосредственно для их исправления, что может занять два-три месяца, чтобы решить. Если доклад является точной, но показывает прошлое проблемы, будьте готовы объяснить их кредитного инспектора.

Знаю, что вы можете позволить себе

Далее, вам нужно определить, сколько дом, вы можете себе позволить. Вы можете начать с одного из многих калькуляторов Сети. Для более точного рисунка, попросите, чтобы быть предварительно одобрены кредитором, который будет смотреть на ваши доходы, долги и кредит, чтобы определить вид кредита, который находится в вашей лиге.

Основное правило здесь состоит в стремлении к дому, который стоит примерно в два с половиной раза ваш общий годовой зарплаты. Если у вас есть значительный долг по кредитной карте или других финансовых обязательств, как алименты или даже дорогое хобби, то вы, возможно, потребуется установить достопримечательности ниже.

Другое правило: все ваши ежемесячные платежи дома не должна превышать 36 процентов от вашего общего ежемесячного дохода.
Размер вашего взноса будет также определить, сколько вы можете себе позволить.

Денежные Line Up

Если вы еще не сделали, вам нужно придумать деньги для первоначального взноса и закрывает расходы. Кредиторы хотели бы видеть 20 процентов от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Если вы можете положить вниз более, что кредитор может быть готов одобрить крупные займы. Если у вас меньше, вы должны будете найти кредитов, которые могут вместить вас.

Различные частные и государственные учреждения - в том числе Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное управление жилищного строительства, и Департамент по делам ветеранов - обеспечить низкий авансовый платеж по ипотечным кредитам банков и ипотечных компаний. Если вы имеете право, это можно платить всего 3 процента фронт. Более подробную информацию, проверить свои веб-сайты на Fanniemae.com или Freddiemac.com.

Предупреждение: В первоначальный взнос до 20 процентов, то, скорее всего, заводиться приходится платить за частные ипотечного страхования, социального обеспечения защиты банка в случае, если вы не в состоянии осуществлять платежи. PMI добавляет около 0,5 процента от общей суммы кредита к ипотечным платежам в течение года. Так что если вы финансирования $ 200000, ваш PMI будет стоить $ 1000 в год.

Все чаще, однако, кредиторы дают квалифицированные покупатели возможность использования "контрейлерных кредиты", чтобы покрыть часть авансового платежа дома и не платить PMI. Эти вторые кредиты, как правило, в форме дома справедливости кредита или кредитной линии на 10 процентов до 15 процентов от покупной цены дома.

После того как вы рассмотрели авансовый платеж, убедитесь, что у вас достаточно, чтобы покрыть плату и закрытие затрат. Они могут включать оценку плату за выдачу кредита, расходы на адвоката, инспекционных сборов и стоимость поиска по названию. Они могут легко добавить до более чем $ 10000 - и часто работают до 5 процентов от суммы ипотеки.

Если свободные денежные средства не распространяется на ваши потребности, у вас есть несколько вариантов. Первое время покупатели недвижимости могут снять до $ 10000 без штрафа с индивидуального пенсионного счета, если у вас есть, но вы должны платить налоги на эту сумму. Вы также можете получить денежный подарок в размере до $ 12000 в год (лимит на 2006 год) от каждого из родителей, не вызывая дарение.

Подарочные уплаты налогов донором, а не получатель. (На самом деле, если ваша и вашей супруги родителей и богатых, они могут дать вам в общей сложности $ 96 000 в год - $ 12 000 от каждого из четырех родителей к каждому из вас.)

Проверьте, от того, ваш работодатель может помочь, а некоторые крупные компании будут биться в на первый взнос или помочь вам получить заем под низкие проценты от выбранного кредиторов. Вы также можете нажать на 401 (А) или аналогичных пенсионный план для кредита от себя.