Св. Георгия Юта Недвижимость

Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке дома. Так как большинство покупателей жилой недвижимости, чтобы приобрести больше и лучше дома когда-нибудь в будущем, перепродажи стоимость является важным фактором в процессе принятия решений. Вы можете использовать вырученные от продажи дома один, чтобы купить следующий 1.

Хотя никто не может гарантировать, что ваш дом будет расти в цене, Есть шаги можно предпринять, чтобы максимизировать ваш потенциальный выигрыш.

Местоположение, местоположение, местоположение "

"Место, место, место" является общей и почти избитые фразы в настоящей литературе недвижимости. Ваш агент, возможно, даже бросить ее в вас, когда вы попросите совета о покупке дома. Однако, что означает "место, место, место" на самом деле означает? Зачем повторять три раза?

Главным образом, "местонахождение" повторил бы подчеркнуть, что чрезвычайно важно для перепродажи стоимость вашего дома. Идея, чтобы купить дом, что привлечет большое число потенциальных будущих покупателей жилья. Тщательный выбор места может свести к минимуму потенциальные негативные воздействия на будущую стоимость перепродажи, а также максимального положительного воздействия.

Сосредоточение внимания на перепродаже требует от вас сделать несколько "место нахождения" выбор. Первый выбор, вы должны сделать это ", которая общины?" По крайней мере, вы должны сузить выбор до нескольких местных общин.

Расположение - местные сообщества, поселка или города

Прежде чем вы действительно сможете выбрать дом, вам нужно выбрать то, что города или сообществ, которые вы хотели бы жить дюйм Есть много факторов, которые следует обратить внимание, а не только для себя, а потому, что вы собираетесь в конечном счете, продать дом, чтобы кто-то другое. Тщательно выбрав сообщество первый шаг в "местоположение, местоположение, местоположение" и может помочь максимально расширить свое будущее потенциальную ценность перепродажи.

Экономическая стабильность

При выборе сообщества за покупку, это делает самый смысл покупать в городе, стабильной и жизнеспособной экономики. Пять, десять или даже пятнадцать лет - если вы хотите продать ваш дом - вы можете иметь разумные основания ожидать, что ваше сообщество будет по-прежнему желанным местом для жизни.

В дополнение к жилым кварталам, не должно быть рациональное сочетание коммерческих и деловых центров. Это не только обеспечить рабочие места для местных жителей, но и добавить источник дохода, что этот город можно использовать для модернизации и поддержания дорог и городских служб.

В самом деле, вы должны принять диск и посмотреть, насколько хорошо поддерживается сообществом. Вы, наверное, слышали о "гордости собственности", когда речь идет отдельные дома или автомобиля. Смотри на жизнь в городе, который демонстрирует коллективной гордости, как хорошо.

Местные услуги в правительство

В дополнение к коллективной гордости, проверьте, об услугах, предоставляемых органами местного самоуправления. Примером может служить местных библиотечной системы. Есть несколько филиалов библиотеки? Они складе большой выбор книг, в том числе последние бестселлеры?

Вы также должны изучить местные статистические данные о преступности и посмотреть, как город может сравниться с в среднем по стране и другие местные общины. Есть полиции эффективной и отвечающей потребностям общины? Есть пожарных станций стратегически расположенных по всему сообщества, с тем, что они также могут быстро реагировать в чрезвычайных ситуациях?

Еще одна область, по расследованию коммунальных услуг. Ли город спорта спонсором молодежных и ухоженный спортивных объектов и парков? Они спонсором общественных мероприятий, таких, как ежегодный парад? Есть ли мероприятия для детей, подростков и пожилых людей?

Ваш локальный агент, если они хорошие 1, будет иметь накопили большой объем информации по этим вопросам по расследованию. Это еще одна причина для постоянного использования местного агента.

Школы

Даже если у вас нет детей школьного возраста, и не собираюсь иметь детей, вы должны обращать внимание на местную систему школьного обучения. Это потому, что при продаже имущества, многие ваши потенциальные покупатели будут иметь проблем такого рода.

Вы хотите знать, если местные школы переполнены. Возьмите диск вокруг и увидеть, если Существуют вспомогательные прицепов, за исключением местных школ. Вызовите местного школьного округа и посмотреть, если детям младшего возраста всегда посещают школу, ближе всего к их дому. Если нет, спросите, почему. Есть достаточное количество школ для поддержки местного населения? Если нет, то имеются ли планы по строительству новых школ? Как строительства новых школ влияют местные налоги на недвижимость?

Вы должны также проверить, чтобы увидеть, как местные студенты оценка на стандартных тестах. Вы можете попросить вашего агента об этих вещах, но вы также должны получить местные номера телефона, вы можете спросить себя.

Существуют также школы доклады свободном доступе на Интернет.

Налоги на имущество

Налоги на имущество может быть выше в один город, чем другие близлежащие города. Иногда это может повлиять потенциальных покупателей жилой недвижимости, вид общины в качестве привлекательного места для жизни. Зачастую, они будут выбирать не покупать в сообществе с более высокими налогами, но это решение не всегда оправдано. Более высокие налоги на собственность зачастую означает новые и более современные школы, ухоженные дороги, и обильные коммунальные услуги.

Кроме того, вы будете часто обнаруживают, что "цена за квадратный фут" домов ниже, в городах, которые имеют более высокие налоги на недвижимость. Это означает, что можно купить большой дом за меньшие деньги. Поскольку ипотечный платеж может быть ниже, но налог на недвижимость немного выше, ежемесячные расходы на жилье, могут быть примерно одинаковыми в каждом городе.

Тем не менее, многие агенты и потенциальных покупателей есть предубеждение против сообщества более высокие налоги на имущество. Если перепродажи значение для Вас важно, чтобы налоги на имущество внимание при выборе места Вашего нового дома.

Расположение - Местные соседства

Термин "местные окрестности" относится к области достаточно широким, чтобы покрыть ваши жилой площади плюс близлежащих магазинов, таких как "продуктовый магазин поблизости.

Вы хотите быть уверены, все основные магазины и услуг, расположенных поблизости. Это будет включать продуктовый магазины, автозаправочные станции, химчистки и магазины. Там должны быть также достаточно удобный доступ к местным шоссе, основные маршруты движения и общественного транспорта.

Одна вещь, вы должны меня интересовать, однако. Если ваш местный торговый центр находится в упадке, это может быть показателем того, что местные окрестности находится в упадке, слишком. Проверьте, если много витрин в вашем местном центре являются вакантными или доступны для аренды. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о переносе покупки нескольких блоков.

Расположение - жилой район

В вашем жилом районе, вы хотите рядом свойств, довольно однородной - так в стиль, размер и структуру. Это не означает, что они все должны быть точно так же, как. Владельцы положит свой уникальный отпечаток на их дома.

Ваш будущий дом должен быть расположен как можно ближе к центру этого района, как это возможно. Избегайте края. Короче говоря, вы не хотите, чтобы ваши имущества спине или на боку на улицу. Если вы покупаете одинокие дома, вы не хотите, чтобы ваше имущество границы кондоминиум, жилой комплекс, предприятия, школы, и даже парк.

Вы также хотите, чтобы убедиться, на улице вы покупать не используется в качестве ярлыка между двумя занят улицах. При этом Вы не хотите, чтобы купить дом на углу много, так как эти, как правило, привлекают больше уличного движения и не являются безопасными для детей. Купить в середине блока или тупика.

Как мы уже говорили раньше, вы хотите, чтобы ваш дом будет аккуратно спрятан в центре вашего жилого района.

Покупка Главная With A View

Дома с прекрасным видом на горизонте часто продают по ценам, превышающим аналогичные дома без зрения. Однако, если целью является важным для вас, купить это в основном для собственного удовольствия, а не инвестиций. Хотя вы можете разместить значительную ценность доллара на вид, будущие покупатели не могут быть настолько единомышленников. Это может занять больше времени, чтобы найти покупателя, когда приходит время, чтобы перепродать дом. Или вы можете в конечном итоге снижается свою цену более почти соответствует других продажных цен в районе.

Одним словом, если вы покупаете дом, с тем, попробуйте заплатить всего дополнительные возможности. В противном случае, вы не могли получить свои деньги обратно.

Лот и благоустройство
Хотя в большинстве стоимости недвижимости, как правило, сосредоточены в здании, много немаловажно. Очевидно, что оно должно быть максимально уровне, как это возможно. Предполагая, что имущество находится в типичном районе, много должно быть прямоугольной формы - не много необычной формы или странно находится много.

Двор размеры меньше, в современных домах, чем в старых домах, но там все равно будет прилично размер передних и заднем дворе. Не покупать дом, где все на заднем дворе поглощается бассейн, например.

Не покупайте по-ландшафтных собственности либо. Вы, как правило, платить больше за тот, который вы не сможете восстановить, когда вы продаете. Вы получите лучшее значение, если дом умеренно ландшафтных или под ландшафтный для данного района. Вы всегда можете улучшить ландшафт во время Вашего владения за счет повышения траву и добавить кусты и деревья. Только не тратьте слишком много.

Площадь дома

В каждом жилом районе, дома будут отличаться по размерам и номера, но они не должны быть слишком различны. Если стоимость перепродажи является важным фактором, вы не должны купить крупная модель в районе. При определении рыночной стоимости дома ближайшего к твоему являются наиболее важными. Если большинство из близлежащих домов меньше, чем ваш дом, они могут выступать в качестве тормоза в благодарность.

С другой стороны, если вы покупаете небольшой или средней дом по соседству, больших домов могут помочь подтянуть свои ценности. Это одна из тех времен, когда определении вашего "хочет" против ваших "потребности" может быть крайне важно. Покупка, что вам нужно в более престижном районе может оказать большее материальное вознаграждение, чем то, чего вы хотите в менее желательным районе.

Спальни и ванные комнаты

Три и четыре спальни дома являются самыми популярными среди покупателей жилой недвижимости, так что если вы можете придерживаться в этом диапазоне у вас будет больше потенциальных покупателей, когда придет время перепродать. Пять нормально, слишком, до тех пор, пока вы не должны платить слишком много за дополнительные спальней.

Там всегда должна быть по крайней мере две ванные комнаты в доме, желательно по крайней мере два с половиной года. Одна ванная комната с местом для мытья за день до дня посетители, по одному для спальни, и по крайней мере один будет разделен между другими спальни.

Шкафы, гаражи и Прачечная

Гардеробные крайне желательно, чтобы в спальне. Для остальной части дома, только убедитесь, что есть много пространства шкафа. Не забывайте, место для постельного белья и полотенец.

Гаражи добавить к значению перепродажи, и вы всегда должны убедиться, чтобы получить по крайней мере, гараж на две машины. В последнее время, три автомобиля гаражи стали желательным в некоторых районах страны.

Прачечные должны быть расположены где-то удобный на первом этаже дома, но не в таком месте, она будет создавать бельмо на глазу. Подумайте, хотите ли вы ходить вверх и вниз при выполнении нагрузок белья.

Кухня

Семья деятельности центров по кухне, так что это является наиболее важным из комнат. Большие кухни лучше, и они должны быть обеспечены современной техникой. Очевидно, что в столовую и завтрак уголок должен быть расположен рядом с кухней. В новых домах, семейная комната должна быть очень близко к кухне.

Там должна быть простой доступ к заднем дворе, как будет поводов для барбекю на открытом воздухе и развлечений. Кроме того, он должен быть короткий путь между гаража на кухню, чтобы продукты в тягового из машины не стал ужасным задача.

Камины

Единственное место, где вы совершенно должны иметь камин гостиной. Камин в гостиной может быть хорошо, но платить за это и, вероятно, редко его использовать. В лучшем случае он выступает в качестве координационного центра в гостиной, но не намного добавить в реальной стоимости.

Бассейны

Бассейны не дают больше добавленной стоимости, как это было раньше. Вопросы безопасности о семьях с детьми младшего возраста стали более огласку, чем в прошлом, так что семьи с маленькими детьми, как правило, чтобы избежать домов с бассейнами. Как результат, имеющий бассейн может фактически уменьшить количество потенциальных покупателей жилой недвижимости, при попытке продать дом.

Купить дом с бассейном для вашего собственного удовольствия, а не инвестиций.

Поскольку мы по этому вопросу бассейнов, здесь слово совет: если вы хотите бассейн, купить дом, который уже есть бассейн. Оплата подрядчика для установки один для вас, как бросали деньги. Вы никогда не получите на один доллар за доллар доход от вложений.