 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Стоимость при перепродаже
Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке дома. Так как большинство покупателей жилой недвижимости ожидать купить больше и лучше дома когда-нибудь в будущем, ликвидационная стоимость является важным фактором в процессе принятия решений. Вы можете использовать доходы от продажи одного дома, чтобы купить следующую.
Хотя никто не может гарантировать, что ваш дом будет расти в цене, Есть шаги можно предпринять, чтобы максимизировать ваш потенциальный выигрыш.
Location, Location, Location "
"Местоположение, местоположение, местоположение", является общей и почти избитые фразы в реальной литературе недвижимости. Ваш агент может даже бросить его на вас, когда вы попросите совета о покупке дома. Однако, что означает «место, место, место," на самом деле означает? Зачем повторять три раза?
Главным образом, "местонахождение" повторяется бы подчеркнуть, что крайне важно, чтобы стоимость перепродажи вашего дома. Идея, чтобы купить дом, который обратится к наибольшее число потенциальных будущих покупателей жилья. Тщательный выбор места может свести к минимуму потенциальные негативные воздействия на будущую стоимость перепродажи, и максимизировать положительное влияние.
Сосредоточение внимания на стоимость при перепродаже требует от вас сделать несколько различных "местонахождение" выбор. Первый выбор вы должны сделать это ", который сообществом?" По крайней мере, вы должны сузить выбор до нескольких местных общин.
Местонахождение - местное сообщество, город или город
Прежде чем вы реально можете выбрать дом, вам нужно выбрать, какие города или общины, вы хотели бы жить дюйм Есть много факторов, которые следует обращать внимание, не только для себя, а потому, что вы собираетесь впоследствии продать дом, чтобы кто-то другое. Тщательно выбирая вашем сообществе является первым шагом в "местоположение, местоположение, местоположение" и может помочь максимизировать ваш потенциал на будущее стоимость при перепродаже.
Экономическая стабильность
При выборе сообщества за покупку, имеет наибольший смысл купить в городе с жизнеспособной и устойчивой экономики. Пять, десять или даже пятнадцать лет спустя - когда вы хотите продать ваш дом - вы можете иметь основания ожидать, что ваше сообщество будет по-прежнему желанным местом для жизни.
В дополнение к жилым кварталам, не должно быть здоровым смесь коммерческих и деловых центров. Они не только предоставляют рабочие места для местных жителей, но и добавить источник дохода, что город может использовать для модернизации и поддержания дорог и городских служб.
На самом деле, вы должны принять диск и посмотреть, насколько хорошо поддерживается сообществом. Вы, наверное, слышали о "гордости собственности", когда речь идет индивидуальный дом или автомобиль. Посмотрите, чтобы жить в городе, который демонстрирует гордость сообщества, а также.
Локальные службы правительства
В дополнение к сообществу гордости, проверка на услуги, предоставляемые местными органами власти. Примером может служить местные библиотечной системы. Есть несколько филиалов библиотеки? У них запас хороший выбор книг, включая недавние продавцы лучше?
Вы должны также искать в местные статистические данные о преступности и посмотреть, как город можно сравнить с среднем по стране и других местных общин. Является полиции эффективным и реагировать на потребности общин? А пожарные станции расположены стратегически по всему сообществу, чтобы они также могут быстро реагировать в случае чрезвычайной ситуации?
Еще одна область исследования можно коммунальные услуги. Ли город спортивный спонсор молодежи и ухоженные спортивные сооружения и парки? Они спонсором общественных мероприятий, таких как ежегодный парад? Существуют ли какие-мероприятий, доступных для детей, подростков и пожилых людей?
Ваш местный агент, если они являются хорошим, будет накопили огромное количество информации по этим вопросам исследования. Это еще одна причина, чтобы всегда использовать локальный агент.
Школы
Даже если у вас нет детей школьного возраста и не собираются иметь детей, вы должны обратить внимание на местную систему школьного обучения. Это потому, что, когда вы продаете имущество, многие ваши потенциальные покупатели будут иметь проблемы такого рода.
Вы хотите знать, если местные школы переполнены. Возьмите диск вокруг и увидеть, если Существуют вспомогательные прицепов за пределами местных школ. Вызовите местный школьный округ и посмотреть, если элементарные возрасте дети всегда ходят в школу ближе всего к их дому. Если нет, спросите, почему. Достаточно ли школы для поддержки местного населения? Если нет, то существуют планы по строительству новых школ? Как будет строить новые школы влияют местные налоги на недвижимость?
Вы должны также проверить, чтобы увидеть, как местные студенты балл на стандартных тестах. Вы можете попросить своего агента об этих вещах, но вы также должны получить местные телефонные номера, чтобы вы могли задать себе.
Есть также школы отчеты доступны для бесплатного распространения в Интернете.
Налоги на имущество
Налоги на имущество может быть выше, в одном городе, чем другие близлежащие города. Иногда это может повлиять ли потенциальные покупатели недвижимости зрения сообщества в желанным местом для жизни. Часто, они будут выбирать не покупать в сообщество с более высокими налогами, хотя это решение не всегда оправдано. Более высокие налоги на собственность зачастую означают более новые и современные школы, ухоженные дороги, и обильный коммунальных служб.
Кроме того, вы будете часто обнаруживают, что "стоимость за квадратный фут" домов ниже в городах, которые имеют более высокие налоги на собственность. Это означает, что вы можете купить большой дом за меньшие деньги. Так как ипотечный платеж может быть ниже, но налог на недвижимость немного выше, ежемесячные расходы на жилье может быть примерно одинакова в каждом городе.
Однако, многие агенты и потенциальные покупатели имеют предубеждение против сообщество с более высокими налогами на недвижимость. Если ликвидационная стоимость для вас важно, чтобы налоги на имущество внимание при выборе расположения вашего нового дома.
Место расположения - Местные соседства
Термин «местные окрестности" относится к области достаточно широки, чтобы покрыть ваши жилом районе плюс близлежащие магазины, такие как "продуктовый магазин окрестности".
Вы хотите быть уверены, все необходимые магазины и услуги находятся поблизости. Это будет включать в себя продуктовые магазины, бензоколонки, химчистки и магазины. Там также должны быть достаточно удобный доступ к местной магистрали, основные маршруты движения, и общественного транспорта.
Одна вещь, вы должны остерегаться, все же. Если ваш местный торговый центр находится в упадке, это может быть показателем того, что местные окрестности находится в упадке, тоже. Проверьте, если много витрин в вашем местном центре являются вакантными или доступны для аренды. Если да, то вы можете рассмотреть вопрос о переходе покупки нескольких кварталах.
Место расположения - жилой район
В вашем жилом районе, вы хотите, недвижимость, находящуюся поблизости, довольно однородный - так в стиль, размер и структуру. Это не значит, все они должны быть точно такой же, либо. Владельцы поставит свой собственный уникальный отпечаток на их дома.
Ваш будущий дом должен быть расположен как можно ближе к центру этой окрестности как это возможно. Избегайте края. Короче говоря, вы не хотите, чтобы ваша собственность сзади или сбоку на оживленной улице. Если вы покупаете дом на одну семью, вы не хотите, чтобы ваше имущество до границы кондоминиум, жилой комплекс, предприятия, школы, или даже парк.
Вы также хотите, чтобы убедиться, что улицы, которые вы покупаете на не используется в качестве ярлыка между двумя занят улицах. Также Вы хотите купить дом на углу много, как те, как правило, привлекают больше уличного движения и не столь безопасны для детей. Купить в середине блока или тупика.
Как мы уже говорили раньше, вы хотите, чтобы ваш дом был аккуратно спрятан в центре вашего жилого микрорайона.
Покупка дома With A View
Дома с приятным видом на горизонт часто продают с наценкой выше аналогичного дома без зрения. Однако, если мнение очень важно для вас, купить его в основном для собственного удовольствия, а не как инвестиции. Хотя вы можете разместить значительную ценность доллара на взгляд, будущие покупатели, возможно, не так-единомышленников. Это может занять больше времени, чтобы найти покупателя, когда приходит время, чтобы перепродать дом. Или вы можете в конечном итоге падение свою цену, чтобы более близко соответствовать другим ценам продаж в районе.
Короче говоря, если вы покупаете дом с видом, попробуйте заплатить немного больше, как это возможно. В противном случае, вы можете не получить свои деньги обратно.
Лот и благоустройство
Хотя большинство недвижимостью значение, как правило, сосредоточены в здании, много очень важно, тоже. Очевидно, она должна быть как можно ровнее. Предполагая, имущество находится в типичном районе, многое должно быть прямоугольным - не много необычной формы или нечетно расположен лотов.
Двор размеров меньше, в современных домах, чем в старых домах, но там все равно должны быть прилично размера передние и задний двор. Не покупать дом, где весь задний двор занимают бассейн, например.
Не покупайте по-ландшафтный собственности, либо. Вы, как правило, платить за то, которое вы не можете быть в состоянии восстановить, когда вы продаете. Вы получите лучшие значения, если дом является умеренно ландшафтными или под-ландшафтных для области. Вы всегда можете улучшить озеленение во время Вашего владения за счет улучшения и добавления трав кустарников и деревьев. Только не тратьте слишком много.
Дом Площадь
В каждом жилом районе, дома будут отличаться по размерам и комнат, но они не должны быть слишком разные. Если ликвидационная стоимость является важным фактором, вы не должны покупать самая большая модель в районе. При определении рыночной стоимости, дома ближайшего к вашим являются наиболее важными. Если большинство из близлежащих домов меньше, чем ваш дом, они могут действовать как тормоз на оценку.
С другой стороны, если вы покупаете небольшой или средней дом по соседству, больших домах может помочь подтянуть свои ценности. Это один из тех времен, где определения вашего "хочет" по сравнению с вашими "потребности" может быть крайне важно. Покупка, что вам нужно в более престижном районе может дать больше, чем финансовое вознаграждение получат то, чего вы хотите в менее желательно соседство.
Спальни и ванные комнаты
Три и четыре дома спальне являются самыми популярными среди покупателей жилой недвижимости, так что если вы можете придерживаться в этом диапазоне у вас будет больше потенциальных покупателей, когда приходит время, чтобы перепродать. Пять в порядке, тоже, до тех пор, пока вы не должны платить слишком много дополнительную плату за дополнительные спальни.
Там всегда должна быть как минимум две ванные комнаты в доме, желательно не менее двух с половиной. Одна ванная комната с местом для вымыть изо дня в день посетителей, по одному для спальни, и хотя бы один будет разделен между другими спальнями.
Шкафы, гаражи и прачечной
Гардеробные крайне желательно для спальни. Для остальной части дома, только убедитесь, что есть много шкафу пространства. Не забывайте, место для постельного белья и полотенец.
Гаражи добавить к стоимости при перепродаже, и вы всегда должны убедиться, чтобы получить хотя бы гараж на две машины. В последнее время, с тремя автомобилями гаражи стали желательным в некоторых областях страны.
Услуги прачечной должны быть расположены где-то удобно на первом этаже этого дома, но не в таком месте, она создаст бельмо на глазу. Подумайте, хотите ли вы ходить вверх и вниз по лестнице, когда перевозки грузов белья.
Кухня
Центры семейной активности на кухне, так что это самая важная комната в доме. Большие кухни лучше, и они должны быть обеспечены современной техникой. Очевидно, столовая и завтрак уголок должен быть расположен рядом с кухней. В новых домах, семейные номера также должны быть очень близко к кухне.
Там должно быть легкий доступ на задний двор, а там будет поводов для барбекю и развлечений на свежем воздухе. Кроме того, он должен быть короткий путь между гаражом на кухню, так что продукты в перевозке из машины не стал ужасным муторно.
Камины
Единственное место, где вам обязательно надо иметь камин в гостиной. Камин в гостиной может быть хорошо, но вы платить за это и, вероятно, редко используют его. В лучшем случае она служит в качестве координационного центра в гостиной, но не добавляет много реальной стоимости.
Бассейны
Бассейны не дают столько добавленной стоимости, как это было раньше. Вопросы безопасности о семьях с детьми младшего возраста стали более огласку, чем в прошлом, так что семьи с маленькими детьми стараются избегать домов с бассейнами. В результате, имея пул может реально сократить число потенциальных покупателей жилой недвижимости, при попытке перепродать дом.
Купить дом с бассейном для вашего собственного удовольствия, а не как инвестиции.
Раз уж мы затронули тему бассейнов, вот совет: Если вы хотите бассейн, купить дом, который уже есть бассейн. Отдавая подрядчика установить один для вас, как бросать деньги на ветер. Вы никогда не получите доллар за доллар отдачу от своих инвестиций.
