 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Хант
Теперь пришло время ударить дорогу или веб-In Search Of Главная
Ваш первый шаг здесь, чтобы выяснить, в каком городе или районе Вы хотите жить дюйма (Помните старую видел о «местоположение, местоположение, местоположение.")
Для общей демографической ситуации и данных о городских районах, вы можете посетить городской сайт, как CNNMoney.com "годовой лучших мест для жизни списке. Для получения более подробной информации окрестности, проверить сайты, как Yahoo! Real Estate, Homepages.com или соседства Scout для общеобразовательной школы и демографическую информацию по ряду общин. Ищите признаки экономической жизнеспособности: смесь молодых семей и пожилых пар, низкий уровень безработицы и хорошие доходы.
Обратите особое внимание на районы с хорошими школами (учитель-ученик отношения и нормы окончания являются одними из признаков), даже если у вас нет детей школьного возраста. Когда приходит время, чтобы продать, вы обнаружите, что сильная система школе является серьезным преимуществом, помогая сохранить ваш дом или получить значение.
Попробуйте также получить представление о рынке недвижимости в этом районе. Например, если дома продают близко или даже выше запрашиваемой цены, которая показывает области является желательным. Попробуйте Homegain.com, который является бесплатным, или Dataquick.com, которая доступна только платным подписчикам, чтобы проверить недавние продажи дома.
Ваш агент по недвижимости может также быть в состоянии показать вам списки. Кстати, если у вас есть возможность, рассмотреть возможность сделать Ваш дом охотиться в межсезонье - то есть, как правило, холодные месяцы года. У вас будет меньше конкуренция и продавцы могут быть более заинтересованы вести переговоры.
Затем, возьмите ваш поиск объектов недвижимости, как Realtor.com или Yahoo Недвижимость которые позволяют розыску имущества, что соответствует вашим требованиям.
Будьте осторожны в выборе критериев поиска, которые являются слишком строгими. Например, выберите ценовом диапазоне выше 10 процентов и 10 процентов ниже вашего истинного диапазона. Добавить 10-мильной подушку указанном месте. Если вы видите дома вы заинтересованы в, сохранить, распечатать его, добавить его в закладки или избранное, и принять к сведению MLS код, ваш агент хотите, чтобы код устроить, чтобы показать вам домой лично.
Если вы первый раз покупателя, обратить особое внимание на кондоминиумы и кооперативы, и кооперативах. Квартиры обычно продаются на 15 процентов до 20 процентов меньше, чем стоимость сопоставимого отдельные дома в том же районе, так что вы получите гораздо больше пространства для ваших денег.
В чем разница между ними? В кондо, каждый владелец имеет абсолютного владения своим собственным подразделением, которое может быть квартира или таунхаус. Владельцы платят ежемесячную плату для поддержания общих областях, как лобби, бассейн или прачечную. Главный финансовый риск для владельца квартиры является то, что общие расходы могут расти, или, в случае серьезной проблемой, таких как ремонт крыши или замена котла, кондо борту могут оценить сборов для покрытия дорогостоящего ремонта.
Это хорошая идея, при рассмотрении кондо, чтобы узнать, как много общего заряда изменилось за последние пять лет, и были ли масштабные оценки за это время. Также спросите, какой процент жителей на самом деле их собственные единицы, а не просто арендовать их (многие квартиры включают в себя как). Комплекс с большим количеством арендаторов имеет меньше владельцев, которые заботятся о содержании, и это может быть труднее получить кредит на такую собственность.
Кооператив реже животное только в крупных мегаполисах, особенно в Нью-Йорке. По сути, комплекс находится в ведении корпорации, где каждый владелец акций. Иными словами, кооператив собственником является партнером в строительстве, а не прямой владелец какой-либо конкретной единицы в составе такого здания.
Ежемесячная плата за обслуживание, как правило, выше, чем в квартире, но цены, как правило, ниже. Их главный недостаток в том, что кооператив борту обычно должен утвердить новые владельцы и может отбить у вас от сдачи в аренду вашего устройства, если вы переходите, не продавая. Как и квартиры, проверка на финансовое здоровье группы, будь то акционеры были поражены с особой оценки в последнее время, и является ли блок включает в себя множество арендаторов.
Когда вы на самом деле начала гастролей дома, возьмите с собой ноутбук и цифровую камеру или Polaroid, чтобы помочь вам запомнить детали. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам описание каждого дома и много она сидит на, оценки налога на недвижимость, цену, а иногда и диаграммы из комнат. Ваш фотоаппарат и ноутбук есть для записи других деталей, начиная от расходов на отопление на вид из заднего окна.
Один Примечание: Не автоматически отвергают дом только потому, что он не измеряет до ваших желаний, либо в возможности или цене. Вы всегда можете добавить палубу, например, или обновить кухню. Так как запрашиваемая цена является лишь отправной точкой для переговоров, вы будете вносить предложения и встречные предложения, пока обе стороны стремятся приемлемой цене.
