 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Подготовка Продать
Отключите свои эмоции
Разговаривая с агентами по недвижимости, вы будете часто обнаруживают, что, когда они говорят с вами о покупке недвижимости, они будут относиться к покупке, как "дома". Тем не менее, если вы продаете имущество, они будут часто ссылаться на нее как " дома. "Существует причина для этого. Покупка недвижимости зачастую эмоциональное решение, но при продаже недвижимости необходимо удалить эмоции из уравнения.
Вы должны думать о своем доме, как рыночный товар. Собственности. Недвижимость. Вашей целью является заставить других видеть его в качестве своего потенциального дома, а не ваша. Если вы сознательно не принимать это решение, вы можете случайно создать ситуации, когда требуется больше времени, чтобы продать Вашу недвижимость.
Первый шаг в получении вашего дома готовы продать это "обезличить" его.
Сделайте ваш дом "Anonymous"
Если есть новый дом продаж тракта возле вашего дома, навестить. Неважно, какого размера дома. То, что вы найдете некоторые чудесно (но редко) обставленные дома, что кто-то может жить в - ". Любому" с акцентом на них являются анонимными. Там могут быть бейсбольную перчатку в комнате мальчика, но не семейные фотографии на стенах.
Там может быть «личность», - но ни один человек.
Причина вы хотите сделать ваш дом "анонимные" потому, что вы хотите, чтобы покупатели рассматривают это как свой потенциал дома. Когда потенциальный покупателей жилья видит ваши семейные фотографии на стене, он ставит собственный бренд на дому и на мгновение разрушает их иллюзии о жизни в доме сами.
Уберите семейные фотографии, спортивные трофеи, коллекционные предметы, безделушки и сувениры. Поместите их в коробку. Аренда склада в течение нескольких месяцев и поставить флажок в единицу хранения.
Не просто поставить ящик на чердаке, подвале, гараже или шкафу. Часть подготовки дома для продажи заключается в удалении "беспорядок", и это следующий шаг в подготовке Вашего дома на продажу.
Un-захламление дома
Это самая трудная вещь для большинства людей, чтобы сделать, потому что они эмоционально привязаны ко всему в доме. После нескольких лет жизни в том же доме, беспорядок собирает таким образом, что не может быть очевидным для домовладельцев. Однако, это действительно влияют на то, покупатели видят дома, даже если вы не осознаете этого.
Беспорядок собирает на полки, столешницы, ящики, шкафы, гаражи, чердаки и подвалы. Вы хотите, чтобы столько открытых свободное пространство, как это возможно, так каждый лишний мелочь должна быть расчищена.
Сделайте шаг назад и делать вид, вы покупатель. Пусть точка друга помочь областях беспорядок, до тех пор, как вы можете принять свое мнение без того, чтобы защищаться. Пусть ваш агент поможет и вам.
Кухня Беспорядок
Кухня хорошее место, чтобы начать удаление беспорядок, потому что это легкое место для начала.
Во-первых, получить все, от счетчиков. Все. Даже тостер. Поставьте тостер в шкаф и взять его, когда вы его используете. Найти место, где вы можете хранить все, что в шкафах и ящиках. Конечно, вы можете заметить, что у вас нет шкафу поставить все. Чистая их. Посуда, кастрюли и сковородки, которые редко используются? Поместите их в коробку и поместить это окно в хранилище.
Вы видите, покупателей жилья откроет все ваши шкафы и ящики, особенно на кухне. Они хотят быть уверены, что имеется достаточно места для их "вещи". Если ваши кухонные шкафы, кладовые, и ящики выглядят застрявшую полном объеме, он посылает негативный сообщение для покупателя и не способствует образу обильный места для хранения. Лучший способ сделать это, чтобы иметь столько "пустого пространства", как это возможно.
По этой причине, если у вас есть "мусорных ящиков", избавиться от хлама. Если у вас используется редко кастрюлю, положить его на хранение. Делайте это с каждым шкафом и ящиком. Создание открытого пространства.
Если у вас есть большое количество продуктов питания в переполненных полках или кладовой, начать использовать их - особенно консервов. Консервы тяжелые и вы не хотите, чтобы тащить их в новый дом, так или иначе - или платить двигателем для этого. Давайте что у вас на полках определить ваше меню и использовать столько, сколько вы можете.
Под раковиной очень критично, тоже. Удостоверьтесь, что местность под раковиной пуст, как возможно, удаление всех дополнительных поставок очистки. Вы должны скраб области вниз, а также, и определить, если Есть любые сигнальным признаки утечки воды, которые могут привести покупателей жилья колебаться в покупке вашего дома.
Шкаф Беспорядок
Шкафы прекрасно подходят для накопления беспорядок, хотя вы не можете думать о нем, как беспорядок. Речь идет о дополнительных одежду и обувь - вещей, которые вы редко носят, но не могу быть без. Обойтись без этих предметов в течение нескольких месяцев, поместив их в окно, потому что эти вещи могут сделать ваш шкаф выглядеть "забит". Иногда Есть обувные коробки полны "материал" или другие накопленные личные вещи, тоже.
Мебель Беспорядок
Многие люди слишком много мебели в некоторых комнатах - не слишком много для личного жизненных потребностей - но слишком много, чтобы создать иллюзию пространства, покупателей жилья хотели бы видеть. Вы можете хотеть, чтобы совершить поездку модели некоторые строители ', чтобы увидеть, как они размещать мебель в модели дома. Посмотрите, как они размещают мебель в моделях так что вы получите некоторое представление о том, что снимать и что оставить в вашем доме.
Беспорядок Storage Area
Подвалы, гаражи, чердаки, сараи и накапливать не только беспорядок, но мусор. Эти области должны быть пустыми, как это возможно, чтобы покупатели могут себе представить, что они будут делать с пространством. Удалите все, что не является существенным и принять его на склад.
Затраты на ремонт
Не делайте ничего, дорогой, таких как реконструкция. Если возможно, используйте сбережения для оплаты какого-либо ремонта и улучшений - не ходите зарядки кредитных карт или получении новых кредитов. Помните, что часть продаже дома также готовится купить ваш следующий дом. Вы же не хотите делать то, что повлияет на ваши оценки кредита или повредить ваши способности, чтобы претендовать на вашей следующей ипотеки.
Сантехника и арматура
Если посмотреть на дом, потенциальным покупателям дома часто не знают, что делать. Таким образом, они играют с вещами. Они Флик выключателей. Они открывают все с ручкой. Они поворачиваются на все смесители и промойте туалетов. Имея хороший блестящие светильники производит впечатление.
Все ваши светильники раковина должна выглядеть блестящими и новые. Если это не может быть достигнуто путем очистки, купить новые. Если вы не покупаете что-то фантазии, это может быть достигнуто недорого. Убедитесь, что все горячей и холодной воды ручки легко повернуть и что краны не протекают. Если это так, замените шайбы.
Это звучит, как тяжелая работа, но это довольно просто - даже для неопытных.
Убедитесь, что у вас есть хорошие давление воды и, что Есть никаких пятен на любом из фарфора. Если у вас есть трудные пятна удалить, один фокус в том, чтобы нанять экипаж очистки, чтобы пройти и очистить свой дом на разовой основе. Они, кажется, прекрасная на то, чтобы пятна исчезнут.
Потолки, стены, и живопись
Проверьте все потолки для воды пятна, будь то утечка обусловлена сантехника или неисправной кровли. Найти утечку и устранить ее и убедитесь, что надлежащее работа сделана. Ничто не раздражает покупателя больше, чем узнать - по факту - около сантехника или кровельных протечек. Они будут говорить о вызове адвоката быстрее, чем ваш автомобиль двигатель запускается при включении ключа зажигания.
Если пятно воды остается после что-то вы уже отремонтированы, делать косметические работы, необходимые для улучшения целесообразности вашего дома. Это означает, живописи.
Возможно, вам придется рисовать в любом случае, особенно если грязь накапливается в местах или у Вас есть устаревшие цветовой гамме. Картина делает дом выглядеть свежо и ново с внутренней стороны и никогда не сможет произвести впечатление.
Картина может быть вашим лучшим вложением при продаже вашего дома. Это не очень дорогая операция, и часто вы можете сделать это самостоятельно. Не выбирайте цвет, исходя из собственных предпочтений, но, основываясь на том, что хотел бы обратиться к как можно более широкого числа покупателей. Вы должны почти всегда выбирают не совсем белый цвет, так как белое помогает номера появляются светлые и просторные.
Ковров и напольных покрытий
Если ваш ковер появится старых и изношенных или это определенно устаревшей стиля или цвета, вы, вероятно, не должны делать ничего больше, чем нанять хорошего для чистки ковров. Если вы решили заменить его, делайте это с чем-то недорогое в достаточно нейтральный цвет.
Отремонтировать или заменить сломанные плитки пола, но не тратить много денег на что-нибудь. Помните, что вы не фиксируя на место для себя. Вы хотите переместить. Ваша цель состоит просто иметь несколько негативное впечатление на тех, кто может хотеть купить вашу собственность.
Окна и Двери
Проверьте все ваши окна, чтобы убедиться, что они открываются и закрываются легко. Если нет, то брызги WD40 часто помогает. Убедитесь Есть не треснул или сломан стекла. Если Есть, замените их, прежде чем начнется показ вашего дома.
Есть ли то же самое с дверями - убедиться, что они открываются и закрываются должным образом, без скрипа. Если это так, выстрел WD40 на петлях обычно делает скрип исчезнет. Будьте уверены, дверные ручки свою очередь, легко, и что они очищены и отполированы до выглядят резкими. Как покупатели идут из комнаты в комнату, кто-то открывает каждую дверь, и вы хотите сделать все необходимое, чтобы создать положительное впечатление.
Запах управления
Для тех, кто курит, вы можете свести к минимуму курение в помещении, пытаясь продать свой дом. На самом деле, лучше всего двигаться курить на улице. Вы можете также купить озона спрей, который помогает удалить запахи, не создавая маскировки запаха.
Извинения владельцев домашних животных, но и домашние животные приходят с запахами. Вы, возможно, привыкли к ним, но они сразу же заметно для тех, кто более тонко настроенный обонятельных ощущений.
Для тех, кто с кошками, убедитесь, что пустая мусора котенка ящики ежедневно и использовать большое количество выпечки соды. Для владельцев собак, держите собаку на улице как можно больше, даже те, очаровательны привлекательный короткие трассы. Можно также попробовать окропление ковер освежитель на ковер на периодической основе.
Внешний вид дома
Большинство недвижимости совет говорит вам, чтобы работа на внешней стороне дома первым, но, если нет крупных проектов, то для нее, вероятно, лучше, чтобы сохранить его для последнего. Существуют две основные причины для этого. Во-первых, первые шаги в подготовке интерьер дома легче. Они также помогают развивать надлежащий набор ума, необходимых для продажи - начинают думать о своем "доме", как рыночный товар. Во-вторых, внешность является наиболее важным.
Первое впечатление покупателей жилья заключается на основании его или ее мнению, дома из автомобиля агента по недвижимости в. Они называют, что первое впечатление "обращение ограничения".
Так что берите ходить через улицу и взять хороший взгляд на ваш дом. Посмотрите на близлежащих домов, также, и видеть, как твое сравнение. То это может быть время, чтобы идти на работу.
Ландшафтный
Ваше озеленение по крайней мере в среднем по соседству? Если это не так, купите несколько кустов и посадить их. Не ставьте на деревьях. Зрелые деревья стоят дорого, и вы не получите обратно свои инвестиции. Кроме того, незрелый деревья действительно не добавляют много к появлению стоимости дома.
Если у вас есть место для цветов, купить зрелые красочные цветы и посадить их. Они добавляют всплеск вибрации и цветом, создание благоприятного первого впечатления. Не покупайте луковицы и семена и посадить их. Они не будут зрелой достаточно быстро, чтобы создать желаемый эффект, и вы конечно не хотите участок коричневая земля для покупателей жилой недвижимости для просмотра.
Ваш газон должен быть равномерно вырезать, недавно краями, хорошо поливают, и без коричневых пятен. Если Есть проблемы с газоном, то вам стоит позаботиться о них перед началом работы внутри вашего дома. Это потому, что некоторые районы, возможно, придется повторно дерн, и вы хотите, чтобы дать ему шанс вырасти так, чтобы повторно дерново областей не сразу. Кроме того, вы можете дать удобрения достаточно времени, чтобы быть эффективными.
Всегда сгребать вкладышей и скошенная трава.
Дом Внешние
Серьезное решение, является ли нарисовать или не рисовать. Когда вы посмотрите на свой дом с другой стороны улицы, он выглядит уставшим и исчез? Если это так, работа краски может быть в порядке. Это часто очень хорошие инвестиции и действительно ели до появления дома, добавив долларов, чтобы предложения от потенциальных покупателей жилой недвижимости.
При выборе цвета, она не должна быть чем-то ярко и необычно, но цвет, который хорошо вписывается в вашем районе. Конечно, цвет также зависит от стиля вашего дома, тоже. По некоторым причинам, разные оттенки желтого, кажется, незаконного лучший ответ на покупателей жилой недвижимости, будь то в обвязке или основной цвет дома.
Что касается крыши, если вы знаете свой утечек крыши, ремонт. Если у вас нет ремонта протекающей крыши, вы будете иметь, чтобы раскрыть его и покупатель захочет все новые крыши. Если вы знаете свой утечек крыши, и вы не отремонтировать его и не разглашать ее, с нетерпением ожидаю услышать от адвокатов в определенный момент в будущем.
В противном случае, ждать и видеть то, что домашний инспектор говорит. Зачем тратить деньги без необходимости?
Задний двор
Заднем дворе должны быть опрятными. Если у вас есть бассейн или спа, держите его только что поддерживается и постоянно очищается. Для тех, кто собак, обязательно постоянно держать район подальше от "мусора". Если у вас есть качели или что-нибудь сложный для ваших детей, вероятно, имеет больше смысла, чтобы удалить их, чем оставлять их на месте. Они занимают комнату, и вы хотите, чтобы ваш задний двор, чтобы выглядеть как просторный насколько это возможно, особенно в новых домах, где дворы не так велик.
Передняя дверца и Прихожая
Входная дверь должна быть особенно острыми, так как вход в дом. Польские двери прибор так что отблески. Если дверь потребности лакокрасочного покрытия или перекраски, убедитесь, чтобы получить, что сделано.
Если у вас есть симпатичные маленькие бляшки или гальки с вашим фамилия на ней, удалите ее. Даже если это всего лишь на почтовый ящик. Вы всегда можете положить его снова, как только вы перемещаете. Получить новый плюшевый коврик двери тоже. Это что-то еще, что Вы можете взять с собой, как только вы двигаться.
Убедитесь, что замок работает легко и ключ подходит правильно. Когда покупателей жилья приходит в гости вашего дома, агент использует ключ из замка окно, чтобы разблокировать дверь. Если есть проблемы рабочих блокировки, а все остальные стоит сложа руки, это посылает отрицательное первое впечатление потенциальных покупателей жилой недвижимости.
