Св. Георгия Юта Недвижимость

Встреча с Риэлторы

Итак, вы решили продать свой дом и имеют достаточно хорошее представление о том, что вы думаете, стоит. Будучи разумным продавца домой, планировать встречи с тремя местными листинговых агентов, которые уже были вещи висит на дверной ручке передней течение многих лет. Каждый риэлтор приходит подготовленный с "анализ рынка" на бумаге фантазии и каждый из них рекомендовать конкретные цену продажи.

Удивительно, но пару Риэлторы пришли с ценами, которые ниже, чем вы ожидали. Хотя они и подкрепить свои рекомендации последние данные о продажах аналогичного дома, вы по-прежнему убеждены в вашем доме стоит дороже.
При интервью цифры третьего агента, они гораздо более в соответствии с вашим собственным ожидаемого значения, а может быть даже выше. Внезапно вы счастливы и возбужденных домашний продавец, уже считать деньги.

Практика продаж названием "Покупка Listing"

Если вы, как много людей, вы выбираете Риэлторские номер три. Это агент, который, похоже, готова выслушать ваши ввода и работать с вами. Это средство, которое заботится о самых положить деньги в свой карман. Это препарат, который готов начать на цену и, если нужно снизить цену позже, вы можете сделать это легко, не так ли?

Ведь все остальное это делает!

По правде говоря, вы может быть просто встретил агент участие в сомнительной практики продаж называется "покупать записи." Он "купил" объявление, предложив вы могли бы получить более высокую цену продажи, чем другие средства рекомендуется. Скорее всего, он является весьма сомнительным, что ваш дом будет фактически продать по этой цене. Намерение с самого начала является в конечном счете, говорить вам понизить цену.

Почему некоторые агенты "Купить" листинги This Way?

Существуют в основном две причины. Доброжелательный и трудолюбивый агент может чувствовать давление со стороны домовладельца, который имеет завышенные восприятия значения его дома. С другой стороны, Есть несколько агентов, которые осуществляют эту практику продажи в установленном порядке.

Что происходит за кулисами

Если вы начинаете со слишком высокой цены на дома, вы можете просто добавить к вашему уровень стресса - и продажи дома достаточно стрессовое. Там будет много "за кулисами", действие которого происходит, что вы не знаете.

Вопреки распространенному мнению, объявление агента обычно не пытаться продать ваш дом непосредственно Homebuyer. Это было бы неэффективным.

Список участников рынка и продвижения вашего дома полчища других местных агентов, которые работают с жилой недвижимости, что резко увеличило вашу личную продаж. В первые пару недель вашего дома должен быть какую-то суету с агентами покупателя приходит, чтобы просмотреть свои дома, чтобы они могли продавать его своим клиентам.

Если цена права

Если вы и ваш агент имеют завышенным, меньше средств будет прослушать вашего дома. В конце концов, они риэлторов, и это их работа знать местные условия рынка и цены на жилье. Если в вашем доме значительно выше рыночных, зачем тратить время? Их лучше потратить это время просмотра дома, которые оцениваются реалистично.

Удаление Цена ... Too Late

Если вы начинаете с высокой продажной цены, а затем поместите его позже - в вашем доме "старые новости." Вы никогда не сможете вернуть, что шквал первоначальной деятельности вы могли бы с реалистичной цене. Ваш дом может занять больше времени, чтобы продать.

Даже если вы успешно продавать по цене выше рынка неосведомленности покупателя, покупатель понадобится ипотечный кредит. Ипотечный банк требует оценки. Если сопоставимых продаж за последние 6 месяцев и нынешнюю конъюнктуру рынка не поддерживают продажи цена, дом не оценить. Ваше дело разваливается. Конечно, вы всегда можете попытка пересмотреть цену, но только тогда, когда покупатель готов слушать.

Ваш дом может "вернуться на рынок"

После вашего дома выпал из сделки или сидит на рынке немного, труднее получить хорошее предложение. Потенциальные покупатели будут думать вы могли получать отчаянным, поэтому они будут делать ниже предложения. По завышение вашего дома в самом начале, вы могли бы на самом деле в конечном итоге довольствоваться более низкой цене, чем можно было бы нормально получил.

Риэлторы говорят друг с другом

Если вы начинаете с продажной цены, которые слишком высока, существует высокая вероятность вам интервью другими агентами. Они не получить листинг, конечно. Они получили "Aced из" кто-то говорит вам, что вы хотели бы услышать.

Если объявление агента регулярно участвует в "покупать" списки, он, вероятно, Aced из множества других агентов таким же образом. Будучи человеком, Риэлторы говорят друг с другом. Если они не нравятся ваши записи агента, а не как многие из них будут показывать вашего дома.

Одним словом, вы, возможно, попал с агентом, который был успешно продавать тебя, но не успешно продавать ваш дом. И ты будешь платить им комиссии за это.

Это человеческая природа для вас хочу высокую цену для вашего дома. Тем не менее, при выборе агента, который обещает, что вы хотите услышать, это часто приводит к стрессу и фрустрации. Большую часть времени, это займет больше времени, чтобы продать свой дом. Возможно, вы в конечном итоге продажи по более низкой цене, а не.

Или, может быть, в результате прочтения этой статьи, вы выбираете один из "хороших" риэлторов, в первую очередь. Они там, вы знаете.