 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Isara Ang Deal
Narito Saan ka Exercise iyong mga tumatawad kalamnan
Kapag mong mahanap ang bahay na gusto mong, kailangan mo upang ilipat ang mabilis na gawin ang iyong mga bid. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa broker ng isang bumibili, pagkatapos makakuha ng payo mula sa kanya sa isang paunang-alok. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa agent ng isang nagbebenta, mag-isip ng diskarte sa iyong sarili.
Subukang sa line up ng mga data sa hindi bababa sa tatlong mga bahay na ibinebenta kamakailan sa ang distrito. Kalkulahin ang pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na listahan ng presyo at ang pangwakas na presyo ng bahay ibinebenta.
Kung ang average na pagkakaiba ay, sabihin nating, 5 porsiyento sa ibaba ng magkano, pagkatapos ay alam mo na maaari mong gawin ang isang nag-aalok ng 8 porsiyento sa 10 porsiyento sa ibaba, umaalis sa iyong sarili ng isang maliit na silid upang makipag-ayos. Kung gusto mo talagang bahay, huwag lowball.
Nagbebenta Ang ay maaaring magbigay sa pagkasuya.
Ang isa pang kadahilanan upang isaalang-alang sa pagtukoy ng iyong bid ay kung ang mga trend sa kamakailang mga benta ng bahay ay pataas o sa nakaraang taon. Halimbawa, kung ang bahay sa isang taon na ang nakalipas ay nagbebenta sa listahan, at kamakailang mga pupunta sa 3 porsiyento sa ibaba, pagkatapos ay maaari mong nais na patalasin ang iyong lapis para sa iyong pambungad na bid sa lamang 5 sa 8 porsiyento sa ibaba listahan.
Walang walang palya sistema para sa negotiating ng isang makatarungang presyo. Paminsan-minsan ito ay pinakamahusay na pakikitungo nang direkta sa nagbebenta ang iyong sarili. Mas madalas ito ay mas mahusay sa trabaho eksklusibo sa pamamagitan intermediaries. Sa pangkalahatan, huwag hayaan ang iba pang mga bahagi magsimulang naniniwala kayo ay negotiating sa masamang pananampalataya o pagiging mapanlinlang - ang anumang pakikitungo mo sa huli maabot ay na kasangkot ang tiwala sa magkabilang panig.
Maging malikhain tungkol sa paghahanap ng mga paraan upang masiyahan ang mga pangangailangan ng nagbebenta. Halimbawa, hilingin kung nagbebenta ay ihagis sa mga kasangkapan sa kusina at labahan kung matugunan mo ang kanyang mga presyo - o tumagal ang mga ito ang layo sa exchange para sa isang mas mababang presyo. Tandaan, masyadong, na ang iyong pagkilos ay depende sa bilis ng merkado. Sa isang mabagal na merkado, ikaw Mayroon kalamnan; sa isang mainit na merkado, na maaaring mayroon ka ng wala sa lahat.
Sa oras na maabot ang isang pare-pareho na katanggap-tanggap na presyo, ang agent ang nagbebenta ay gumuhit up ang isang alok na bumili na nagsasama ng isang tinatayang petsa ng pagsasara (karaniwang 45 60 na araw mula sa pagtanggap ng alok).
Magkaroon ng iyong abogado o mamimili agent suriin ang dokumento na ito upang tiyakin na pakikitungo ay nababatay sa:
- Ang iyong pagkuha ng mortgage
- Ang isang bahay inspeksyon na nagpapakita ng walang makabuluhang mga depekto (siguraduhin na ikaw ay malinaw sa ang kahulugan ng "makabuluhang"
- Isang garantiya na maaari mong magsagawa ng isang paglalakad-sa pamamagitan ng inspeksyon 24 na oras bago isara. Ang huling sugnay na ito ay nagbibigay-daan sa mong suriin ang mga tahanan pagkatapos ng ang tagabenta ay inilipat out para makakuha ka ng oras upang makipag-ayos ng pagbabayad para sa pag-aayos, sakaling ang mga movers na sanhi ng anumang pinsala, o na malaki salas sopa ay pagtatago ng isang butas sa sahig.
Kailangan mo ring gumawa ng isang magandang-pananampalataya na deposito - kadalasang 1 porsiyento sa 10 porsiyento ng presyo ng pagbili - na dapat ay deposited sa isang account eskrow. Nagbebenta ay matanggap ang pera pagkatapos pakikitungo sa ay sarado. Kung ang pakikitungo ng talon sa pamamagitan ng, ikaw ay makuha ang pera bumalik lamang kung ka o sa bahay ay hindi nagtagumpay ng kawalang-tiyak ng anumang mangyayari ang mga clauses.
Ngayon tawagan ang iyong mortgage broker o tagapagpahiram at ilipat mabilis upang sumang-ayon sa mga tuntunin, kung hindi mo pa nagagawa. Ito ay kapag nagpasya kang kung pumunta sa fixed rate o madaling iakma rate mortgage at kung magbayad ng mga puntos (tingnan ang "pagpili ng isang team"). Asahan na magbayad ng $ 50 hanggang $ 75 para sa isang credit check sa puntong ito, at isa pang $ 150, sa average na $ 300 para sa isang tasa ng bahay. Karamihan sa mga iba pang mga bayarin ay dahil sa pagsasara.
Kung hindi mo na magkaroon ng isa, tumingin sa pagkuha ng insurance ng patakaran ng isang homeowner, masyadong. Magtanong para sa mga rekomendasyon mula sa mga kaibigan, ang iyong abugado o ang inyong real estate agent. Karamihan sa mga lenders ay nangangailangan na mayroon kang homeowner ng insurance sa lugar bago nila aprubahan ang iyong utang.
Bilang karagdagan sa tasa na ang mortgage tagapagpahiram ay gumawa ng iyong home, dapat mong upa ng iyong sariling home inspector. Muli, humingi ng referral, o suriin sa ang mga Amerikano Society ng Inspectors Home, ang isang grupo ng trade. Inspeksyon isang gastos tungkol sa $ 300, sa average, at hanggang sa $ 1,000 para sa isang malaking trabaho at tumatagal ng dalawang oras o higit pa.
Magtanong upang dumalo sa panahon ng inspeksyon, dahil ikaw ay matuto ng maraming tungkol sa iyong bahay, kabilang ang pangkalahatang kondisyon, mga materyales sa pagbuo, mga kable, at pagpainit. Kung ang inspector ang lumiliko up ng mga pangunahing problema, tulad ng isang bubong na pangangailangan upang mapalitan, pagkatapos hilingin sa iyong abugado o ahente upang talakayin ito sa nagbebenta. Ikaw ay alinman sa nais nagbebenta upang ayusin ang problema bago ilipat ka sa, o babawasan ang gastos ng repair mula sa huling presyo. Kung nagbebenta ay hindi sumang-ayon sa alinman lunas maaari mong magpasya para lakarin ang layo mula sa pakikitungo, na maaari mong gawin nang walang parusa kung mayroon kang na kawalang-tiyak ng anumang mangyayari na nakasulat sa kontrata.
Tungkol sa dalawang araw bago ang aktwal na pagsasara, makakatanggap ka ng isang pangwakas na HUD Settlement Pahayag mula sa iyong tagapagpahiram na naglilista ng lahat ng mga singil na maaari mong asahan na magbayad sa pagsasara.
Suriin ito mabuti. Ito ay isama ang mga bagay tulad ng halaga ng pamagat insurance na pinoprotektahan ka at ang tagapagpahiram mula sa anumang mga paghahabol na maaaring gawin ng isang tao tungkol sa pagmamay-ari ng iyong ari-arian. Ang halaga ng pamagat insurance lubhang nag-iiba mula sa estado sa estado ngunit kadalasan ay sa sa mas mababa sa 1 porsiyento (sa Iowa, kasing liit ng 0.1 bahagdan kasama ang isang nakapirming bayad) ng presyo ng bahay.
Ang tagapagpahiram Ang ay maaaring kailangan mo upang itatag ang isang eskrow account, na kung saan ay maaari itong i-tap kung mahulog ka sa likod sa iyong mortgage o ari-arian pagbabayad ng buwis. Lenders ay maaaring nangangailangan ng mga deposito ng hanggang sa dalawang buwan na halaga ng mga pagbabayad.
Matapos ang lahat ng ito kalokohan, ang aktwal na pagsasara ay madalas na medyo anticlimactic, bagaman marahil pa rin kagulat-gulat. Ito ay isang ritwal iibigan, sa mga kaugalian na naiiba ayon sa rehiyon. Ang iyong abugado o real estate agent ay maaaring bahagyang sa iyo sa mga detalye.
