St George Utah Real Estate

Kapag ang isang tao ay nagpasiya ito ay oras upang magbenta ng kanilang tahanan, sila interbyu ng ilang mga Realtors mula sa ibang mga kumpanya upang matukoy kung alin ang pinakamahusay para sa kanila. Gusto nila ng isang tao na kumakatawan sa kanila at isang taong sa palagay nila ay isang epektibong trabaho sa marketing ng kanilang mga tahanan.

Gayunpaman, kapag ang isang tao ay nagpasiya upang bumili ng bahay, sila ay karaniwang end up sa kanilang rieltor sa pamamagitan ng napakanipis aksidente. Bakit hindi home mamimili paghahanap para sa isang rieltor sa parehong paraan na home tagabenta?
Sa halip, ang mga homebuyers ay karaniwang end up sa isang rieltor bilang isang resulta ng pagsagot ng isang advertisement. Advertisement ay magbigay ng isang maikling buod ng isang bahay na magagamit para sa pagbebenta kasama ang presyo, pero sabi ni wala sa lahat ng tungkol sa rieltor.

Kaya ... ang talagang gumawa ng isang pagkakaiba?

Listahan ng mga Ahente At Pagbebenta Ahente

Makikita mo, mayroong dalawang "gilid" sa bawat benta. Ang listahan na bahagi at ang pagbebenta ng bahagi. Karamihan sa mga deal ay may isang agent na kumakatawan sa bawat panig, kaya doon ay karaniwang dalawang mga ahente kasangkot bahagi Ang nagbebenta ay kinakatawan ng listahan ng agent. Bahagi Ang bumibili ay kinakatawan sa pamamagitan ng pagbebenta ng agent (kilala rin bilang agent ang bumibili).

Ahente ay maaaring pakikitungo sa kapwa mga mamimili at mga tagabenta, ngunit ang karamihan ang posibilidad na focus ang kanilang mga pagsisikap sa isa o ang iba. Ilang kahit na eksklusibo hawakan sa alinman sa mga mamimili o mga tagabenta.

Kaya Ano Ang Dapat Mong ba?

Lang namin inirerekumenda na magdadala sa iyo ng mas maraming pangangalaga sa upa ng isang real estate agent na gusto mo para sa anumang iba pang mga propesyonal. Magtanong ng mga katanungan. Magtanong tungkol sa edukasyon, karanasan, at focus.
Pagkatapos ng lahat, ang pagbili sa iyong susunod na bahay ay marahil ang pinakamalaking pagbili kailanman nagawa mo sa iyong buhay. Ba gumawa nang mas madaming kahulugan upang mahanap ang iyong agent sa pamamagitan ng aksidente ... o sa pamamagitan ng disenyo?

Gusto mong Gumawa ng isang Offer Sa Listahan Ang Agent ?

Para sa kapakanan argument, ipagpalagay mo ang isang ari-arian na "lamang ang perpektong" at wala kang isang agent pa? Gusto mong gumawa ng alok sa listahan ng agent?

Well, karamihan sa mga deal ay may dalawang mga ahente kasangkot. Ang listahan agent merkado sa bahay at kumakatawan sa nagbebenta. Ang pagbebenta ng agent kumakatawan sa bumibili. Nagbebenta nagbabayad ng real estate komisyon sa parehong mga ahente.

Kapag gumawa ka ng isang nag-aalok ng direkta sa agent ng listahan, mayroon lamang isang agent na kasangkot sa halip ng dalawang - kaya bagay trabaho ng isang maliit na naiiba.

Agency At Pagsisiwalat

Kapag gumawa ka ng isang nag-aalok ng direkta sa listahan ang agent, ang agent ang ay ibunyag ang mga posibleng nagtatrabaho relasyon na umiiral - kung sila ay pumunta sa na kumatawan sa parehong at ang nagbebenta, o lamang kumakatawan sa nagbebenta. Ay isang dokumento na iyong sign na tinatawag na isang "pagsisiwalat ng ahensiya" na spells out ang relasyon.

Kapag kumakatawan sa magkabilang panig, ang isang wasto na agent ay nagiging higit pa sa isang transaksyon facilitator o marahil isang "kambal" na agent, depende sa kung ano ang estado ang in Sa epekto, ang mga ito ay hindi isang aktwal na tagapagtaguyod ng alinman sa partido ngunit halos isang provider ng impormasyon at komunikasyon tubo .

Ang agent ay ihatid nag-aalok at kontra-nag-aalok ng pabalik-balik, ngunit hindi magbigay ng opinyon sa isang partido o sa iba pang sa kung paano "mabibili" ang ibang partido ay maaaring. Bilang karagdagan, sila mag-answer ng mga katanungan, ipaliwanag ang mga bagay-bagay bilang progresses ang transaksyon, gumawa ng mga mungkahi tungkol sa kung ang pagkuha ng inspections ay isang magandang ideya - at iba pa - ngunit hindi nila maging tagataguyod o ang tagapagtaguyod ng nagbebenta.

Kung ang agent ang discloses na sila ay kumikilos lamang para sa nagbebenta, at pagkatapos ay ang mga ito ay ang tagapagtaguyod ng nagbebenta - at ikaw ay sa iyong sariling.

Bumps sa Road & konklusyon ?

Karamihan sa real estate transaksyon pumunta multa, ngunit halos bawat isa ay isang hamon o dalawang. Ang mga hamon na ito ay madalas na kalakaran, ngunit kung minsan hindi. Isang partido ay maaaring dumating out sa ibabaw sa isang alitan at ang iba pang maaaring pakiramdam na sila ay hindi.

Kapag may ay lamang ng isa agent, bumibili na maaaring minsan pakiramdam na agent kinuha bahagi ng nagbebenta sa isang pagtatalo. Madalas ang pagpula ay hindi merited, ngunit katauhan na kung ano ito ay - ito ang mangyayari.

Sa dulo, gumawa ng kaalamang desisyon. Kung ikaw ay isinasaalang-alang ang paggawa ng isang nag-aalok ng direkta sa listahan ang agent, magtanong. Ano ang iyong pagbibigay up sa pamamagitan ng hindi pagkakaroon ng iyong sariling agent? Ano ang ikaw ay makakuha sa pamamagitan ng pagtatanghal ng alok sa pamamagitan ng ahente listahan? Kapag mong makuha ang iyong mga sagot, gawin ang iyong mga desisyon sa kung ano ang gusto mong gawin.

Bakit Listahan Ahente advertise - Ay Ito Ano ang palagay mo ?

Listahan ng mga ahente ay maglagay ng mga ad para sa ilang mga kadahilanan. Una, kailangan nila upang ipakita ang mga nagbebenta na sila ay paggawa ng isang bagay upang magbenta ng kanilang tahanan. Pangalawa, sa pamamagitan ng pagpapakita ng kung magkano ang advertise sila, maaari rin silang makaakit ng iba pang mga indibidwal na pag-iisip ng nagbebenta ang kanilang mga tahanan.

Point nila sa kanilang mga ad upang ipakita ang kanilang mga kliyente na sila ay agresibo marketing ang ari-arian. Kapag ang iba pang mga home tagabenta patuloy na makita ang mga ad mula sa isang partikular na rieltor, sila ay hilig sa gusto sa listahan sa na rieltor, masyadong. Kaya kahit na ang mga hitsura ng mga ad ang mga ito ay direct papunta sa mga mamimili sa bahay, madalas sila isa pang layunin. Upang maakit ang mga tagabenta ng bahay.

Ano ang tagabenta ay hindi normal mapagtanto ay na ang tunay na marketing agent ng isang listahan na ang diin ay nakadirekta patungo sa iba pang mga Realtors, hindi sa pangkalahatang publiko. Ang kanilang pangunahing layunin ay para kumbinsihin ang mga nagbebenta na mga ahente (ahente bumibili) upang mahanap ang mga mamimili at gumawa ng mga nag-aalok. Ito ay isang magandang bagay dahil kung ikaw ay nagbebenta ng bahay, gusto ka ng maraming Realtors bilang posibleng nagdadala ng mga mamimili sa paligid upang tingnan. Karamihan ng mga pagsusumikap sa pagmemerkado ng isang listahan ng agent patungo sa iba pang mga Realtors ay invisible sa pangkalahatang publiko, ngunit ito ay kung saan ang isang epektibong listahan ng agent ay nagbebenta ng bahay ang pinaka magandang.

Bilang karagdagan, ang Maraming mga listahan ng mga ahente ay mayroon na ngayong "koponan." Isang miyembro ng koponan ay marahil isang lisensiyadong ahente na gumaganap sa paraan ng inilarawan sa ibaba lamang ng:

Pagbebenta ahente (ahente bumibili) advertise ng mga bahay para sa pagbebenta upang maakit ang mga mamimili. Kahit na ang mga ad ay market ng isang partikular na ari-arian, halos sila ay inilaan upang maakit ang mga mamimili sa pangkalahatan - hindi isang bumibili para sa partikular na ari-arian. Agent Ang ay magiging masaya kung ikaw ay bumili ng ari-arian na iyong tinawag, ngunit ito ang mangyayari kaya bihira na hindi nila inaasahan ito.

Ano ang mangyayari kapag tumawag ka sa isang real estate ng ad ay na na madalas mong iskedyul ng appointment upang pumunta tumingin sa na-advertise na tahanan. Habang ang iyong hinahanap sa na bahay, marahil nais na tumingin sa iba - kaya agent ay magpapakita sa iyo ng ilang mga iba pang mga bahay, masyadong. Paglaon, sa iyo at ang rieltor ay zero in sa kung ano ang kailangan mo at tulad ng sa wastong hanay ng presyo at gumawa ng isang nag-aalok.

Iyon ay kung paano ang pinaka-mamimili mahanap ang kanilang rieltor - "aksidente" sa pamamagitan ng

Paghahanap ng At Paggamit ng Iyong Sariling rieltor

Talaga, ang pinakamahusay na bagay para mong gawin kapag nakita mo ang isang advertisement sa papel ay tumawag sa iyong sariling rieltor at sabihin sa kanila tungkol sa mga ad. Dahil ang mga address ay karaniwang ay hindi lilitaw sa mga advertisement, ang iyong rieltor ay call agent sa listahan at malaman ang MLS numero para sa mga ari-arian. Kung ang listahan ay sa internet, marahil ito ay nagbibigay ng MLS numero.

Ang MLS numero ay nagbibigay-daan sa agent ang-access ang listahan nang direkta sa Maramihang Mga Serbisyo ng Listahan ng computer. Iyon ay nagpapakita ng isang maraming karagdagang impormasyon kaysa sa kung ano ang magagamit mo sa web.

Ang mga bahay ay maaaring i na maging isang mahusay na tahanan para sa iyo, ngunit maaaring ito rin ay isang ari-arian na rieltor ay disregarded dahil ito back up sa isang abalang maingay na kalye at Sinabi mo ang iyong rieltor na nais mo ang isang tahimik na distrito.

Mayroon kang Upang Maghanap ng Isang Agent - Paano Huwag mong iyon ?

Kung ikaw ay pagbabasa na ito, ikaw ay marahil sa Internet. Isa key sa isang matagumpay na relasyon sa pagitan ng isang real estate agent at ang kanilang mga client ay na, sa karagdagan sa kumakatawan sa iyong mga interes competently, turuan sila tungkol sa proseso ng ito unfolds. Kaya huwag lamang tingnan para sa ari-arian sa web - tumingin para sa isang agent na informs sa iyo tungkol sa proseso.

Referrals ay palaging isang mahusay na paraan upang pumunta. Marahil na ang isang kaibigan, co-manggagawa, o ang miyembro ng pamilya ay kamakailan bumili ng bahay sa parehong komunidad at nagkaroon ng magandang karanasan. Gayunpaman, kung sila bumili ng bahay dalawampung milya mula sa kung saan gusto mong ilipat, hindi ito ay maaaring maging isang magandang ideya na gamitin ang parehong rieltor.

Gusto mo ng agent na nakakaalam ng mga lugar sa detalye at na-preview ang marami ng mga bahay na magagamit para sa pagbebenta sa komunidad na. Community kaalaman ay dapat na mahalaga para sa iyo dahil ikaw ay hindi lamang bumili ng bahay.

Ikaw ay pagbili ng bahay sa isang lokal na distrito sa isang tiyak na komunidad.

Rieltor bawat ay maaaring ipakita sa iyo ang bawat ari-arian na magagamit para sa pagbebenta sa Maramihang Listahan ng Serbisyo. Dahil na ay totoo, maaari kang tumawag sa anumang real estate opisina at makahanap ng isang rieltor na handa upang ipakita sa iyo ng mga bahay para sa sale. Ang problema ay na hindi mo alam kung ikaw ay pakikipag-usap sa isang mahusay na rieltor o isang tamad na hindi aktibo isa.

Shopping Para sa Isang Agent

Ang iyong unang hakbang ay dapat na upang mamili para sa isang rieltor, hindi upang mamili para sa ari-arian. Shop para sa isang rieltor na ang paraan na nais mong tindahan para sa isang mahusay na abogado, accountant, mekaniko, tubero, doktor, pananalapi tagapayo, o iba pang propesyonal.

Ngayon na kami ay may sa Internet, mayroon kang karagdagang impormasyon sa iyong mga kamay kaysa sa mga mamimili mula sa nakaraan. Ang web ay isang magandang lugar upang magsimula. Mayroong maraming ng mga direktoryo na listahan ahente, kasama ang mga search engine, masyadong. Bumasang mabuti ang mga site. Kung ang isang agent ay maraming ng impormasyon sa kanilang site at tila tunay nababahala tungkol sa homebuyers, na marahil ng isang mas mahusay na pagpipilian kaysa sa isang tao na may web site talks lamang tungkol sa kung paano mahusay ang mga ito.

Client ay dapat na ang pokus, hindi ang agent. Sa parehong oras, ang mga ahente sa merkado ang kanilang sarili agresibo o iba pa hindi mo mapansin ang mga ito.

Kung Sasakyan Matagumpay Bahay

Isipin na ang mga sasakyan ay nabili tulad ng real estate, na may mga hindi maraming sasakyan o dealerships. Parehong bagong at ginamit na mga kotse pa lang naka-park sa kalye. Kaya kung nais mo ang isang Ford, may mga hindi Ford dealerships. Wala nang Lexus dealerships o anumang iba pang uri ng mga dealerships, alinman. Kung nais mong hitsura para sa isang kotse sa iyong sarili, lamang drive sa paligid at makita kung ano ang maaari mong mahanap. Kahit pagkatapos, maaari mo lamang tumingin sa labas, dahil wala kang ang mga susi.

May ilang mga tao na ang mga pindutan ng. Sila ay mayroon ding isang computer na nagsasabi sa kanila kung saan ang lahat ng mga sasakyan ay naka-park, kung ano ang modelo at taon na sila ay, kung ano ang laki ng engine nila, at kung gaano karaming mga milya sa ang oudomiter. Ito mababayaran ng isang komisyon para sa pagbebenta ng mga kotse.

Ang ilan sa mga commissioned ahente lamang umupo sa paligid at hanapin sa computer, naghihintay para sa telepono sa singsing. Ang ilan sa kanila ay pumunta at hanapin ang mga bagong kotse, pisikal na siyasatin ang loob at labas, at ipitik sa ang ignisyon upang makinig sa ang tunog ng engine. Sila ay interesado sa paghahanap ng pinakamahusay na kotse kaya ang kanilang mga customer sumangguni sa hinaharap na mga kliyente sa kanila.

Sino ang mas gugustuhin mong tawag?

Paano Upang Magsagawa ng Paghahanap Para sa Isang Magandang rieltor

Ang isang paraan upang mahanap ang mga kandidato sa interbiyu ay upang makipag-usap sa mga propesyonal mula sa real estate mga kaugnay na propesyon at hilingin ang kanilang mga opinyon. Kung alam mo ang isang tao na nagtatrabaho bilang isang opisyal ng eskrow, pamagat kinatawan, homeowners insurance tindero, o opisyal ng pautang, sila ay magagawang inirerekumenda ang mga Realtors mula sa lugar na trabaho sila in

Kung makipag-usap ka sa isang opisyal ng pautang, tiyaking ito ay isang na deal lalo na sa pagbili pera unang gawa ng tiwala at mortgages sa halip ng refinances, pangalawang tiwala gawa, o kompanya ng pananalapi. Dahil ang huli ang hindi pakikitungo sa mga Realtors sa isang regular na batayan, hindi nila malaman kung sino sa inirerekumenda.

Maaari mo na lang gumawa ng mga tawag sa telepono sa mga tanggapan ng real estate at magtanong. Tanungin ang manager na inirerekumenda ang isang tao o magtanong sa isang rieltor na siya / siya inirerekomenda mula sa isa pang opisina. Ito ay isang maliit na mapandaya dahil ang rieltor hilingin ay "pagbibigay malayo" ng isang komisyon, ngunit kakailanganin mong malaman na sila ay paggalang bilang isang katunggali.

Ang isang bagong alternatibo sa paghahanap ng isang rieltor ay sa internet. Maghanap para sa Realtors na advertise ang kanilang sarili, hindi ang ari-arian. Na ang paraan mayroon kang isang medyo magandang ideya nakakakuha ka ng agent ng isang "bumibili" sa halip ng isang listahan ng agent. Hanapin upang makita kung ang kanilang mga web page ay nag-aalok ng isang bagay sa iyo sa ang paraan ng impormasyon o iba pang mga serbisyo sa halip na lamang na nagsasabi sa iyo ang mga ito ay "bilang isa." Gusto mo ng isang tao na may halaga upang kumatawan sa iyo, hindi isang taong puno ng "umihip."

Interviewing Isang Magandang rieltor

Kapag nag-interbiyu Realtors para sa trabaho, na nais mong ang isang tao na ay nababahala tungkol sa iyo at na ang bahala ng iyong mga interes. Gusto mo ang isang tao na nagpapakita ng handa kaalaman ng tahanan magagamit para sa pagbebenta at hindi upang tawagan kayo pagkatapos nilang "suriin sa ang computer." Handa kaalaman na ito ay nagpapakita ng aktwal na sila ay out-preview tahanan at hindi lamang umupo sa paligid ng paghihintay para sa telepono sa singsing.

Gusto mo ring isang tao matalim sapat upang hilingin kang mga katanungan pati na rin, kasama ang iyong pananalapi at utang na impormasyon. Sa pamamagitan ng pagtatanong ng mga tanong na ito, isang magandang rieltor ay magagawang upang matukoy ang tamang hanay ng presyo dapat ay naghahanap in Sa pamamagitan ng pagtatanong tungkol sa iyong pamilya, ang isang agent ay magagawang upang sabihin kung ano ang kailangan mo sa isang bahay ay isang bagay na magagamit sa iyong saklaw ng presyo . Gusto mo ng isang rieltor na naka-bold sapat na makipag-usap tuwid sa iyo sa halip na laging nagsasabi sa iyo kung ano ang gusto mong marinig.

Kapag ang rieltor isang humihingi Upang Matugunan Sa ka

Panghuli, ang anumang mga disenteng agent ay laging humingi ng appointment upang matugunan sa iyo, masyadong. Ito ay natural lamang, dahil sila kumikita nang kanilang pamumuhay sa pamamagitan ng komisyon. Gayunpaman, ang mga Realtors ay dapat ding kumilos bilang iyong agent, na naghahanap out para sa iyong mga interes bago ang kanilang sariling. Gusto mo ng isang rieltor na tumatagal na responsibilidad sineseryoso. Kung ang isang tao tila masyadong maraming tulad ng simpleng tindero, pagkatapos siguro dapat kang tumingin ng kaunti sa karagdagang.