St George Utah Real Estate

Paghahanda At tiyempo Maaari Help mong Kumuha Ang Pinakamagandang Presyo

Kapag nagpasya kang magbenta, ang unang bagay na gawin ay siyasatin ang lokal na merkado sa pabahay.

Konsultahin ang malaking real estate sites, tulad ng Realtor.com, Zillow.com at HomeGain.com upang makita kung paano ang katulad na bahay ay naka-presyo sa inyong lugar. Maraming mga pahayagan ay din sa listahan ang pagbebenta at humihiling ng mga presyo ng mga kamakailang benta, kasama ang kung gaano katagal ang mga bahay ay sa merkado. Tandaan ang mga presyo para sa iyong distrito sa panahon ng huling ilang buwan.

Tingnan kung paano ang mga benta ay tumatakbo, sabihin, isang taon na ang nakalipas, kaya mo makakuha ng isang ideya ng kung merkado ay pagpainit up, paglamig down, o pananatiling ilagay. Ang ehersisyo na ito ay dapat magbigay sa iyo ng ideya ng kung ano ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng.

Pagpili Isang Agent

Maaari kang magpasya na maaari mong ibenta ang iyong bahay nang walang isang ahente. Ito ay isang kaakit-akit-iisip, dahil nais mong i-save sa 6 porsiyento ng pagbebenta presyo na ng isang broker karaniwang nagtitipon. Ngunit ang balanse na laban sa mga trabaho na kasangkot sa advertising sa isang bahay at magagamit sa lahat ng oras upang ipakita ito.

Kung mo gawin magpasya upang gumana sa pamamagitan ng isang ahente, hilingin para sa mga referral mula sa mga kaibigan o tingnan ang Web at lokal na mga pahayagan para sa advertisement. Huwag lamang tanggapin ang anumang rekomendasyon. Gumawa ng appointment sa isang agent at interbyu sa kanya para sa trabaho.

Suriin ang tao kahit na ikaw ay isang bumibili: Ay siya ay propesyonal at kaakit-akit? Siya sabihin ba ang karapatan bagay na gusto mong makita sa home? Gayundin, dahil agent ay malamang na magagawang upang payuhan ka sa isang despatso, kung gaano kahusay ang kanyang presyo kumutya sa homework mo sa iyong sarili? Huwag fooled sa pamamagitan ng isang agent na lang nakakabigay-puri sa iyo ng isang napalaki presyo. Pumunta sa pamamagitan ng kung ano ang alam mo na tungkol sa iyong bahay at ang kasalukuyang pabahay ng merkado.

Magtanong kung siya ang magiging agent na talagang nagpapakita ng bahay. Ilang mga broker ng mga espesyalista na ang pangunahing tungkulin ay upang manalo sa listahan. At isa pa ng mga ahente ang broker tumatagal ng higit sa.

Ang Lowdown Sa komisyon

Kapag mong mahanap ang isang agent na gusto mo, mayroon kang upang pormal na mag-sign isang kasunduan ng listahan. Ito ay isang kontrata, pagtula out ang mga pagtutukoy ng iyong pag-aayos, kabilang ang kung gaano katagal mo ipaalam sa agent ang kumakatawan sa iyong bahay at kung ano ang kabayaran ay.

Maraming mga ahente ang gusto ng isang eksklusibong listahan, ibig sabihin ay sumasang-ayon ka na magbayad ng isang komisyon sa alintana kung ang agent ay talagang responsable para sa paghahanap ang nagbebenta. Dapat kang mangako para sa mga hindi mas mahaba kaysa sa tatlong buwan (isang buwan, sa isang mainit na merkado). Kung sakaling mahanap mo ang agent na kulang sa sigasig, hindi mo nais na naka-lock sa isang masamang sitwasyon.

Kapag mong talakayin ang listahan ng kasunduan, pag-usapan ang iba pang mga isyu pati na rin. Halimbawa, kung mayroong mga tiyak na beses kapag nais mo ang bahay na off-limitasyon para sa mga lakad-throughs, hayaan ang agent ang alam.

Gayundin, isaalang-alang ang negotiating ang komisyon. Kung ang iyong bahay ay mahal na, ang isang agent ay hindi maaaring umurong kung iminumungkahi sa iyo ng 4 o 5 porsiyento sa halip ng dati 6. Kabaligtaran, kung alam mo ito ay merkado isang bumibili, isaalang-alang ang nag-aalok ng insentibo ng isang mas mataas na komisyon kung agent ay maaaring lupa sa iyo ng isang benta sa loob ng 5 porsiyento ng iyong mga magkano.

Matapos mong sign isang kasunduan sa listahan, baka gusto mong upang bigyan ang iyong abugado ng isang tawag na ipaalam sa kanya o sa kanya na kayo ay nagbebenta ng iyong bahay at kailangan ng tulong sa pagsusuri ng mga bid at kontrata. Kung hindi mo nais na magbayad para sa isang abogado, ang iyong mga ahente ay dapat din na gabay sa iyo sa pamamagitan ng prosesong ito.

Getting Ready Para sa Isang Buksan House

Kung nagbebenta ka sa iyong sariling o nagtatrabaho sa isang agent, makikita mo gusto upang maglinis ng iyong bahay bago ito napupunta sa merkado.

Dumaan ang isang layunin tumingin sa dito: ba ito cluttered? Ang isang maliit na pagod at pagod? Isaalang-alang ang isang bagong pintura trabaho. Linisin. Ilipat unneeded kasangkapan sa imbakan ng attic, basement o marentahan. Alisin ang ilang ng iyong mga personal na item, tulad ng mga larawan ng pamilya at mga knickknacks. Gapasin ang damuhan. Plant bulaklak, kung ito ay ang karapatan na panahon. Mga wari hindi gaanong mahalaga detalye ay maaaring magdagdag ng maraming mga libo-libong dolyar sa iyong mga benta sa presyo sa sa katapusan.

Kung ikaw ay hindi magandang sa ganitong uri ng bagay, isaalang-alang ang pagkuha ng isang bahay na "sanay na tao," ang isang tao na may karanasan sa paghahanda ng mga tahanan para sa showings. Kanilang mga bayad ay maaaring higit sa offset sa pamamagitan ng mas mabilis na mga benta at mas mataas na nagbebenta ng mga presyo.

Eto na nga kung saan, kailangan mo upang manirahan sa isang magkano. Sa paggawa nito, kalimutan kung ano ang iyong orihinal na bayad para sa bahay, kung magkano ang iyong na ginugol sa mga renovations o remodeling, at kahit kung gaano karaming pera kailangan mong ilipat sa iyong susunod na bahay. Kapag pagdating sa pagpepresyo ng iyong ari-arian, ang tanging pamantayan na bagay ay kung ano ang maihahambing bahay ang naibebenta sa inyong lugar ngayon - na maaaring higit pa, o mas kaunti, mas kaysa sa iyong sank sa ito.

Ang iyong pananaliksik ay mayroon nagbigay sa iyo ng isang mahusay na ideya ng kung paano ay faring ang market ng. Iyong agent ay dapat ding magbigay sa iyo na may maihahambing benta at talakayin kung bakit ang iyong bahay ay dapat na presyo mas mataas o mas mababang.

Tiyempo Ay Ang Key

Tandaan din kung gaano katagal ang mga tahanan ay sa merkado. Kung ikaw ay sa merkado ng isang nagbebenta, sa mga listahan na paglipat sa isang linggo o dalawa, isipin ang tungkol pagdagdag ng isang premium sa magkano.

Sa market ng isang bumibili, ito ay lalo na mahalaga upang makuha ang karapatan ng presyo. Ang kritikal na nagbebenta ng oras ay sa loob ng unang buwan pagkatapos ng iyong home hit merkado. Kung ang presyo ay masyadong mataas, makikita mo i-off ang mga potensyal na mamimili at ahente at pagkatapos ay magkaroon ng isang hard oras akit iyon pabalik, kahit na mas mababa ang iyong mga tanawin mamaya.

Kapag nakatanggap ka ng isang bid sa pamamagitan ng iyong agent humingi ng gabay sa kung paano tumugon. Ito ay nakasalalay sa kung paano mo presyo ng bahay, kung ano ang pabahay merkado ay sa iyong lugar at ang iyong pagpipilit ibenta o maghintay para sa isang mas magandang presyo.

Tiyakin Ang iyong abugado o ahente review ang mga clauses ng kawalang-tiyak ng anumang mangyayari na kasama sa ang bid. Halimbawa, ito ay sa pangkalahatan ay hindi isang magandang ideya na sumasang-ayon upang magbenta ng iyong bahay sa anumang maaaring mangyari na ang bumibili ang dapat munang ibenta ang kanyang sariling tahanan.

Rin gumawa ng sigurado na ang contingencies ang lahat ng mga bumibili ng mga pinaghigpitan sa loob ng mga tiyak na halaga ng oras. Halimbawa, kung ang pakikitungo ay nababatay sa bahay na pagpasa sa isang inspeksyon, pagkatapos inspeksyon ang dapat maganap sa loob ng isang linggo sa 10 araw ng isang tinanggap na bid. Ang parehong ay totoo ng petsa ng pagsasara: Gumawa ng bumibili ang magkasala sa isang makatwirang petsa, kadalasan 45 60 na araw mula sa pagtanggap.