 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Muling pagbibili Halaga
Mayroong maraming mga bagay na dapat isaalang-alang kapag pagbili ng bahay. Dahil ang karamihan sa mga homebuyers ay inaasahan upang bumili ng isang mas malaki at mas mahusay na bahay sa ibang araw sa hinaharap, ang muling pagbibili halaga ay isang mahalagang kadahilanan sa desisyon-paggawa. Gamitin mo ang mga nalikom mula sa nagbebenta sa isang bahay upang bumili ng susunod na.
Habang walang garantiya na ang iyong bahay ay lalaki sa halaga, may mga hakbang na maaari mong na-maximize ang iyong mga potensyal na makakuha.
Location, Location, Location "
"Lokasyon, lokasyon, lokasyon," ay isang pangkaraniwang at halos napakakaraniwan parirala sa real estate panitikan. Ang iyong agent ay maaaring kahit throw ang mga ito sa iyo kapag hilingin sa iyo para sa payo tungkol sa pagbili ng bahay. Gayunpaman, ano ang "lokasyon, lokasyon, lokasyon," talagang ibig sabihin? Bakit ulitin ito ng tatlong beses?
Karamihan, "lokasyon" ay paulit-ulit upang bigyan ng diin na ito ay lubos na mahalaga sa muling pagbibili halaga ng iyong tahanan. Ang ideya ay upang bumili ng bahay na apila sa pinakamalaking bilang ng mga potensyal na hinaharap homebuyers. Ang isang maingat na pagpili ng mga lokasyon ay maaaring mag-minimize ng mga potensyal na mga negatibong impluwensya sa hinaharap na muling pagbibili halaga, at maximize ang mga positibong impluwensya.
Tumututok sa muling pagbibili halaga ay nangangailangan mong gumawa ng mga iba't ibang "lokasyon" Mga pagpipilian. Ang unang pagpipilian na mayroon ka upang gawing "na komunidad na ito?" Sa pinakadulo hindi bababa sa, dapat mong paliitin ang iyong pagpipilian down sa mga lamang ng ilang mga lokal na komunidad.
Lokasyon - Lokal na Komunidad, Bayan O Lungsod
Bago ka talagang pumili ng bahay, kailangan mong piliin kung ano ang mga lungsod o komunidad na nais mong sa live in Mayroong maraming mga kadahilanan na dapat mong bigyang pansin, hindi lamang para sa iyong sarili, ngunit dahil nilayon mo sa huli ipagbili ang bahay sa isang tao iba pa. Maingat na pagpili ng iyong komunidad ay ang unang hakbang sa "lokasyon, lokasyon, lokasyon" at makakatulong sa maximize ang iyong hinaharap na mga potensyal na muling pagbibili halaga.
Economic katatagan
Kapag pumipili ng isang komunidad para sa iyong pagbili, ito gumagawa ng pinakamaraming kahulugan bumili sa isang lungsod na may mabubuhay at matatag na ekonomiya. Limang, sampung, o kahit labinlimang taon mula ngayon - kapag gusto mong ibenta ang iyong bahay - maaari kang magkaroon ng isang makatwirang inaasahan ang iyong komunidad ay pa rin ay isang kanais-nais na lugar upang manirahan.
Sa karagdagan sa mga tirahan kapitbahayan, ay dapat na mayroong isang malusog na timpla ng mga komersyal at negosyo distrito. Mga hindi lamang magbigay ng trabaho sa mga lokal na residente, ngunit ring magdagdag ng isang source ng kita na ang lungsod na ang maaaring gamitin upang mag-upgrade at mapanatili ang mga kalsada at mga serbisyo ng lungsod.
Sa katunayan, dapat mong gawin ang isang drive at makita kung gaano kahusay pinananatili ang komunidad ay. Marahil narinig mo ng "pagmamalaki ng pagmamay-ari" kapag nagre-refer sa isang indibidwal na tahanan o isang automobile. Hanapin sa manirahan sa isang lungsod na nagpapakita ang pagmamataas ng komunidad, pati na rin.
Mga lokal na Gobyerno Serbisyo
Sa karagdagan sa komunidad pagmamataas, i-check sa mga serbisyong ibinibigay ng lokal na pamahalaan. Isang halimbawa ay ang lokal na sistema ng library. May mga ilang library sanga? Mayroon ba silang stock ng isang mahusay na pagpili ng mga libro, kabilang ang mga kamakailang mga tagabenta pinakamahusay?
Dapat ka ring tumingin sa lokal na mga istatistika ng krimen at makita kung paano ang lungsod ay inihahambing sa pambansang average at iba pang mga lokal na komunidad. Ba ang pulis na puwersa mabisa at tumutugon sa mga pangangailangan sa komunidad? Istasyon ng bumbero na matatagpuan sa madiskarteng sa paligid ng komunidad upang sila rin ay maaaring tumugon mabilis sa isang emergency?
Ang isa pang lugar ng pagtatanong ay ng mga komunidad na serbisyo. Ba ang sports sa sponsor ng lungsod ng kabataan at mayroon rin pinananatili sa malakas na mga pasilidad at parke? Sila ba ay sponsor ng mga kaganapan ng komunidad, tulad ng isang taunang parada? Mayroon bang mga gawain magagamit para sa mga bata, teenagers at matatanda?
Ang iyong lokal na ahente, kung sila ay isang magandang isa, ay magkakaroon ng amassed ng isang kayamanan ng impormasyon sa mga paksa ng pagtatanong. Ito ay din isa pang dahilan upang laging gumamit ng isang lokal na ahente.
Paaralan
Kahit na hindi ka magkaroon ng mga paaralan-edad na mga bata at hindi sinadyang magkaroon ang mga bata, kailangan mong magbayad ng pansin sa lokal na sistema ng paaralan. Iyon ay dahil kapag ikaw ay ipagbili ang ari-arian, maraming ng iyong mga potensyal na mamimili ay may mga alalahanin ng mga likas na katangian na ito.
Ay gusto mong malaman kung ang mga lokal na paaralan ay masikip. Kumuha ng drive sa paligid at makita kung may mga katulong trailer sa labas ng lokal na paaralan. Tawagan ang lokal na distrito ng paaralan at makita kung ang elementarya may edad na mga bata ay laging dumalo sa paaralan na pinakamalapit sa kanilang tahanan. Kung hindi, magtanong kung bakit. Sigurado may sapat na mga paaralan upang suportahan ang mga lokal na populasyon? Kung hindi, may mga plano upang bumuo ng mga bagong paaralan? Paano gusali ng bagong mga paaralan ay nakakaapekto sa lokal na mga buwis ng ari-arian?
Dapat mo ring suriin upang makita kung paano mga lokal na mga mag-aaral puntos sa standardized pagsusulit. Maaari mong hilingin sa iyong agent tungkol sa mga bagay na ito, ngunit dapat mo ring makuha ang mga lokal na numero ng telepono upang maaari mong tanungin ang inyong sarili.
Mayroon ding mga magagamit na mga ulat ng paaralan para sa libreng sa Internet.
Property Buwis
Buwis Property ay maaaring mas mataas sa isang bayan sa isa pang kalapit na lungsod. Ito ay maaring makaapekto kung ang potensyal homebuyers tingnan ang isang komunidad bilang isang kanais-nais na lugar upang mabuhay. Kadalasan, sila pumili hindi sa pagbili sa isang komunidad na may mas mataas na buwis, kahit na ang desisyon na ito ay hindi palaging Pantay. Mas mataas na ari-arian buwis ay madalas na ibig sabihin mas bago at mas modernong mga paaralan, mahusay na pinananatili daan, at mapagbigay mga serbisyo sa komunidad.
Sa karagdagan, ang madalas mong makita na ang "gastos sa bawat isang talampakang parisukat" ng tahanan ay mas mababa sa mga lungsod na may mas mataas na buwis ari-arian. Ito ay nangangahulugan na maaari kang bumili ng isang mas malaking bahay para sa mas mababa pera. Dahil ang pagbabayad ng mortgage ay maaaring maging mas mababa, ngunit ang ari-arian ng buwis ng isang bit mas mataas, ang mga buwanang gastos ng pabahay ay maaaring humigit-kumulang ang parehong sa bawat lungsod.
Gayunpaman, maraming mga ahente at mga prospective na mga mamimili ay may isang bias laban sa isang komunidad sa sa mas mataas na mga buwis sa ari-arian. Kung ang muling pagbibili halaga ay mahalaga sa iyo, gumawa ng mga buwis ng ari-arian ng isang pagsasaalang-alang kapag pagpili ng lokasyon ng iyong bagong tahanan.
Lokasyon - Ang Lokal na Kapitbahayan
Ang terminong "mga lokal na distrito" ay tumutukoy sa isang lugar na malawak na sapat upang masakop ang iyong tirahan na lugar plus malapit na tindahan tulad ng "distrito grocery store."
Gusto mong siguraduhin na ang lahat ng mga mahahalagang mga tindahan at mga serbisyo ay matatagpuan sa kalapit. Ito ay isama ang mga tindahan ng grocery, gas istasyon, dry cleaners, at convenience store. May dapat din ng medyo maginhawang access sa mga lokal na mga highway, pangunahing ruta ng trapiko, at mass transit.
Isang bagay na dapat mong hitsura out para sa, bagaman. Kung ang iyong lokal na shopping center ay sa tanggihan, maaaring ito ay isang tagapagpahiwatig na ang mga lokal na distrito ay sa tanggihan, masyadong. Suriin upang makita kung ang isang maraming ng mga storefronts sa iyong lokal na sentro ay bakanteng o magagamit para sa lease. Kung ang mga ito, maaaring gusto mong isaalang-alang ang paglipat ng iyong mga pagbili ng ilang mga bloke.
Lokasyon - Ang tirahan Kapitbahayan
Sa loob ng iyong tirahan kapitbahayan, na nais mong ang mga kalapit na mga katangian sa medyo magkakatulad - kapwa sa estilo, laki, at istraktura. Ito ay hindi nangangahulugan na dapat lahat ng mga ito ay eksakto ang parehong, alinman. May-ari ay ilagay ang kanilang sariling mga natatanging stamp sa kanilang mga tahanan.
Ang iyong hinaharap home ay dapat na matatagpuan bilang malapit sa sentro ng distrito na ito hangga't maaari. Iwasan ang mga ang mga dulo. Sa maikli, hindi mo nais ang iyong ari-arian sa likod o gilid sa isang abalang kalye. Kung ikaw ay pagbili ng isang solong bahay ng pamilya, hindi mo gusto ang iyong ari-arian sa hangganan ng isang kondominyum, apartment kumplikadong, negosyo, paaralan, o kahit isang park.
Gusto mo ring tiyakin na ang kalye na bumili ka sa hindi ginagamit bilang isang shortcut sa pagitan ng dalawang busier kalye. Ni ang gusto mong bumili ng bahay sa maraming sulok, ng mga malamang na maakit ang higit pang kalye trapiko at hindi bilang ligtas para sa mga bata. Bumili sa gitna ng block o sa isang cul de bulsa.
Tulad ng sinabi namin bago, na nais mong iyong tahanan nang maayos tucked ang layo sa gitna ng iyong tirahan kapitbahayan.
Pagbili A Home Sa Isang View
Homes sa isang kaaya-aya tingnan ng abot-tanaw ay madalas na nagbebenta sa isang premium sa itaas katulad na mga bahay na walang ang view. Gayunpaman, kung ang tingnan ay mahalaga para sa iyo, bilhin ito ng karamihan para sa iyong sariling kasiyahan at hindi bilang isang investment. Kahit na maaari kang maglagay ng isang malaki halaga ng dollar sa view, mga hinaharap na mga mamimili ay hindi maaaring kasundo. Maaaring tumagal ka na upang mahanap ang isang bumibili pagdating oras upang muling ibebenta ang bahay. O maaari mong end up bumababa ng iyong presyo sa higit halos tugma sa iba pang mga benta ng presyo sa ang distrito.
Sa maikli, kung ikaw ay bumili ng bahay na may isang view, subukan na magbayad bilang maliit na dagdag na hangga't maaari. Kung hindi, hindi ka maaaring makakuha ng iyong pera pabalik.
Lot At Landscaping
Kahit na pinaka-real estate halaga ay karaniwang puro sa gusali, maraming ay mahalaga, masyadong. Malinaw naman, ito ay dapat na antas hangga't maaari. Ipagpalagay na ang ari-arian ay sa isang karaniwang distrito, maraming dapat na hugis-parihaba - walang kakaibang hugis ng maraming o nang kakatwa nakatayo maraming.
Yard laki ay mas maliit sa modernong tahanan kaysa sa mga mas lumang mga tahanan, ngunit may dapat pa rin nang mahinhin laki ng harap at likod bakuran. Huwag bumili ng bahay na kung saan ang buong likod ng bakuran ay nakuha sa pamamagitan ng isang swimming pool, halimbawa.
Huwag bumili ng isang over-landscaped ari-arian, alinman. Ay karaniwan mong magbayad ng isang premium para sa na, kung saan hindi kayo maaaring mabawi kapag nagbebenta ka. Kang makakuha ng ang iyong pinakamahusay na halaga kung ang bahay ay Katamtamang landscaped o sa ilalim-landscaped para sa lugar. Maaari mong palaging pagbutihin ang landscaping sa panahon ng iyong pagmamay-ari sa pamamagitan ng pagpapabuti ng damo at pagdaragdag ng mga bushes at puno. Lang hindi gastusin ng masyadong maraming.
House Sukat
Sa bawat tirahan kapitbahayan, ang mga bahay ay mag-iiba sa laki at mga kuwarto, ngunit hindi sila dapat masyadong ibang. Kung ang muling pagbibili halaga ay isang mahalagang pagsasaalang-alang, hindi ka dapat bumili ng pinakamalaking modelo sa kapitbahayan. Kapag tinutukoy ang market halaga, ang mga tahanan pinakamalapit sa iyo ay pinakamahalaga. Kung karamihan ng mga kalapit bahay ay mas maliit kaysa sa iyong bahay, maaari silang kumilos bilang isang i-drag sa pagpapahalaga.
Sa kabilang banda, kung bumili ka ng isang maliit na o daluyan ng bahay para sa mga kapitbahayan, sa mas malaking bahay ay maaaring makatulong sa pull up ang iyong halaga. Ito ay isa sa mga beses kung saan pagtukoy ng iyong "Nais" kumpara sa iyong "pangangailangan" ay maaaring lubos na mahalaga. Pagbili ng kung ano ang kailangan mo sa isang mas prestihiyoso kapitbahayan ay maaaring magbigay ng mas pinansiyal na gantimpala kaysa sa pagkuha ng kung ano ang gusto mo sa isang mas kanais-nais na distrito.
Silid-tulugan At banyo
Tatlong at apat na kwarto bahay ay ang pinaka-popular sa mga homebuyers, kaya kung maaari mong stick sa hanay na magkakaroon ka ng mas maraming mga potensyal na mamimili pagdating oras upang muling ibebenta. Limang ay okay, masyadong, bilang hangga't hindi ka na magbayad ng masyadong maraming dagdag para sa karagdagang mga kwarto.
May dapat palaging hindi bababa sa dalawang mga banyo sa isang bahay, mas mabuti nang hindi bababa sa dalawang at isang kalahati. Isang banyo sa isang lugar upang maligo para sa araw-araw na mga bisita, isa para sa kwarto master, at hindi bababa sa isa na ibinahagi sa pamamagitan ng iba pang mga silid-tulugan.
Closets, Garages, At Labahan
Maglakad-sa closets ay lubos na kanais-nais para sa kwarto master. Para sa ibang bahagi ng bahay, mangyari lamang na siguraduhin na may maraming kubeta space. Huwag kalimutan ang lugar para sa mga linens at tuwalya.
Garages idagdag sa ang halaga ng muling pagbibili at dapat mong laging siguraduhin upang makakuha ng hindi bababa sa isang dalawang-kotse garahe. Kani-kanina lamang, tatlong-kotse garages maging kanais-nais sa ilang mga lugar ng bansa.
Ang mga labahan pasilidad ay dapat na matatagpuan sa lugar na maginhawa sa main palapag ng bahay, ngunit hindi sa isang lugar na ito ay lumikha ng isang bagay na pangit sa mata. Isipin kung nais mo sa paglalakad up at down na hagdan kapag dala ng mga naglo-load ng labada.
Ang kusina
Family aktibidad sentro sa paligid ng kusina, kaya ito ang pinaka-mahalagang kuwarto ng bahay. Mas malaki kitchens ay mas mahusay, at dapat sila ay ibinigay sa mga modernong kasangkapan. Malinaw naman, ang silid-kainan at almusal sulok ay dapat na matatagpuan katabi ang kusina. Sa mga mas bagong bahay, ang kuwarto ng pamilya ay dapat din ay lubos na malapit sa kusina.
Ay dapat na madaling pag-access sa likod bakuran, bilang doon ay okasyon para sa mga barbecues at panlabas na nakaaaliw. Sa karagdagan, ito ay dapat na isang maikling paglalakbay sa pagitan ng ang garahe sa kusina kaya ng hila sa mga pamilihan mula sa kotse ay hindi maging isang horrendous mga pang-araw-araw na gawain.
Fireplaces
Ang tanging room kung saan mo ganap na may isang pugon sa pamilya kuwarto. Ang isang pugon sa kuwarto ng buhay ay maaaring ganda, ngunit magbabayad ka ng dagdag na ito at ay maaaring bihirang gamitin ito. Sa pinakamahusay na, ito ay nagsisilbi bilang isang focal point ng silid ng buhay, ngunit hindi magdagdag magkano sa real value.
Palanguyan
Swimming pool ay hindi nagbibigay ng mas maraming idinagdag na halaga bilang sa sandaling sila ay. Kaligtasan ng mga isyu tungkol sa mga pamilya na may mga batang anak ay naging mas publicized kaysa sa nakaraan, kaya mga pamilya na may maliit na bata ay may posibilidad upang maiwasan ang mga tahanan sa pool. Bilang isang resulta, ang pagkakaroon ng pool ay maaaring aktwal na bawasan ang bilang ng mga potensyal na homebuyers kapag sinusubukan mong muling ibebenta ang bahay.
Bumili ng isang bahay na may pool para sa iyong sariling kasiyahan, hindi bilang isang investment.
Dahil kami ay sa paksa ng swimming pool, dito ay isang salita ng payo: Kung nais mo ng isang pool, bumili ng bahay na ay mayroon ng isang pool. Pagbabayad ng isang kontratista upang i-install ng isa para sa iyo ay tulad ng pagkahagis ng pera ang layo. Hindi ka makakuha ng isang dollar-para-dollar balik sa inyong investment.
