St George Utah Real Estate

Sa sandaling mo mahanap ang bahay na gusto mong bumili, ang susunod na hakbang ay upang magsulat ng isang nag-aalok ng - na kung saan ay hindi bilang madaling bilang ito tunog. Ang iyong alok ay ang unang hakbang patungo sa negotiating isang sales ng kontrata sa ang nagbebenta. Dahil ito ay lamang ang simula ng mga negotiations, dapat mong ilagay ang iyong sarili sa sapatos na ang nagbebenta at isipin ang kanyang reaksyon sa lahat isama mo. Ang iyong layunin ay upang makakuha ng kung ano ang gusto mo, at imagining reaksyon ang nagbebenta ay makakatulong sa iyo na makuha na layunin.

Ang alok ay mas kumplikado kaysa sa lamang darating sa isang presyo at sinasabi, "Ito ay kung ano ang makikita kong bayaran." Dahil sa ang malaking halaga ng dollar na kasangkot, lalo na sa litigious lipunan ngayon, ang parehong ikaw at ang nagbebenta na nais upang bumuo sa proteksyon at contingencies upang protektahan ang iyong pamumuhunan at limitahan ang iyong panganib.

Sa isang alok na bumili ng real estate, isama ang hindi lamang ang presyo na gusto mong bayaran, ngunit ang iba pang mga detalye ng pagbili pati na rin. Kabilang dito ang kung paano nais mong pananalapi sa bahay, ang iyong paunang bayad, na babayaran kung ano ang gastos pagsasara, kung ano ang mga inspections ay ginanap, timetables, kung ang personal na ari-arian ay kasama sa pagbili, sa mga tuntunin ng pagkansela, ang anumang mga pag-aayos na gusto mong gumanap, kung aling mga propesyonal na serbisyo ay gamitin, kapag nakakuha ka ng pisikal na pag-aari ng ari-arian, at kung paano tumira mga alitan dapat silang mangyari.

Ito ay tiyak na mas kasangkot kaysa sa pagbili ng kotse. At mas mahalaga.

Pagbili ng bahay ay isang pangunahing kaganapan para sa parehong mga bumibili at nagbebenta. Ito ay makakaapekto sa iyong pananalapi higit pa kaysa sa anumang iba pang mga nakaraang pagbili o investment. Ang nagbebenta ay gumagawa ng mga plano batay sa iyong alok na nakakaapekto sa kanyang mga pananalapi,.

Gayunpaman, ito ay mas mahalaga kaysa sa lamang pera. Sa kalahating oras na aabutin upang sumulat ng alok sa iyo ang gumagawa ng mga desisyon na nakakaapekto sa kung paano mabuhay ka para sa susunod na ilang taon, kung hindi ang natitirang bahagi ng iyong buhay. Nagbebenta ay pagpunta upang suriin ang iyong alok maingat, dahil ito ay nakakaapekto rin sa kung paano niya buhay sa ibang bahagi ng kanilang buhay.

Iyan dramatic. Ito ay tunog tulad ng isang klisey. Tuwing real estate ng libro o artikulo basahin mo sabi ni ang mga parehong bagay.

Lahat sila ito sinasabi dahil ito ay totoo.

Contingencies Sa isang Offer Upang Bumili ng Real Estate

Sa karamihan sa mga transaksyon pagbili ay maaaring isang bahagyang hamon o dalawa, ngunit ang mga pinaka bagay ay pumunta medyo maayos. Gayunpaman, nais mong inaasahan ng mga potensyal na mga problema sa gayon ay kung ang isang bagay ay magkamali, maaari mong kanselahin ang kontrata na walang parusa. Ito ang tinatawag na "contingencies" at kailangan mong siguraduhin na isama ang mga ito kapag nag-aalok mong bumili ng bahay.

Halimbawa, ang ilang mga "ilipat-up" mamimili ay madalas na sumasang-ayon upang bumili ng isang tahanan bago ang pagbebenta ng kanilang mga nakaraang home. Kahit na kung ang bahay ng ay na ibinebenta, ito ay marahil isang "pending benta" at hindi nakasara. Samakatuwid, dapat mong gawin ang pagsasara ng iyong sariling benta ng kalagayan ng iyong alok. Kung hindi mo isama ito bilang isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari, maaari mong mahanap ang iyong sarili paggawa ng dalawang pagbabayad mortgage sa halip ng isa.

May mga iba pang karaniwang mga contingencies dapat mong isama sa iyong alok. Sapagkat ikaw marahil kailangan ng isang mortgage upang bumili ng bahay, ang isang kalagayan ng iyong alok ay dapat na iyong matagumpay na makakuha ng angkop financing. Kondisyon Isa pang dapat na ang ari-arian ng appraises para sa hindi bababa sa kung ano ang sumang-ayon na magbayad para dito. Habang ang panahon ng eskrow ikaw ay malamang na mangailangan ng ilang mga inspections, at isa pang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari ay dapat na pumasa ito sa mga inspections.

Talaga, ang contingencies protektahan ka kung sakaling hindi ka maaaring magsagawa o piliing hindi gumanap sa isang pangako upang bumili ng bahay. Kung ikansela mo ng kontrata nang hindi nakapaloob sa mga kondisyon at contingencies, maaari mong mahanap ang iyong sarili forfeiting ang iyong maalab na deposito ng pera.
O mas masahol pa.

Maalab Pera Deposit Sa isang Offer Upang Bumili ng Real Estate

Pagkatapos mong dumating sa nag-aalok ng isang presyo, ang susunod na hakbang ay upang matukoy kung paano malaki ng isang deposito ang nais mong gumawa ng sa iyong alok. Gusto mo sa "maalab pera deposito" sa sapat na malaki upang ipakita ang nagbebenta ka malubhang, ngunit hindi kaya malaki ang ikaw ay paglalagay ng makabuluhang mga pondo sa panganib.

Isang rekomendasyon ay upang tiyakin na ang iyong deposito ay mas mababa kaysa sa dalawang porsiyento ng iyong inaalok presyo. Ang dahilan para sa ay na kung ang iyong deposito ay mas malaki kaysa sa, tagapagpahiram ay magbabayad ng partikular na pansin sa kung paano ka dumating up sa mga ang mga pondo. Maaaring mayroon ka upang magbigay ng isang kopya ng isang kinansela suriin kasama ng isang bank statement na nagpapakita sa iyo ay ang pera sa magsimula sa. Karaniwan, ito ay hindi isang problema, ngunit kung mayroon kang maikling panahon eskrow o bahagya ay darating sa iyong mga down pagbabayad, ito magpose isang abala.

Ang isa pang dahilan upang limitahan ang iyong deposito ay "lamang sa kaso." Kahit na ang mga makabuluhang problema ay ang pagbubukod at hindi ang patakaran, naganap ang mga ito. "Lamang sa kaso" may isang pangit o prolonged alitan sa pagitan mo at ang nagbebenta, mas mababa ang pera mo nakatali sa isang deposito, ang mas kaunting mga pondo na iyong inilagay sa panganib.

Tulad ng halos lahat sa real estate, mayroong mga eksepsiyon sa patakaran na ito, masyadong. Habang sa isang mainit na merkado maaaring mayroong maramihang mga nag-aalok sa mga ari-arian na interes ka. Ang isang malaking deposito ay maaaring mapabilib ng isang nagbebenta sapat upang sila ay tanggapin ang iyong alok sa halip na may ibang tao ang, kahit na kapag ang iyong hindi kilalang katunggali ay nag-aalok ng parehong presyo o bahagyang mas mataas.

Dahil ang mga malalaking deposito mapabilib ang mga tagabenta, maaari mo ring makita na sa pamamagitan ng paggawa ng isang malaking deposito maaari mong kumbinsihin ang nagbebenta upang tanggapin ang isang mas mababang alok. Higit pang mga pera up harap ay maaaring i-save ka ng pera mamaya.

Ang pagsara ng Petsa Sa isang Offer Upang Bumili ng Real Estate

Ito ay ganap na mahalaga na isama mo ang isang pagsasara ng petsa bilang bahagi ng iyong alok. Ganitong paraan parehong at ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng mga plano para sa paglipat, at nagbebenta ay maaaring gumawa ng mga plano para sa pagbili ng kanyang susunod na bahay. Kahit na karamihan sa mga transaksyon talagang isara sa kanan petsa, hindi magiging matatag na pagkaantala ay lumilikha ng hindi malulutas problema.

Halimbawa, kung ikaw ay upa at kailangan upang bigyan ang may-ari mapapansin na ang iyong ay gumagalaw, maaaring gusto mong upang payagan ang isang maliit na flexibility. Kung hindi man, kung ang iyong pagbili magsasara ng ilang araw huli maaari mong mahanap ang iyong sarili pananatiling sa isang motel sa iyong mga ari-arian nakaimpake sa isang paglipat ng van sa isang lugar habang magbabayad ka gastos imbakan.

Mayroon ding mga beses kapag pagsasara ay maaaring maantala ng mga linggo, sa pamamagitan ng walang kasalanan ng iyong sariling. May back-up na plano na inihanda para sa tulad ng isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari.

Maglipat ng pagkakaroon Sa isang Offer Upang Bumili ng Real Estate

Transaksyon ay itinuturing na "sarado" sa sandaling ang gawa ay naitala. Pagkatapos sarili mo sa bahay. Gayunpaman, ito ay hindi palaging posible para sa iyo upang sakupin ito agad. Maaaring mangyari ito para sa ilang mga kadahilanan, ngunit ang mga pinaka-karaniwang ay na nagbebenta ay maaaring bumili ng bahay, masyadong. Karaniwan, ang kanilang pagbili ay naka-iskedyul na upang isara ang sabay-sabay sa iyong pagbili ng kanilang bahay.

Ito ay uri ng tulad ng pagiging sa isang pulang liwanag kapag ito lumiliko berde. Kahit na ang lahat ng mga cars na makita ang liwanag pagbabago sa parehong oras, ang mga tao sa likod ng linya ay hindi simulan ang paglipat hanggang Sinimulan na ang lahat ng mga sasakyan maaga sa kanya.

Bilang isang resulta, ito ay naging kaugalian upang pahintulutan ang nagbebenta ng hanggang sa isang maximum ng tatlong araw upang i-higit sa aktwal na pag-aari at mga key sa home. Kapag ang paglipat ng pagkakaroon aktwal na nangyayari ay dapat na malinaw na inilatag sa iyong alok upang maiwasan ang pagkalito mamaya.