 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Ang iyong Offer Presyo ng
Kapag maghanda ka ng isang alok na bumili ng isang bahay, alam mo na magkano ang nagbebenta. Ngunit kung ano ang presyo ikaw ay pagpunta sa nag-aalok at kung paano mo makabuo na malaman?
Pagtukoy ng iyong alok ng Presyo ng Isang Tatlong- Hakbang Proseso
Una, tumingin ka sa kamakailang mga benta ng mga katulad na katangian upang makabuo ng isang saklaw ng presyo. Pagkatapos, pag-aralan mo ang mga karagdagang data, tulad ng kalagayan ng bahay, ang mga pagpapabuti na ginawa sa ang ari-arian, kasalukuyang kundisyon ng merkado, at sa kalagayan ng nagbebenta. Ito ay makakatulong sa iyo na tumira sa isang presyo na sa tingin mo ay magiging patas sa bayaran para sa home. Panghuli, depende sa iyong negotiating estilo, mong ayusin ang iyong presyo na "makatarungang" at dumating sa kung ano ang nais mong ilagay sa iyong alok.
Maihahambing Sales
Ang unang hakbang sa pagtukoy sa presyo na na gustong mag-alok ay upang tumingin sa kamakailang mga benta ng katulad na mga bahay. Mga ito ay tinatawag na "maihahambing benta." Maihahambing benta ay kamakailang mga benta ng mga bahay na ihambing malapit sa isa ikaw ay naghahanap upang bumili. Partikular, gusto mong ihambing ang mga presyo ng mga bahay na katulad sa parisukat na kuha ng numero, ng mga silid-tulugan at mga banyo, garahe space, maraming laki, at uri ng konstruksiyon.
Kung ang bahay na ikaw ay interesado sa ay bahagi ng isang lagay ng mga bahay, pagkatapos ikaw ay malamang na makahanap ng ilang mga eksaktong tugma ng modelo na ihambing laban sa isa't isa.
May tatlong pangunahing mga mapagkukunan ng impormasyon sa mga maihahambing na benta, ang lahat ng kung saan ay madaling access ng isang real estate agent. Ito ay medyo mas mahirap para sa pangkalahatang publiko upang ma-access ang data na ito, at sa ilang mga kaso imposible.
Dalawang ng ang pinaka-halata na mga mapagkukunan ng impormasyon ng pampublikong record at ang Maramihang Listahan ng Serbisyo.
Maihahambing Sales Sa Ang Pampublikong Record
Ang pinaka-access mapagkukunan ng impormasyon sa mga maihahambing na mga benta ay ang pampublikong record. Kapag ang isang tao pagbili ng bahay ang ari-arian ay deeded mula sa nagbebenta sa bumibili. Sa karamihan ng mga pangyayari, ang gawain na ito ay naitala sa opisina ng lokal na county recorder ay. Pagsamahin nila ang benta ng data na kilala ang impormasyon tungkol sa mga ari-arian upang sila masuri ang mga buwis sa ari-arian tama.
Ipinagkaloob doon ay walang karagdagan sa ari-arian, ang magagamit na impormasyon mula sa mga pampublikong talaan ay karaniwang tama tungkol sa benta presyo, parisukat na sukat sa talampakan, at numero ng kuwarto. Ito ay ginagawang madali gamitin ang pampublikong talaan bilang isang source ng data para sa impormasyon ng maihahambing benta.
Access ang data ay isa pang bagay, hindi bababa sa para sa pangkalahatang publiko. Realtors maaaring pangkalahatan tingnan ang impormasyon na ito sa pamamagitan ng mga kompanya ng seguro ng pamagat. Ang mga kompanya ng pamagat alinman sa itala ang mga data sa direkta mula sa county recorder opisina o bumili ng kung mula sa iba pang mga kumpanya.
Isang problema sa ang pampublikong talaan ay na ito tends upang patakbuhin ang hindi bababa sa 6-8 na linggo sa likod. Magdagdag ng isa pang apat na sa anim na linggo para sa karaniwang panahon eskrow at maaari mong makita ang data ay hindi kasalukuyang. Ang pinaka-kasalukuyang impormasyon ay ang pinakamahalaga.
Maihahambing Sales - Nakabinbin Transaksyon
Ang pinaka-mahalagang impormasyon ay ang pinakabagong, siyempre. Benta A nakaraang linggo ay may higit pang bisa sa pagtulong sa iyo na matukoy ng isang pagbili presyo kaysa sa isang benta mula anim na buwan na nakalipas. Ang problema ay na walang aktwal na record ng presyo ng mga benta hanggang sa ang transaksyon ay nakumpleto. Ang impormasyon ay hindi magagamit sa pampublikong record dahil ang kasulatan na hindi pa naitala.
Maging ay ang impormasyon na magagamit sa ang Maramihang Listahan ng Serbisyo. Kapag ang ari-arian ng isang ay naibenta, ito ay nagiging isang "pending benta" at ang lahat ng pricing impormasyon ay tinanggal mula sa listahan. Presyo ay hindi nai-post hanggang ito ay nagiging isang "sarado benta." Ito pinoprotektahan ng nagbebenta sa kaso ang transaksyon talon hiwalay at ang ari-arian ng ay nakalagay sa merkado. Magbigay ng hindi patas na kalamangan sa hinaharap potensyal na mamimili kung sila ay alam kung ano ang presyo nagbebenta ay handa upang tanggapin sa nakalipas.
Gayunpaman, kung ang isang rieltor ay may dahilan upang malaman ang presyo ng mga benta, maaari sila ay karaniwang malaman sa pamamagitan ng propesyonal na kagandahang-loob. Gayundin, ang ilang mga real estate brokerages post mga benta ng impormasyon sa board ng isang transaksyon sa kanilang office.
Konklusyon
Ang pagtitipon at pagsusuri ng impormasyon mula sa mga maihahambing benta ay tumutulong upang maitaguyod ang hanay ng mga presyo na dapat mong isaalang-alang kapag paggawa ng isang alok na bumili ng bahay. Higit pang mga timbang ay dapat na ibinigay sa ang pinaka kamakailang mga benta, ngunit gayon pa man, kailangan mong gawin ang isang bit higit pa pagtatasa bago ng setting sa ang presyo na ikaw ay nag-aalok. Iyon ay dahil kailangan mo ring isaalang-alang ang kalagayan ng ari-arian, mga pagpapahusay, ang kasalukuyang market, at ang mga pangyayari sa likod ng desisyon ang nagbebenta sa nagbebenta.
