St George Utah Real Estate

Malinaw naman ang pangalan ng nagbebenta at ang address ng ari-arian ay kasama sa listahan ang kontrata. Mayroong maraming iba pang mga bagay na kasama, masyadong, at dapat mong malaman sa kanila.

Presyo At mga Tuntunin ng Binebenta

Kapag ang pagtatakda ng mga tuntunin ng mga benta, ang pangunahing bagay na ikaw ay nababahala sa ang presyo. Dapat kang magkaroon ng isang pangunahing ideya ng kung ano ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng sa pamamagitan ng pagsunod ng track ng iba pang mga benta sa kapitbahayan. Plus, marahil mo kapanayamin hindi bababa sa dalawang real estate agent at sila ay nagbigay sa iyo ng kanilang sariling mga ideya. Magsanay mahusay na pangangalaga sa pagtukoy ng iyong humihingi ng presyo, siguraduhin na hindi itakda ito masyadong mataas o masyadong mababa.

Sa karagdagan sa presyo, ikaw ay ibunyag kung ano ang personal na ari-arian, kung mayroon man, napupunta sa bahay kapag nagbebenta ka ng ito. Personal na ari-arian ay ang anumang bagay na hindi naka-attach o maayos sa bahay, tulad ng mga washers, dryers, refrigerators, at iba pa.

Maaaring may ilang mga item na ay itinuturing na "tunay na ari-arian" na hindi mo balak na isama sa benta. Ang tunay na ari-arian ay anumang bagay na naka-attach sa home. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng isang aranya na sa iyong pamilya para sa mga henerasyon at mong gawin ang mga ito mula sa bahay sa bahay kapag mong ilipat. Dahil ang ang aranya ang naka-attach sa bahay, ito ay itinuturing na "tunay na ari-arian" at isang makatuwirang bumibili ay normal asahan ito sa pumunta sa bahay.

Ang listahan kontrata ay dapat gumawa ng malinaw na hindi, at ang iyong ahente ay dapat ring ipasok ang impormasyong ito sa Maramihang Listahan ng Serbisyo.

Real Estate Commission

• Sa karamihan ng mga lugar na may isang "kaugalian" na porsyento na real estate mga ahente at mga kompanya ng asahan upang kumita ng isang komisyon. Porsyento ang nag-iiba mula sa rehiyon sa rehiyon, at depende sa kung ito ay tirahan real estate o komersyal na real estate. Gayunpaman, tulad ng anumang bagay sa real estate, ang halaga na ito ay mabibili. Kapag pagkumpleto ng listahan ng kasunduan, ikaw at ang iyong mga ahente ay sumang-ayon sa ang halaga ng real estate komisyon.
• Tumutukoy din sa listahan kontrata kapag ang ay nakuha na ang komisyon. Ito ay mahalaga at dapat mong bayaran malapit ng pansin:
• Kung ang isang handa na, payag at ma bumibili nagtatanghal ng isang alok na nakakatugon sa iyong listahan ng presyo at mga tuntunin, ang agent ay epektibo nakuha ang komisyon sa oras na iyon. Kung ang bumibili ng nagtatanghal ng isang alok at maabot mo ng kasunduan sa presyo at mga tuntunin sa pamamagitan ng mga kontra-alok, ang agent ay nakuha rin ang kanyang komisyon.
• Tagabenta paminsan-minsan makakuha ng malamig na mga paa, tulad ng mga mamimili gawin. Kung ito ay pagpunta sa mangyayari sa iyo - siguraduhin mong isaalang-alang ang mga ito bago sumasang-ayon ka sa mga tuntunin sa isang bumibili.
• Kapag sa iyo na maabot ang mga tuntunin sa isang bumibili, natamo mo na ang dalawang kontrata obligasyon. Ang isa ay upang ang mga bumibili at ang iba pang ay ang iyong agent. kung dapat kang magpasya upang ikansela dahil lang na nabago mo ang iyong isip tungkol sa paglipat-agent ay nakuha ang kanilang mga komisyon alinsunod sa mga tuntunin ng mga pinaka-kontrata. Sila ay marahil nais na bayaran.

Maramihang Listahan ng Serbisyo

Ang iyong listahan kontrata ay dapat tukuyin kung o hindi ang bahay ay nakalista sa lokal na MLS (maramihang mga listahan ng serbisyo). Ito ay tiyak sa iyong interes sa bahay ang nakalista. Ito ay dahil ang lakas ng iyong mga benta ay awtomatikong multiplied sa pamamagitan ng gayunpaman maraming mga ahente ay mga miyembro ng lokal na MLS. Kung ang iyong bahay ay hindi nakalista, pagkatapos mo lamang magkaroon ng isa ahente nagtatrabaho para sa iyo sa halip ng maraming.

Ito ay kung saan nagbebenta ng "sa pamamagitan ng may-ari" sa pangkalahatan ay nabigo.

May-ari ng makita na ang isang ahente naglalagay ng isang mag-sign in sa bakuran, naghahanda polyeto, hawak ng mga bukas na bahay, advertises sa papel at sa internet, at sa tingin nila ito ay kung paano ang mga bahay ay naibenta. Ito ay madaling maunawaan kung bakit ang mga may-ari ay naniniwala na, ngunit ito lamang ay hindi.

Listahan ng mga ahente ng mga bagay para sa mga tatlong pangunahing mga kadahilanan. Una, dahil ang mga may-ari ng inaasahan sa kanila na. Ikalawa, dahil ito ay nagpapakita ng iba pang mga tagabenta kung magkano sila sa market ng bahay, at ito ay makakakuha ng higit pang mga listahan. Pangatlo, dahil ito ay nagdudulot sa mga kliyente na gusto bumili ng "ilang" bahay - kahit na ito marahil ay hindi sa iyo.

Halos walang pagbili ng bahay sa ad o isang bahay na kanilang binisita sa panahon ng isang bukas na bahay. Isipin ang iyong sariling mga karanasan kapag ikaw ay bumili ng bahay sa ngayon ikaw ay nagbebenta ng. Paano ninyo mahanap ito? Marahil sa pamamagitan ng iyong agent, na natagpuan ito sa Maramihang Listahan ng Serbisyo.

Ang MLS ay isang malaking network at halos bawat lokal na agent ay isang miyembro - at ang mga ahente ng mga kliyente na naghahanap upang bumili ng bahay. Network na ay kung ano ang nagbebenta ng iyong bahay.

Ahensiya ang mga tungkulin ng isang Agent Listahan

Maraming mga tao ang tingin ng real estate agent bilang isang salesperson. Maraming mga ahente (marahil karamihan sa mga ahente) ay dambahin ng pagkakataon upang maging "lamang" ng isang salesperson. Ngunit sila ay hindi lamang isang salesperson. Karamihan sa mga estado na legislated ito upang ang mga ahente ng real estate ay din-agent.

Agent ang isang "responsable" sa kanilang mga kliyente. Mayroon silang isang tungkulin, na tinatawag na isang "katiwala tungkulin." Ang ibig sabihin nito ahente ay responsable na kumilos sa pinakamahusay na mga interes ng kanilang mga client. Ang isang kotse tagapagbili ay hindi kumilos sa iyong pinakamahusay na interes - sila na lang ay upang magbenta ng sasakyan. Ito ay hindi na simple para sa mga real estate agent.

Real estate agent ay hindi lamang magkaroon ng magbenta ng bahay, mayroon sila na maging responsable. Na nagsasangkot ng isang pulutong ng sagutin, kung saan ay isang dahilan para sa lahat ng mga pagsisiwalat at ang mga pahina at mga pahina ng mga kontrata, at kung bakit nais nilang bayaran para sa pagiging ang higit pa kaysa sa "lamang" ng isang tindero.

Ang kontrata ng listahan ay tukuyin na ang iyong mga ahente ay kumikilos bilang isang Nangangahulugan ito na, sa pagbebenta ng iyong bahay, ito ay gumagana para sa iyo at ikaw lamang "agent nagbebenta." - At naghahanap para sa iyong pinakamahusay na interes.

Gayunman, maaaring may mga beses kapag ang iyong listahan agent ay may isang client na gustong bumili ng iyong bahay. Para sa kadahilanang iyon, doon ay isang maliit na "kumawag-kawag kuwarto" sa listahan sa kontrata. Kung ang iyong mga ahente din kumakatawan sa bumibili, ang listahan ng kontrata ay dapat tukuyin na nagbibigay sila ng isang karagdagang pagsisiwalat na mga detalye kung sila ay patuloy na kumilos bilang iyong agent o ay ipinapalagay ang mga tungkulin ng isang dalawahan agent.

Ang kontrata Ang ay nagbibigay din ng pahintulot para sa iyong listahan ahente na kumilos bilang isang ahente para sa iba sa iba pang mga transaksyon. Maaari silang magpatuloy sa listahan ang iba pang mga katangian, at kumakatawan sa mga mamimili na naghahanap sa mga iba pang mga bahay bukod sa iyo.

Lockbox

Lockbox ay isang talaga isang padlock na may lukab sa loob kung saan maaaring mailagay ang isang susi sa iyong home. Lamang isang tao na may isang key (electronic o mekanikal) o ang mga kumbinasyon ay maaaring makakuha ng sa lockbox at ma-access ang susi sa iyong bahay. Pagkakaroon isang lockbox magagamit sa iyong bahay ay ginagawang madali para sa iba pang mga ahente upang makakuha ng access sa iyong bahay.

Walang lockbox, ang mga ahente na kumakatawan sa mga mamimili ay may upang itakda ang mga appointment upang matugunan mo o ang iyong ahente sa bahay upang maaari silang makakuha ng access at tingnan ang mga bahay. Ito ay maging maginhawa. Dahil ang halos bawat iba pang mga bahay ang may isang lockbox magagamit, kung hindi mo pinapayagan ang isang karamihan ng mga ahente ay hindi lamang ipakita ang iyong ari-arian. Ikaw ay mawalan sa maraming ng mga potensyal na mamimili.

Ang listahan kontrata tinutukoy kung payagan ka ng isang lockbox o hindi. Ay naka-lock ito sa lugar, kadalasan sa harap na pinto at hindi maaaring alisin. Lamang ang iba pang mga ahente ay maaaring ma-access ang mga key na ay matatagpuan sa loob ng lockbox.

Resolution ng pagtatalo

May mga beses kapag ikaw at ang iyong mga ahente ay may isang hindi pagkakasundo na hindi mo maaaring malutas sa pamamagitan ng inyong sarili. Siguro agent ay isang mahirap na trabaho o misrepresented bagay. Siguro iyong mga ahente ay talagang paggawa ng tama ang kanilang trabaho, ngunit hindi mo naintindihan. Marahil agent ay magkakaroon ng isang pagtatalo sa iyo.

Ang listahan kontrata ang tumutukoy kung ano ang mga pamamaraan ay ginagamit upang manirahan ang mga tulad pagtatalo. Maaari kang pumili upang tanggapin ang umiiral na arbitrasyon, na kung saan ay karaniwang mas mura kaysa sa pagkuha ng isang abugado at ng pagpunta sa hukuman. Karaniwan, ang mga bagay na maaaring dealt sa sa isang maliit na paghahabol hukuman ay ibinukod mula sa pagkakaroon upang pumunta sa umiiral na arbitrasyon.

Ikaw ay hindi kinakailangan upang mag-sign o paunang umiiral na arbitrasyon ng sugnay. Ito ay iwan ka ng libre sa upa ng isang abogado at ituloy ang mga alitan sa sibil hukuman sa halip ng mga umiiral na arbitrasyon. Gayunpaman, hindi namin ay recommending ng isang pagpipilian o iba pang mga. Iyon ay ang iyong desisyon.