 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Listahan ng Kontrata ng Uri
Mayroong ilang iba't-ibang uri ng mga kontrata sa listahan, ngunit napaka-ilang sa mga ito ay ginagamit. Ang "eksklusibong karapatan upang Ibenta" ay ang pinaka-karaniwan, ngunit doon ay ang "buksan ang listahan," ang "eksklusibong listahan ng ahensiya," at ang "isa-time na ipakita."
Buksan Listahan
Ang "buksan ang listahan ng" ay kadalasang ginagamit ng mga tao na sinusubukan upang magbenta ng kanilang tahanan sa pamamagitan ng may-ari na rin nais na magtrabaho sa mga real estate ahente. Talaga, nagbibigay ito ng isang real estate agent sa kanan upang dalhin ang mga mamimili sa palibot upang tingnan ang iyong home. Kung ang kanilang mga client pagbili ng iyong bahay, ang agent earns ng isang komisyon. Mayroong wala na eksklusibong tungkol sa isang bukas na listahan at nagbebenta ng bahay ay maaaring magbigay ang mga tulad listahan sa bawat agent na dumating sa paligid.
Para sa kadahilanang iyon, walang agent na tumatanggap ng isang bukas na listahan ay pagpunta sa market ng iyong bahay o ilagay ito sa ang Maramihang Listahan ng Serbisyo. Kung ang iyong bahay ay magkasya ang pamantayan para sa isa sa kanilang mga kliyente, at ito ay maginhawa, maaaring sila ay handa upang ipakita ang mga ito sa kanilang mga kliyente.
Iyon ay ang lahat ng "buksan ang listahan" ay mabuti para sa.
One-Time Ipakita ang
Ang "one-oras na ipakita" ay katulad sa isang bukas na listahan sa maraming mga nirerespeto, dahil ito ay madalas na ginagamit sa pamamagitan ng real estate ahente na pagpapakita ng isang FSBO (para sa pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari) sa isa sa kanilang mga kliyente. Ang palatandaan ng nagbebenta ng bahay ng kasunduan, na kinikilala ang potensyal na bumibili at garantiya ng agent komisyon ay dapat bumibili na bumili ng bahay. Ito pumipigil sa bumibili at nagbebenta mula sa negotiating direkta mamaya at sinusubukan upang maiwasan ang pagbabayad ng komisyon agent.
Tulad ng sa isang bukas na listahan, mga ahente hindi ay paggastos ng pera sa marketing ang iyong bahay at hindi ito ay malalagay sa Maramihang System Listahan.
Eksklusibo Agency Listahan
Isang "eksklusibong ahensiya" na listahan ay nagbibigay-daan sa isang agent sa listahan at market iyong bahay, guaranteeing ang mga ito ng isang komisyon kung ang bahay ay nagbebenta sa pamamagitan ng anumang real estate agent o kumpanya. Pinapayagan din nito ang tagabenta upang maghanap ng mga mamimili sa kanilang mga sarili.
Ito ay hindi isang tanyag na uri ng kasunduan sa listahan.
Ang dahilan ng isang "eksklusibong ahensiya" na listahan ay hindi sikat ay dahil walang insentibo para sa iyong mga agent at ang kanilang mga kumpanya gastusin ng pera at oras sa pagmemerkado ng iyong tahanan. Kung dumating up gamit ang iyong sariling bumibili, sila ay na ginugol ng pera (at oras) na hindi maaaring nakuha sa pamamagitan ng real estate komisyon.
Plus, ito ay masyadong madali para sa kasakiman at isang kakulangan ng etika upang ipasok ang mga larawan. Ilang mga unethical na mga mamimili o mga tagabenta ay subukan upang i-cut ang agent, kahit na ito ay ang mga pagsisikap ng isang ahente na nagdala ang bumibili sa home.
Kung nalaman mo agent ng isang handa upang tanggapin ang naturang listahan, hindi inaasahan ng masyadong maraming mula sa kanila. Sila ay marahil lamang ilagay ito sa Maramihang Listahan ng Serbisyo at umupo sa paligid upang makita kung may mangyari.
Eksklusibo right Upang Ibenta
Pagbibigay ng isang real estate agent sa "eksklusibong karapatan na ibenta" ang iyong ari-arian ay hindi nangangahulugan na doon ay hindi ang iba pang mga ahente kasangkot. Ang iyong agent ay ang listahan agent at ang pinaka-mahalagang bahagi ng kanyang trabaho ay upang merkado ang iyong tahanan sa iba pang mga ahente na nagtatrabaho sa mga mamimili. Mga ahente ay magpapakita ng iyong tahanan sa kanilang mga kliyente. Anuman na nagbebenta ng bahay, kahit na kung nagbebenta ka ng ito ang iyong sarili sa isang kaibigan sa trabaho, ang iyong listahan agent ay kumita ng isang komisyon.
Kung nais mong ganap na serbisyo mula sa isang isang agent at ang kanyang kumpanya, ito ay marahil ang tanging uri ng listahan ay nilang tanggapin. Buong serbisyo ay nangangahulugan na ang isang agent ay advertise ng iyong bahay, ilagay ito sa Maramihang Listahan ng market Serbisyo, ang home sa iba pang mga ahente, at marahil kahit hold buksan bahay. Ito ay nangangailangan ng isang paggasta ng parehong oras at pera.
Lamang sa isang "eksklusibong karapatan upang magbenta" ay agent ng isang magkaroon ng isang makatotohanang inaasahan ng mga kita sa anumang bagay sa kanilang investment sa pagbebenta ng iyong bahay. Iyon ay kung bakit ito ay ang pinaka-karaniwang uri ng listahan.
Siyempre, ang agent at ang kanilang mga kumpanya ay pa rin upang maisagawa upang makakuha ng bayad - Ang iyong bahay ay upang magbenta.
