 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Ang Listahan Agent
Ang Maramihang Listahan ng Serbisyo
Kahit na bago mag-sign up at ang mga polyeto ay handa na, ang iyong mga ahente ay dapat ilista ang iyong ari-arian sa mga lokal na MLS (Maramihang Listahan Serbisyo). Ang MLS ay isang database ng lahat ng mga bahay na nakalista sa pamamagitan ng lokal na real estate agent na ay mga miyembro ng serbisyo, na kung saan ay halos lahat ng lokal na ahente.
Mahalagang impormasyon tungkol sa iyong ari-arian ay nakalista dito, mula sa pangkalahatang mga data tulad ng mga parisukat na sukat sa talampakan at bilang ng mga kuwarto, sa mga tulad na mga detalye tulad ng kung ikaw ay may gitnang air conditioning o matigas na kahoy sahig. May ay dapat ding maging isang larawan, at isang maikling pandiwang paglalarawan ng kung bakit ang iyong bahay na "espesyal na."
Ahente maghanap sa database para sa mga tahanan na akma ang saklaw ng presyo at mga pangangailangan ng kanilang mga kliyente. Magbayad sila ng espesyal na pansin sa mga tahanan na ay kamakailan-lamang na ilagay sa merkado, na kung saan ay isang kadahilanan kumuha ka ng isang pulutong ng pansin kapag ang iyong bahay ay unang nakalista. Maraming mga ahente ay gusto i-preview ang bahay bago ipakita nila ito sa kanilang mga kliyente.
Ang pangunahing punto tungkol sa pagkakaroon ng iyong bahay na nakalista sa ang MLS ay na palawakin ang iyong mga benta ng lakas sa pamamagitan ng bilang ng mga lokal na miyembro ng MLS. Sa halip ng pagkakaroon ng isa lamang ahente nagtatrabaho para sa iyo, ngayon ay maaari kang magkaroon ng daan-daan o higit pa, depende sa laki ng iyong komunidad.
Pangunahing trabaho ang listahan agent upang matiyak na ang iba pang MLS miyembro malaman tungkol sa iyong bahay. Ito ay nagagawa sa pamamagitan ng listahan ng iyong bahay sa Maramihang Listahan ng Serbisyo, preview broker at advertising na naka-target na patungo sa iba pang mga ahente, hindi homebuyers.
Office Preview
Kung ang iyong listahan agent ay nabibilang sa isang medyo malaki opisina, ang isang "preview ng opisina" ay kitang ipakilala ang iyong bahay sa iba pang mga ahente na nagtatrabaho sa parehong opisina. Sa epekto, ang makakuha sila ng isang "simula ng ulo" sa pagbebenta ng iyong ari-arian. Minsan sa isang linggo, ang mga ahente sa opisina ay makakuha ng sama-sama, ang mga sasakyan ng ibahagi, at "karawan" sa lahat ng bagong listahan. Sila ay karaniwang mga pull sa harap ng iyong bahay sa tungkol sa parehong oras (ang ilang mga kahit gamitin ng bus) pagkatapos file ng mabilis sa pamamagitan ng iyong bahay tulad ng ilang mga kakaibang laro na "sundin ang mga lider".
Maaari itong kahanga-hangang upang panoorin.
Pumunta sila sa pamamagitan ng masyadong mabilis, dahil karamihan sa kanila ay pamilyar sa mga katulad na mga modelo ng iyong bahay. Sila ay karaniwang naghahanap para sa anumang dakila o ibang at upang matukoy kung ang iyong bahay ay isa gusto nila ipagmalaki upang ipakita ang kanilang mga kliyente. Pagkatapos sila lahat Pile pabalik sa kanilang mga sasakyan at ilipat sa sa susunod na bahay sa paglilibot.
Subalit ang ilan sa kanila bumalik ... sa mga mamimili.
Broker Preview
Ang Broker preview ay halos katulad sa isang preview ng opisina, maliban ito ay bukas sa lahat ng mga kasapi ng lokal na serbisyo sa maramihang mga listahan. Ito ay karaniwang nangyayari sa loob ng unang linggo ng iyong bahay ay ilagay sa merkado, lamang matapos ang preview ng opisina. Subalit, may mga maraming ng bagong listahan upang pumili mula sa, at hindi lahat ng ahente-preview ang lahat ng mga bagong listahan ng bawat linggo. Hindi ka maaaring makakuha sa bilang ng maraming mga ahente na pagbisita sa iyong tahanan bilang doon ay sa opisina ng preview.
Maliban kung ang iyong mga ahente ng "entices" sa kanila na dumating. Ito ay kung saan maaari kang magbigay ng ilang tulong, kung kaya mo ay hilig.
Bagaman maaari itong tila nakakatawa, walang tila upang maakit ang isang real estate agent tulad ng nag-aalok ng libreng pagkain. Kaya kung ang iyong mga ahente ay nag-aalok ng "libreng eats" sa isang preview ng broker, ikaw ay malamang na makakuha ng mas maraming mga bisita kaysa kung wala ay inaalok. Nauunawaan na ang maraming mga ahente sa ang lingguhang circuit na ito para sa taon, kaya "mainip" na pagkain ay hindi talagang tuparin magkano. Sa ibang salita, ang mga sandwiches ibinigay mula sa lokal na grocery chain ay hindi masyadong mga kagiliw-giliw.
Kung nais mong makatulong sa iyong ahente magbenta ng iyong bahay mabilis, subukan at matulungan ang mga ito maging malikhain at orihinal sa pagpili ng isang ginagamit sa pagluluto tinatrato.
Syempre, ang ilang mga ahente ay talagang dumating upang tumingin sa iyong bahay, masyadong - kung ang pagkain ay inaalok o hindi.
Opisina ng flyers
Ang iyong agent ay walang pagsala maghanda ng mga flyers tungkol sa iyong ari-arian upang prospective homebuyers-alam tungkol sa mga kaakit-akit na mga tampok ng iyong bahay. Mga flyers (o katulad na mga bago) ay dapat din na ipinadala sa lahat ng mga lokal na real estate opisina, masyadong. Karamihan sa mga lugar na may isang lingguhang serbisyo flyer na naghahatid ng mga advertisement sa lahat ng lokal na tanggapan. Dahil ang mga ahente makakuha ng mga flyers sa bawat linggo, hindi sila laging tumingin sa kanila. Gayunman, ang isang malaking porsyento ng mga ito gawin. Ilang mga ahente ay panatilihin ang mga flyer at magdala ng mga mamimili sa iyong bahay.
Flyer ang dapat gawin sa propesyonal at kopya rin. Tanungin ang iyong ahente upang ipakita sa iyo ng mga kopya ng mga flyers sa office sila ay tapos na sa nakalipas na.
Association Marketing sesyon
Ang iyong agent ay marahil ay kabilang sa isang lokal na samahan ng Realtors at sila ay madalas na may mga pagpupulong minsan sa isang buwan. Sa mga pagpupulong ay madalas na isang "session ng marketing" kung saan ang ilang mga ahente tumayo at sabihin tungkol sa kanilang mga listahan at iba pang mga ahente tumayo at sabihin tungkol sa kanilang mga mamimili. Ang iyong listahan agent ay may isang pagkakataon sa "tarik" sa iyong bahay sa mga sesyon ng marketing.
Sa parehong panahon, ang mga session na ito ay hindi maaaring maging mabisa nang sila ay sa nakalipas. Ang isang kadahilanan ay na sila ay madalas na mas sosyal na okasyon sa mga malubhang negosyo pulong. Ang dahilan ng isa pang ay na, tulad ng teknolohiya ay pinalawak, mga lokal na asosasyon tended upang sumanib at lumikha ng mas malaking Maramihang Mga Serbisyo Listahan at asosasyon. Lokal na pagpupulong ay naging mahina dinaluhan gatherings. Kadalasan ang mga pinaka-propesyonal na mga ahente ay hindi kahit na dumalo.
