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完成交易
在這裡你行使你討價還價的肌肉
一旦你找到你想要的房子，你需要迅速採取行動，使您的出價。 如果你與買方的經紀人工作，那麼他或她從最初的提供的意見。 如果你是賣方的代理工作，制定自己的戰略。
嘗試排隊上至少有三個在附近最近已售出的房屋數據。 計算原始列表價格和房屋銷售的最終價格之間的差額。
如果平均差異，比方說，5％以下的要價，那麼你知道你可以提供8％到10％以下，留給自己一個談判的餘地不大。 如果你真的想要的房子，不lowball。
賣方可能會放棄厭惡。
另一個要考慮的因素，在確定您的出價是否在最近的房屋銷售的趨勢是向上或向下在過去的一年。 舉例來說，如果房子一年前出售列表和最近的3％以下，那麼你可能要以提升您的底價鉛筆只需5至8％以下列表。
有沒有一個公平的價格談判萬無一失制度。 偶爾最好直接處理自己與賣方。 更多的時候，最好通過中介機構專門工作。 在一般情況下，不要讓對方開始相信你是談判惡意或欺騙性 - 你最終達成任何協議，涉及雙方的信任。
創意尋找途徑，以滿足賣方的需求。 例如，要求如果賣方將扔在廚房和洗衣設備，如果你滿足他的價格 - 或者換取以較低的價格在他們離開。 還要記住，您的槓桿取決於市場的步伐。 在一個緩慢的市場，你得到了肌肉，在市場的熱點，您可能沒有。
一旦你達成一個雙方都能接受的的價格，賣方的代理人將制定一個收購要約，其中包括估計的截止日期（通常是45到60天的要約）。
有您的律師或購房者代理，審查本文件，以確保交易然後：
- 你獲得抵押貸款
- 一個家庭檢查顯示沒有顯著的缺陷（確保你對“顯著”的定義明確
- 保證您可能關閉之前進行 24小時步行通過檢查。 這最後一個子句允許您檢查回家後，賣家已經搬出，讓你有時間來談判支付修理，以防萬一的推動者造成任何損害，或者，大客廳的沙發上，隱藏在地上的一個洞。
您還需要一種善意的存款 - 通常為 1％到10％的購買價格 - 應當存入代管帳戶。 交易結束後，賣方將收到這筆錢。 ，如果交易失敗，通過，你將得到的錢只有當你或家裡沒有任何應急條款。
立即打電話給你的抵押貸款經紀人或貸款，並迅速採取行動，同意的條款，如果你還沒有這樣做。 這是當你決定是否要與固定利率或可調整利率抵押貸款，是否以薪點（見“採一隊”）。 預計支付50元至75元，在這一點上的信用檢查，另有150元，平均$ 300家鑑定。 大多數其他費用將在閉幕到期。
如果你不已經有一個，考慮到房主的保險政策，太。 問問朋友，您的律師或你的房地產經紀人的建議。 大多數貸款人需要你有房主的保險之前，他們會批准你的貸款。
除了考核，會使您的家庭抵押貸款公司，你應該聘請自己家裡督察。 再次，要求轉介，或檢查與母貂的美國社會，貿易集團。 一個檢驗費用約 300元，平均高達 1000元為一個大的工作，需要兩個小時或以上。
問到目前在檢查期間，因為你會學到很多關於你的房子，包括它的整體狀況，建築材料，電線，和加熱。 如果檢查人員輪番上漲的主要問題，如屋頂，需要更換，然後要求您的律師或代理人與賣方討論。 你要么需要賣方來解決這個問題之前，移動，或從最終的價格中扣除維修費用。 如果賣方不同意或者補救，你可能會決定的處理，您可以不受處罰，如果您已經寫進合同，應急步行距離。
關於實際成交前兩天，您將收到來自你的貸款人，列出所有的收費，你可以期望在交易結束時支付最後的HUD結算單。
仔細閱讀。 這將包括像產權保險的成本，保護您有人可能使你的財產的所有權有關的任何索賠和貸款人的事情。 產權保險的費用差別很大的州，但通常在家裡的價格不到1％（在艾奧瓦州，低至0.1％，加固定費用）。
貸款人也可能會要求您建立一個代管帳戶，它可以挖掘，如果你落在你的抵押貸款或財產納稅背後。 貸款人可以要求存款高達兩個月的支付價值。
經過這一切rigmarole，實際成交往往是有點虎頭蛇尾，但也許仍傷腦筋。 這是一個儀式的事，與海關按地區不同。 您的律師或房地產經紀人可以向你的詳情。
