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書面要約
一旦你找到你想要買回家後，下一步是編寫要約 - 這是不那麼容易，因為它的聲音。 你們的報價是第一步對銷售合同的談判與賣方。 由於這僅僅是個開始的談判中，你應該把自己在出賣人的鞋和想像他或她的反應，包括一切你。 你的目標是讓你想要什麼，並想像賣方的反應會幫助你實現這一目標。
這一提議是非常複雜不是簡單地用價格來了，說：“這是我會付。”由於涉及金額巨大的美元，尤其是在今天的訴訟的社會，你和賣方要建立保護及應變措施以保障您的投資和限制您的風險。
在要約收購房地產，你不僅包括價格，您願意支付，但其他細節，以及購買。 這包括如何資助你打算回家，你下來付款，誰出錢 what交易費用，什麼檢查執行，時間表，whether personal property已包含在購買，terms的取消，any要performed維修 you，這是專業服務，將使用，當你實際擁有的財產，以及如何解決它們的爭端應該發生。
這當然是更多地參與比買一輛車。 而更重要的。
置業是一件大事為買方和賣方。 它會影響你的財務狀況比任何其他先前購買或投資。 賣方根據計劃，使您的報價影響他的財政，太。
然而，更重要的是不僅僅是金錢。 在半小時內就需要編寫一個提供您的決策，這會影響你生活在未來數年，如果不放心，你的生活。 賣方將仔細審查你的出價，因為它也影響到他或她的生活如何，其餘的生活。
這聽起來有點戲劇性。 這聽起來像陳詞濫調。 每一個房地產的書或文章說，你看同樣的事情。
他們都說，因為這是真的。
突發事件在要約購買房地產
在大多數購買交易，可能會有輕微的挑戰，兩年，但大部分事情會比較順利。 但是，你要預見潛在的問題，使如果有任何事情出錯，你可以取消合同，沒有罰則。 這些都是所謂的“有事”，你必須確保將其列入當你願意買房子。
例如，一些“移動式”買主往往同意購買住房銷售之前他們以前的家。 即使家裡已經售出，它可能是一個“等待出售”，並沒有關閉。 因此，你應該關閉自己的出售條件的報價。 如果您不包括作為一項應急，你會發現自己作出兩項按揭付款，而不是一個。
還有其他一些常見的意外你應該包含在您的報價。 由於您可能需要抵押貸款買了回家，你提供的條件應該是，你成功地獲得適當的融資。 另一個條件是，該財產應評價至少你同意支付它。 在代管期間你可能需要某些檢查，另一應變，是必須通過這些檢查。
基本上，在緊急情況下保護你你可以選擇不履行或不履行承諾就買回家。 如果取消合同，而不必內在條件和可能性，你會發現自己喪失你的保證金存款。
或者更糟。
保證金存款在要約購買房地產
當你想出了一個報價，下一個步驟是確定大的存款與你想使你的出價。 你希望“保證金存款”足夠大，以顯示你是賣方嚴重，但沒有那麼大，你是把大量的資金風險。
一個建議是，以確保您的存款不足百分之二您提供的價格。 其原因這是因為如果你的存款是大於的是，貸款人將特別注意如何與你來的資金。 您可能需要提供一個註銷支票副本連同銀行對帳單，顯示你有資金開始。 通常，這不是一個問題，但如果你have短代管期間或才剛來與您的首期付款，它可以構成一不便。
另一個理由限制你的存款是“以防萬一。”雖然重大問題，是例外而不是規則，他們確實發生。 “以防萬一”有一個討厭的或長期爭端你和賣方，少錢，你有綁在存款，資金越少你置於危險。
正如幾乎所有的房地產，也有例外這個規則也。 在一個炎熱的市場可能有多個提供有關你的財產權益。 一個大型礦床可能打動賣家足以使他們能夠接受你方的報價，而不是別人的，甚至當你的競爭對手是未知提供相同的價格或稍高。
由於大型存款做賣家留下深刻的印象，你可能也發現了這麼多的存款你可以說服賣方接受較低的報價。 更多的錢了前面可以節省你的錢以後。
截止日期在要約購買房地產
這是絕對必要的，你包括截止日期為您提供的一部分。 這樣你和賣家可以制定規劃提出，賣方可以買他的計劃或她的下家。 雖然多數交易實際上做正確的日期結束，不要讓僵化的延遲造成難以解決的問題。
例如，如果你是租賃，需要向房東通知，你在移動時，你可能要允許一些靈活性。 否則，如果您購買關閉遲幾天你會發現自己住在一個汽車旅館與您的物品裝在一個移動的車後，當您支付存儲成本。
還有時候，可以推遲關閉數週，通過自己的無過錯。 有後備計劃，應急準備等。
移交佔有權在要約購買房地產
交易被認為是一個“封閉”一旦事蹟被記錄。 然後你自己的家中。 然而，你可能並不總是立即佔領。 這種情況可能有幾個原因，但最常見的是，賣方可以購買房產，太。 通常，他們的購買計劃，同時密切與您購買他們的家園。
它是有點像被在紅燈時會變為綠色。 雖然所有的汽車看到了光明的變化，同時，這個傢伙在後面的行不開始移動，直到所有的汽車在他的前面已經開始。
因此，它已成為習慣，讓賣方最多可三天交出鑰匙，並實際佔有了家。 當實際發生轉移佔有應明確規定在你方的報價後，以防止混淆。