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你的發售價
當您準備購買住房的報價，你已經知道賣方的要價。 但是代價是什麼，你要提供你怎麼來了，這一數字？
確定你的發售價是一個過程分為三個步驟
首先，你看看近期同類物業的銷售價位來。 然後，你分析更多的數據，如家庭，財產所做的改進，目前的市場條件下，賣方情況的條件。 這將幫助你解決你覺得這是公平地為家庭付出的價格。 最後，根據你的談判風格，你調整你的“公平”價格，並拿出你想要把你的報價。
可比銷售額
在確定價格的第一步，你是願意提供類似的家園最近的銷售看。 這些被稱為“媲美的銷量。”的可比銷售額是一個你正在尋找購買比較密切的家園最近銷售。 具體來說，你要比較價格的房子的面積，臥室和浴室，車庫空間，很多的大小，結構類型的數量相似。
如果你有興趣的家是一個家的道的一部分，那麼你將最有可能找到一個比較確切一些模型比賽。
可比銷售額，所有這一切很容易被房地產代理訪問的信息的主要來源有三個。 它是較為困難，為廣大公眾訪問這些數據，並在某些情況下是不可能的。
兩個最明顯的信息來源是公共記錄和多重上市服務。
可比銷售額在公共記錄
可比銷售信息的最方便的來源是公共紀錄。 當有人購買家庭財產過戶了由賣方市場向買方。 在大多數情況下，本契約被記錄在當地縣級錄音機的辦公室。 他們結合有關財產已經知道，使他們能夠正確地評估物業稅的信息，銷售數據。
有沒有增加的財產，從公共記錄信息，銷售價格，面積，房間數，通常是正確的。 這使得它易於使用的可比銷售信息的數據源的公共紀錄。
訪問數據，則是另一回事，至少在一般公眾。 房地產經紀人一般可以查看此信息，通過產權保險公司。 唱片公司如果直接編譯的數據，從縣錄音機的辦公室或購買其他公司。
與公共紀錄的一個問題是，它往往落後至少六到八週的運行。 典型的託管期間新增四到六週，你可以看到的數據是不是最新的。 最新的信息是最有價值的。
可比銷售額-待定事務處理
最有價值的信息將是最新的，當然。 銷售上週有更多的幫助你從半年前確定收購價格比出售的有效性。 問題是，直到交易完成後，有沒有實際的銷售價格記錄。 因為沒有契稅尚未記錄的信息是不是可以用在公共紀錄。
既不是在多重上市服務的信息。 一旦財產被出售，它變成了“待售”，從上市中刪除所有的價格信息。 價格不張貼，直到它變成一個“封閉的銷售。”保護賣方的情況下交易的分崩離析和財產放在市場上。 它會給一個不公平的優勢向未來潛在的買家，如果他們已經知道什麼樣的價格，賣方已願意接受過去。
然而，如果一個房地產經紀人有知道銷售價格的原因，他們通常可以找出通過專業的禮貌。 此外，一些房地產經紀公司後銷售信息在他們的辦公室交易板。
結論
可比銷售額的信息收集和分析，有助於建立要約買回家時，你應該考慮的價格範圍。 應給予更多的重量，最近期的銷售，但即便如此，你需要做前設置後的價格，你會提供更多的分析。 那是因為你還需要考慮條件的財產，改進，目前市場上，賣方出售的決定背後的情況。
