 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
上市交易合約細節
顯然，賣方及物業地址名稱將包括在上市合同。 也有許多其他事情，包括，你應該知道他們。
價格和銷售條款
當設置的銷售條款，您所關注的最主要的是價格。 你應該有一個什麼你家是值得保持在附近的其他銷售的基本思路。 此外，您還可能接受採訪至少有兩個地產代理商，他們給了你自己的想法。 練習在確定你的要價非常謹慎，確保不設置過高或過低。
除了價格，你會透露什麼個人財產，如果有的話，房子，當你賣掉它。 個人財產，不重視或固定的家，如洗衣機，乾衣機，冰箱，等，。
可能會出現一些被認為是“不動產”，你不打算包括在售的項目。 不動產連接到家裡的任何。 例如，您可能有一個已經在您的家庭幾代人，你從家庭到家庭，當您移動的吊燈。 由於吊燈的房子，它被認為是“不動產”，一個合理的買家通常會期望它去的房子。
上市合同應明確表示，它不和你的代理人也應該進入多元上市服務信息。
房地產委員會
- 在大多數地區，有一個“習慣”，房地產經紀人和公司期望以賺取佣金的百分比。 百分比不同地區之間，取決於它是否是住宅地產或商業地產。 然而，就像任何其他房地產，這一數額是可轉讓的。 完成上市協議時，你和你的代理人同意房地產佣金的數額。
- 上市合同還規定時賺取佣金。 這是非常重要的，你應該密切關注：
- 如果準備，願意並且能夠買方提出要約，以滿足您的房產的價格和條款，代理當時賺取的佣金。 如果買方提出要約，你通過反提供的價格和條款上達成的協議，代理也贏得了他或她的佣金。
- 賣家偶爾會手腳冰涼，就像購房者。 如果這是發生在你身上 - 確保你考慮它之前，您同意與買方。
- 一旦您與買方達成的條款，你必須承擔兩個合同義務。 之一是買方，另一種是你的代理人。 如果您決定取消只是因為你已經改變了對移動你的頭腦 - 代理贏得了他們的委員會根據大多數合同的條款。 他們可能要支付。
多元上市服務
你的房產的合同應指定與否的房子，將與當地的MLS（多重上市服務）上市。 它肯定是在你的興趣的房子上市。 這是因為你的銷售隊伍是自動乘以但很多代理商是當地 MLS的成員。 如果你的房子是不能上市，那麼你只需要一個代理為你工作，而不是很多。
這是賣“所有者”通常不奏效，。
業主看到一個代理將在院子裡的一個標誌，編制小冊子，持有開放式的房子，在紙張和互聯網上的廣告，他們認為這是何等的房子出售。 這是很容易理解為什麼業主認為，但它只是並非如此。
上市代理人做這些事情主要有三個原因。 首先，因為業主期望他們。 其次，因為它顯示了其他賣家的多少，他們做市場的家庭，並得到更多的房源。 第三，因為它要購買“一些”房子的客戶帶來了 - 雖然它可能不會是你的。
幾乎沒有人買的房子，在他們訪問期間開房的廣告或家庭。 想想你自己的經驗，當你買的房子，你現在賣的。 您是怎麼找到它？ 可能通過您的代理人，他們發現在多元上市服務。
的MLS是一個龐大的網絡，幾乎每一個地方的代理是一個成員 - 這些代理商尋找客戶買回家。 這一網絡是你的房子賣什麼。
上市代理機構的職責
許多人認為作為一個銷售人員的房地產經紀人。 許多代理商（也許是大多數代理商）將抓住機會，“只是”一個營業員。 但他們不只是一個營業員。 大多數國家的立法，使地產代理 - 代理。
代理是“負責任的”，他們的客戶。 他們有責任，所謂的“受託責任”，這意味著代理人負責在他們的客戶的最佳利益行事。 汽車銷售員不一定要在您的最佳利益行事 - 他們只需要出售的汽車。 它不是簡單的地產代理。
房地產經紀人不僅把房子賣了，他們要負責任。 這涉及到很多的責任，這是所有的披露和合同的網頁和網頁，以及為什麼他們要支付“只是”一個推銷員的原因之一。
上市合同，作為你的代理人指定，這意味著，在你的房子出售，他們為你工作的，只有你的“賣方的代理人。” - 尋找你的最佳利益。
然而，有可能是上市代理人有一個客戶想要買你家的時候。 出於這個原因，有一點點的“迴旋餘地”上市合同。 如果你的代理人也代表買方，上市合同應指定他們提供了一個額外披露的細節，他們是否繼續作為您的代理或承擔的雙重代理的職責。
該合同還規定上市代理人的權限，作為代理人為他人在其他交易。 他們可以繼續列出的其他屬性，並表示尋找買家除了你的其他家庭。
的Lockbox
一個密碼箱是一個基本上與內可以放置到你家的一個關鍵的腔鎖。 只有有人用一把鑰匙（電子或機械）或組合可以進入密碼箱，並訪問到你家的關鍵。 有一個密碼箱在你的房子很容易其他代理商，以獲得你的房子。
沒有密碼箱，佔購房者的代理設置約會在房子，以滿足您或您的代理人，使他們能夠獲得訪問和查看家庭。 這會帶來不便。 由於幾乎所有其他的房子確實有一個密碼箱，如果你不容許最代理商根本不會顯示你的財產。 你會錯過很多潛在買家。
指定是否允許一個密碼箱或不上市的合同。 它鎖定到位，通常是在前門，不能被刪除。 只有其他代理可以訪問位於內的密碼箱的關鍵。
解決爭端
有時間時，您和您的代理人有不同意見，你不能由自己解決。 也許代理做的不好，或歪曲了的東西。 也許您的代理是真正做他們的工作正確，但你不明白。 也許，代理將與你發生爭執。
上市合同規定什麼方法可以用來解決此類糾紛。 您可以選擇接受具有約束力的仲裁，這是通常比聘請律師打官司便宜。 通常情況下，可以在小額錢債法庭處理的事項排除在外，從有到有約束力的仲裁。
你是不是需要簽署或初始的有約束力的仲裁條款。 這將使你自由聘請律師和追求在民事法庭，而不是有約束力的仲裁糾紛。 但是，我們不建議一個或其他的選擇。 這是你的決定。
