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售價過高
會議與房地產經紀人
所以，你決定賣掉你的家，並有相當不錯的主意，你認為這是值得。 作為一個明智的家庭賣方，你安排三個地方的房產代理已經多年的東西掛在你的前門把手約會。 每個房地產經紀人來準備以“市場競爭分析”花式紙和他們每推薦一個具體的銷售價格。
令人驚訝的是，幾個地產商紛紛拿出價格低於你的預期。 雖然他們類似的家園最近銷售數據備份他們的建議，你仍然相信，你的房子更值錢。
第三劑的數字，當你面試時，他們更符合自己的預期值，或者更高。 突然，你是一個快樂和興奮的家庭賣方，已經數錢。
銷售實際稱為“購買清單”
如果你像許多人一樣，你挑房屋租賃三。 這是一個代理，似乎誰願意聽您的輸入，並與您攜手。 這是一個代理，把你的口袋裡的錢最多的關心。 這是一個代理，願意開始在你的價格，如果您需要購買降了價，你可以做很容易，右？
畢竟，象其他人一樣！
事實是，你可能已經正好遇到一個可疑的銷售實踐中搞“買一上市代理人。”他“買”的上市，表明你也許能夠得到更高的銷售價格比其他代理商建議。 最有可能的，他是相當令人懷疑你的家，實際上在這個價格出售。 從一開始的目的是降低價格，最終說服你。
為什麼一些代理商“購買”房產這種方式呢？
基本上有兩個原因。 一個善意的和辛勤工作的代理可以感受到從房主誇大了他家的價值觀念的壓力。 另一方面，也有在這樣的銷售手法經常從事一些代理商。
發生了什麼幕後花絮
如果你開始對你家的價格過高，你可能只是添加到你的壓力水平 - 賣一個家，是足夠的壓力。 “幕後”行動的地方，你不知道會有很多。
流行的觀點相反，上市代理人不通常嘗試直接向購房者推銷自己的家。 這將是低效的。
上市代理人市場和促進您的家庭其他當地代理商，誰做的工作與購房者成群結隊，大大提高了您的個人銷售力。 在頭幾個星期，你的家應該是亂舞的活動與買方的代理人來預覽你的家，這樣他們就可以把它賣給客戶。
如果價格合適
如果你和你的代理人過高，減少代理預覽你的家。 畢竟，他們是房地產經紀人，這是他們的工作，以了解當地的市場狀況和家庭價值觀。 如果你的房子是大大高於市場，為什麼浪費時間？ 預覽價格切實家園，更好地用自己的時間。
刪除您的價格...為時已晚
如果你開始與銷售價格高，然後放下它後 - 你的房子是你將永遠無法奪回初始活性亂舞，你就會有一個現實的價格“舊聞”。 出售你的房子可能需要更長的時間。
即使你成功地以高於市場價格出售給不知情的買方，買方將需要抵押。 抵押貸款需要評估。 如果過去六個月和目前的市場條件下的可比銷售額不支持你的銷售價，房子不會評價。 您的交易分崩離析。 當然，你可以總是試圖重新談判價格，但如果買方是願意聽。
你的房子可以去“重返市場”
一旦你的家已經下降代管或在市場上坐一會兒，這是很難得到一個很好的建議。 潛在的買家會認為你可能會越來越絕望，所以他們會做出較低的優惠。 定價過高，在開始你的家，你實際上可以以較低的價格比你通常會收到定居。
房地產經紀人通話對方
如果你開始與銷售價格太高了，有一個高的可能性，你採訪了其他代理商。 他們沒有得到上市，當然。 他們得到了一桿進洞“有人告訴你，你想聽到什麼。
如果您的房產代理經常從事“購買”房產，他可能一桿進洞其他代理商的成績，以同樣的方式。 作為人類，房地產經紀人互相交談。 如果他們不喜歡你的房產代理，而不是因為其中許多將顯示出你的家。
總之，你可能已經結束了與代理誰賣給你，但不賣你的房子好。 你會向他們支付佣金。
它是人類的天性，你想為您的家庭的最高價。 然而，當你選擇誰承諾什麼，你想聽到的代理，它常常導致壓力和挫折。 大部分時間，將帶你再賣你的家。 可能的話，你最終會以較低的價格出售，而不是。
也許看完這篇文章，你會選擇一個“好”擺在首位的房地產經紀人。 他們是在那裡，你知道。
